没有人不喜欢住在市中心。
而面积仅154平方公里的禅城，平均每平方公里产出9.5亿元，为佛山五区地均GDP最高区，集中了佛山多个“中心功能”，是毋庸置疑的佛山中心城区。
凭着市政府所在的政治中心、季华路总部经济带所在的经济中心、8条地铁贯通广佛的交通中心、丰富且密集的省级中小学所在的教育中心，禅城吸引了大量优秀人才、尤其是投资客的青睐。
无容置疑，禅城土地资源必然珍贵，房价必然金贵。禅城中心区祖庙、季华沿线售价基本2字头，甚至3字头，并且一手新盘稀缺，可谓是百家疯抢。
在有限的资金下，中产置业者想圆满自己居禅芯的置业梦，不妨将目光放在同处禅城中心城区、离祖庙不过一路之隔的张槎——
在祖庙即将迈入3万+的现在，张槎仍是处于1字头的价格洼地！
位于季华总部经济带、与祖庙一路之隔的张槎，为何会成为房价洼地？
你真的了解张槎吗？
禅城中心区3大居住梯队
区域规划发展趋势，向来是由核心区向中心区其他协同板块的分阶梯发展的。禅城中心城区的发展分为3个梯队，房价的升幅也是分梯队发展。
第一梯队：东部板块，祖庙为代表，新房均价2.8-3.2万/㎡。
商圈发展：岭南天地等发展历史悠久的综合商圈，老城区具备成熟的商住氛围。
第二梯队：南部板块，季华路沿线为代表，新房均价2.6-3万/㎡。
商圈发展：季华发展代表佛山经济发展史，一条季华路，半部佛山史，季华黄金产业带代表了金融、贸易产业为主，禅城经济引擎。
第三梯队：西部板块、北部板块。
北部以制造业为主，居住氛围较薄弱，新房均价1.7-1.9万/㎡。
西部板块以张槎为代表，新房均价1.5-1.9万/㎡。
张槎距离祖庙、季华有绝对地理优势，3公里生活圈同享祖庙、季华成熟配套，内部配套逐步升级，定位泛家居产业带，以泛家居产业（装饰、陶瓷、家居等泛家居产业）以及电商创新产业为主（创产、智慧新城、华南创谷等）。被誉为“佛山创客之都”的张槎，成为佛山未来经济产业升级的新引擎！
01发展东起西进，张槎正在上升期
城市发展趋势由东至西产生转移。以广州为例，广州东部天河房价高达8万，东部核心区新增供应短缺，购买需求外溢至西部的芳村如广钢、白鹅潭板块，已经成为了广州楼市最热板块，芳村的房价也从15年的2字头，一路飙升至于目前的6字头。
禅城同理，张槎前期处于区域发展的哺育期，东部祖庙、南部季华的新增供应基本稀缺，有则也是动辄2字头、破3字头，人口饱和外溢。
而具有绝对地理优势的张槎，近3年一手房售价由1.2万上升至1.8万，目前仍是处于房价上升期。
02张槎：短期看洼地，长期看中心
著名房地产市场研究专家赵卓文老师曾对广佛置业表达出见解：一个要看广佛同城，另一个要看轨道交通。
从短期来看，则看“洼地、洼地、洼地”。
从长期来说，则是“中心、中心、中心”。
既要兼顾短期和长期两大判断点，同时承载广佛同城、产业升级、轨道交通三个功能性优势。
——放眼佛山众多板块，无疑是张槎才能同时满足。
03张槎是否值得置业？
位于“强中心”之“心”的禅城，凭借着占据佛山传统商业文化中心及代表着佛山经济大动脉的季华路商务中轴，在整个中心城区规划里的地位有增无减。
在禅城旧中心祖庙片区日趋饱和、土地稀缺的当下，与祖庙一路之隔的张槎就自然成为祖庙居住功能的最好承接。
张槎，是禅城重点规划的轨道交通枢纽站，凭借着绝对的交通规划优势及板块距离优势，是承接禅城中心东、南片区的重要板块，没有之一。
为了更好地承担中心城区的居住功能，佛山市政府的规划在交通路网、生活配套、生态环境、发展前景等方面作出了大规划，将张槎着力打造为未来禅城的中心。
交通路网
地铁：张槎板块内目前有在建地铁2号线，设有莲塘站、张槎站，预计2020年试运行；规划中的有佛山地铁4号线，在片区内规划有4个站点，该线路已上报国家发改委待批。
