近日，濟南大悅城產業發展有限公司王舍人片區A-1地塊建設工程規劃進行了批前公示，該項目已於2月15正式奠基開工。
本項目位於濟南市歷城區王舍人片區，開源中路以南，鋼化路以西。建設單位為濟南大悅城產業發展有限公司。項目規劃建設13棟高層住宅，並配建社區養老服務設施、物業管理用房、社區綜合文化服務中心、社區綜合服務設施等。
項目位置
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效果圖
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總平面圖
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主要經濟技術指標
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公共配套服務設施配建表
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相關信息：
2019年底，濟南市規劃局對王舍人片區A-1、A-2、A-4三個地塊的建設用地規劃進行了批後公示。公示顯示，這三個地塊位於濟鋼西臨，開源中路以南，楊家路以北，鋼花路以西，用地性質均為居住，用地單位為濟南大悅城產業發展有限公司，意味著大悅城城市綜合體的佈局加速！
從上圖我們可以發現，公示的三個地塊距離新東站直線距離僅有2公里左右，臨近新東站片區的南北縱軸，位置優越。
其中：
A-1地塊用地面積約4.32公頃（以實測為準），規劃用地性質為居住。地上容積率不大於2.4，不小於1.5，地下容積率不大於1.4，建築密度不大於22%。須配建1處建築面積不小於1600平方米的社區養老服務設施，1處建築面積不小於400平方米的社區綜合文化服務中心，1處建築面積不小於1300平方米的社區綜合服務設施用房及1處建築面積不小於68平方米的社區警務室。居住建築停車率不小於120%，配套服務設施停車率每百平方米不小於0.45個；商業商務地塊每百平方米建築面積須配建不小於1.0個停車位。地塊綠地率須滿足《濟南市城市綠化條例》及其實施細則要求，居住地塊應按照《城市居住區規劃設計標準》配建居住街坊配套設施和集中綠地。
A-1地塊項目位置
A-2地塊用地面積約1.64公頃（以實測為準），規劃用地性質為居住。地上容積率不大於2.4，不小於1.5，地下容積率不大於1.4，建築密度不大於20%。居住建築停車率不小於120%，配套服務設施停車率每百平方米不小於0.45個；商業商務地塊每百平方米建築面積須配建不小於1.0個停車位。地塊綠地率須滿足《濟南市城市綠化條例》及其實施細則要求，居住地塊應按照《城市居住區規劃設計標準》配建居住街坊配套設施和集中綠地。
A-2地塊項目位置
A-4地塊用地面積約3.02公頃，規劃用地性質為居住。地上容積率不大於2.3，不小於1.5，地下容積率不大於1.3，建築密度不大於22%。須配建1處建築面積不小於600平方米的社區衛生服務站，1處建築面積不小於1500平方米的社區機構養老設施及1處建築面積不小於1100平方米的菜市場。居住建築停車率不小於120%，配套服務設施停車率每百平方米不小於0.45個；商業商務地塊每百平方米建築面積須配建不小於1.0個停車位。地塊綠地率須滿足《濟南市城市綠化條例》及其實施細則要求，居住地塊應按照《城市居住區規劃設計標準》配建居住街坊配套設施和集中綠地。
A-4地塊項目位置
早在2019年9月29日，濟南有土地7宗土地迎來成交，最終以314441萬元的底價被中糧和歷城控股聯合摘得，最高樓面價約7384元/㎡。根據土地出讓結果顯示，王舍人片區工業北路以北，濟鋼西臨的7宗地塊，為原盛源化肥廠一期地塊，該地塊為組團出讓.總面積211748㎡，其中6宗城鎮住宅用地，約257畝，地上最大容積率在2.3-2.4之間。1宗商務金融用地，約61畝，地上的最大容積率為3.5。
根據掛牌文件，為響應我市“雙招雙引”政策，助力新東站片區總部集群發展，地塊A-11規劃方向為商業綜合體及總部基地，歷城區政府擬在地塊A-11內規劃打造商業綜合體及引入不少於 3 家央企省級區域總部；為確保產業落實到位，地塊A-11須100%自持，自持年限不少於 10 年。另根據《國家生態城區評價標準》(GB/T 51255-2017)關於綠色建築的評選標準，該項目新建住宅須全部達到綠色建築一星級以上標準，由市建設主管部門監督實施。
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