真的是“活久见”，2020年的每一天，都在创造历史。
疫情之下，全球突然大放水！
时隔12年，美联储再次降息到0！同时宣布推出7000亿美元量化宽松计划。
美国财长还表示，将提供“不设限的流动性”，意味着还有后续措施。这简直是人类历史上最大的宽松了。
如此大的救市力度，不仅刷新市场认知，甚至意外到让人感到恐慌。
特朗普笑了，说“很高兴”。但全球经济体，都战战兢兢，如履薄冰。
中国央行宣布的“降准”，今天刚刚生效，降息是不是又要马上跟进？最大的悬念，将在3天后的LPR宣布时揭晓。
蠢蠢欲动的中国楼市，将迎来“大松绑”？
01
以往美联储降息，一般都要提前预告，让市场有个预热期。这次却非常突然。
疫情肆虐，美国等不及了。
这次降息，一次性下调了100个基点，即1%。联邦基金利率直接降到了0-0.25%。
同时，美联储启动量化宽松“QE”，在未来数个月内，购买至少5000亿美元的国债，以及200亿美元的住房抵押贷款支持证券，以维持市场正常运行。
0利率+QE！这是2008年，美国应对全球金融危机时，才用过的“狠招”。
几乎一下子把底牌都打出去了。
可见危机感有多么强烈！
这次降息，距离上一次紧急降息只过了短短12天。
放眼5年来看，美联储这波操作，直接拉出一个“断崖式下跌”的曲线。
（美联储过去5年的基准利率图）
不到半个月的时间里，美联储基金利率从1.5%降到0，波动之剧烈，比2008年还要猛。
在2008年，1月降息75个基点，10月降息50个基点，不仅隔了大半年，加起来也只有1.25%。
正因为动作太猛，市场的反应不是宽松利好，而是：恐慌。
此前，全球金融市场已经持续上演“熔断”的惨剧，多国股市纷纷步美国后尘，连黄金也未能幸免。
新一轮金融危机，已经在路上？
因此，对股市来说，货币大水涌来，反而会下跌。
但对房地产来说，真的就上演历史性一幕，像极了2008年的样子。
大水漫灌，对贷款成本急剧下跌，再加上地方政府一定会为了稳定经济，出台松绑政策，带动房价上行。
人们惊呼：梦回2008！
为什么突然如此激进？这跟新冠疫情发展迅猛有关，也和美国大选有关。
特朗普必须一手稳住疫情，另一手搞定经济，才能保住自己的选票。
因为大选前的经济表现，将对选民产生至关重要的影响。
02
美联储这样一顿操作猛如虎，必然引发全球大放水，也给中国央行带来巨大的压力。
在降准之外，央行必须考虑到进一步对冲疫情影响，减少中美利差空间。
降息也就成了箭在弦上。
不过，今天央行还是维持了1年MLF在3.15%，而没有像市场预期的那样，立马下调5-10个基点。
目前，市场对降息的预期已经非常明确。
2月20日的LPR报价，也已经下降到4.75%（5年期）和4.05%（1年期）。
其中，和房贷挂钩的5年期LPR，下降了5个基点。
3月20日的LPR，是否会继续下行？成了当前最大的悬念。
要知道，中国的30万亿存量房贷，正在进行LPR转换，从基准利率换成LPR。
这个时候LPR下行，对广大“房奴”当然是好事，但难免要切掉一块银行的蛋糕。
不管怎么说，对中国而言，利率下行是大势所趋。
有很大概率，降息会在三四月之内发生。
03
今天，国家统计局公布了2月的房价数据。
对一线城市而言，一手房价格同比上涨3.5%，二手房价格同比上涨2.2%，都是比较平稳的幅度。
四大一线城市的二手房环比，上涨了0.2%。
可见疫情还没有对楼市造成大的冲击。
同时，今天楼市传来的最大新闻，是山东的济南，创造性地把“限购松绑”跟绿色建筑挂钩。
这是一种全新的放松限购的形式，充分显示了地方政府的想象力。
济南宣布，在新旧动能转换先行区直管区范围内，购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
这个范围有多大？
要知道，济南的新旧动能转换先行区 ，横跨黄河两岸，总面积约1030平方公里，比半个深圳还要大，规划120万人口。
其中的直管区，指的是大桥街道及济阳县崔寨、孙耿、太平3个街道，划归先行区管委会代管，总面积也达到了450平方公里。
此前，省会城市放开限购，往往是在边缘郊区。
济南的做法，已经是明确把“限购松绑”与经济发展最先行的区域结合起来，可以说是相当敏感的做法。
我国的绿色建筑，由高到低划分为三星、二星和一星。
所谓的二星绿色建筑，并不是一个很高的门槛，为了突破限购，开发商完全可以达到。
比如，河北省就提出2020年二星绿色建筑要占比80%，东莞要求70%，内蒙古要求50%。
更何况，济南还同步推出了配套“减压”措施。
对装配式建筑、墙体保温技术建筑等，放宽了容积率的核算限制。
对符合二星以上绿色建筑标准的住宅项目，达到条件，可提前申请办理预售证，预售监管资金即征即返。
显然，济南是在通过绿色建筑、新旧动能转换这两个“政治正确”的形式，为放松限购“脱敏”。
当然，也可以说，济南通过限购政策，引导开发商兴建绿色建筑，加快新旧动能转换先行区建设。
就像一枚硬币的两个面，不是吗？
济南这一波操作，肯定会让很多地方政府，陷入新的沉思。
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