城际轨道：广佛环线从佛山西站出发，设站张槎，直往广州南站，预计明年建成通车。
TOD项目：
张槎站作为3条重要轨道线网的交汇处，将作为佛山首位度最高的TOD进行开发。同时与佛山地铁2号、4号线接驳换乘，远期规划的5号、7号、14号线也将经过张槎。预计开通后，从张槎到广州南站只需20分钟不到。可以预见的是，张槎TOD枢纽这个融汇了城轨和地铁的交通大枢纽，未来将成为提升张槎城市核心地位的关键，将带动张槎成为禅城融入广佛都市圈的制高点。
路网建设：张槎板块内还将建设同济路西延线，首期工程为季华二桥，西起绿岛湖，跨越东平水道，接驳季华北路，是今年禅城重点推进的工程之一，预计工期两年。
此外，王借岗大桥预计今年下半年建成，张槎西路过江隧道暂无最新动态。
生活配套
张槎板块的生活配套主要沿着季华路分布，
在板块内居住，购物到禅城市区更为便捷，待2号线开通，就是几个站的距离了。14个商业综合体在张槎附近，其中不乏岭南站、百花广场、铂顿城、正佳商业中心、东方广场、岭南新天地、创意产业园等旗舰级商业体。随着禅城区54大旧改项目同时发力，禅城区的生活配套设施不断更新完善，在张槎所享受到的将会更多。
而板块内的中小学校星罗棋布，数量不少。其中，东鄱小学、张槎中学、佛山市实验学校、佛山市实验中学、佛山市第四中学均为省一级学校。
更值得期待的是，智慧新城南侧将新建佛山四中附属学校，规划为九年一贯制学校，提供约2400个学位。
生态环境
村级公园提升：近年来，张槎以“三旧”改造为抓手，积极推进“一村一公园”建设。通过拆除村级“三旧”，建设绿地公园，完善河涌两岸的栈道、拓宽路面、种植绿色植物、增加休闲设施等打造舒适的水乡景观。
实际上，张槎改造后的村级公园已星罗棋布，整体环境有了很大提升。
未来两年，张槎还将重点推进13个村居污水管网建设、亮点河涌建设等30项水环境整治项目。
一体式滨河精品公园：大动作方面，分别有王借岗森林公园扩建、存院北围外滩生态提升工程项目。
王借岗森林公园已纳入了创建森林城市和城市升级的重点项目。未来，王借岗森林公园将扩建20倍，从210亩扩建到4020亩，面积相当于373个标准足球场，摇身一变成为“佛山新绿肺”。
存院北围外滩生态提升工程项目处于汾江河堤绿道北侧，与扩建中的王借岗公园相邻，占地面积约为17万平方米。
项目拟利用原有生态优势及旧厂房建筑，以打造高品味休闲空间为目标，保留部分现状建筑（不超过40%），增加绿化，建设集文创、文体、康乐设施于一体的滨河精品公园。
发展前景
去年10月，佛山国规局发布了佛山中心城区控规整合规划（一期）的批前公示。
根据控规文件内容，对比目前张槎的用地情况，不难看出：
未来，张槎片区在保留部分工业用地的基础上，将开发大量宅地；主要商业部分将沿佛山大道及季华路沿线分布；王借岗-东平河沿岸，将保留生态绿地，并一直往北延伸至汾江水道。
整体来看，作为承接主城区居住需求的外溢板块，张槎未来的开发空间很大，发展前景可观。
04新增供应量少，却屡开屡清
2019年以来，张槎板块新增供应稀缺，作为位于张槎板块的央企出品新盘，招商岸芷汀兰以18万方禅芯人居大城及1字头禅芯绝版价，在同区竞品中脱颖而出。
于18万方禅芯人居大城中，招商岸芷汀兰私享特色园林，以“两环三汇十景”设计策略，提供全民活动区、全民健身区、林下休闲空间、宅间会客厅、萌宠乐园、阳光草坪、微汗跑道、篮球场、羽毛球、乒乓球场、社区交流空间、风情商业街等休闲娱乐空间，成就难得的禅芯雅致人居。
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