妙月清禅2018

是什么力量在支撑着县城的房价过万?就是投机，博弈、炒作的力量！

现在中国的房产有将近2.7亿套，完全已经解决了目前中国人口刚需的问题，再加上中国的老龄化趋势非常快速，所以未来的10年里，其实大部分的家庭都是不差房子的。

这种情况在三四五线，城市所谓的县城里更是如此。

但是，由于2015年的金融大牛市，以及国家去库存的计划，其实刺激出了一个房地产的牛市，导致了大部分的人跟风炒作，推高房价，让许多城市的房价翻了一番。

这种结果知道导致了县城房价过万的结果。

可是，我们从数据里发现，虽然房价大涨了，买房的人多了，但是空置率却高了很多。

目前中国一线和新一线城市的空置率在不到20%左右，而三四五线城市的空置率达到了24%左右，这意味着许多炒房者手里囤积这大量的房产，不愿意抛售，也无法抛售，所以产生了一种惜售的局面，推高了房价。

可是这样的房价是虚的，是有价无市的。

因此县城这地方房价过万，其实只是表面上的繁华，根本就是无法有效变现的。

再加上2019年的许多城市的房价已经开始回调，我相信不久的时间里，大批城市的房价也会进入一个补跌的周期，到时候万元县城房价就会回归合理化。

记住，中国现在绝大部分的人不差刚需房产，他们继续买房，囤房的行为只是一个“炒房致富”的目标，但这在未来是不可取的。

因为未来的房地产是一个两极分化的走势，并不是所有地方的房产都值得投资，而炒作更是没有出路的。

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琅琊榜首张大仙

随着农村经济条件越来越好，进城买房的农村人也成了主力军，原因大概有下。

1，好多农村孩子毕业找工作在城里，会想着在城里安家立业，都会咬咬牙付个首付，变身房奴。

2，婚房，男女比例失调，造成许多大龄男青年取妻男，有房有车也成为一部分人的择偶条件。

3，学区房，为了孩子的教育很多人会愿意进城买房，身边许许多多父母住农村，城里的房子让老人住着接送孩子放学。

我买房的目的也是因为孩子的教育，明年孩子一年级，目前在镇里上幼儿园，为了孩子没办法，房子已装修好，

弥勒涛涛

身为一名在县城工作了20多年的城市规划工作人员，我来回答这个问题。

首先说，房价的过万的县城目前并不多，大部分在江浙一带，不具有代表性。其次，有句名言说，存在即合理，县城的房价如果过万，自有它的原因。

先拿我所在县城来说，我这里属于黑龙江下面非常普通的一个县城，隶属于哈尔滨管辖，是农业大县，没有什么像样的工业，人口流失严重 ，但就在这样的情况下，房价节节上升，尤其2019年这一年，在北上广深房价已经开始调整的时候 ，我这里房价反而从年初的3000多涨到现在的近5000。

为什么会这样，我认为有以下几点原因：

1，开发成本越来越高，成本推动房价上涨。越是穷的地方，越依赖土地财政，县城普遍经济不发达，税收有限，于是，卖地收入就成了重要的收入来源，地价是越来越高，直接推动了房价上涨，毕竟在房价中，地价是大头。

除此之外，现在的螺纹钢，水泥，砂子和人工费都涨了不少，也拉升了开发成本。开发商毕竟不是慈善家，不会做赔本的买卖，成本高了，售价也会高了。

2，棚改货币化安置影响巨大。2016年以来，因为棚改货币化安置的原因，大部分县城都涨幅巨大。当初出台这项政策本来是为了去库存，本意是好的，但是开发商看见有利可图，反而建了更多的房子。

因为大规模拆迁，不少拆迁户手中都握有巨额现金，他们有了钱 ，第一反应就是买房子。有了这股强大的购买力，不少县城的房价这两年可谓牛气十足，翻一番，甚至翻两番的都有。

3，农民进城购房意愿强烈。县城的楼市，基本吸引不了外地的人来购买，销售客户除了本地人，就是当地农民进城买房了。本地人基本都不缺房子，手中有两三套以上的人很多，那么农民就撑起了县城楼市的半边天。

农民进城购房原因很复杂，结婚购房，为了孩子教育，在县城经商等等。不少打工仔打工妹在外地打工买不起大城市的房子，又不愿意回到农村老家，就退而求其次在县城购房。值得注意的是，以前农民在县城购房的势头很强，现在有下降趋势，大不如前了，因为该买的都买了，没买的也买不起。

4，不排除有开发商炒作因素。县城不大，就那么几个开发商，他们一般会抱团的，定期聚会，互通有无，有时候会联合起来涨价。他们抓住了大众买涨不买跌心理，一旦看见房子不好卖了，就放出风来，要涨价了！这招屡试不爽，房价一旦涨上去，再掉下来就难了，已买的业主不答应，同行和当地主管部门也不答应。

综上所述，县城的房价高，甚至过万，自有客观原因，是各种原因综合起作用的结果。但是，以县城的人均收入来说，我觉得房价5000左右还算正常，超过5000，甚至过万，泡沫肯定是有的，将来房价掉头向下挤泡沫这种可能性很大。

李中东

我就在一个小县城，我来谈谈自己的看法。

这几年市区新增了不少楼盘，房价也的确在逐年上涨，特别是碧桂园、恒大等几个大房企开发的楼盘，房价更是排在前列。要知道，当地大部分人的月收入也只是在3000元左右。可是，的确有不少人在县城买了房子。其中除了部分拆迁户，一些楼盘的主要购买者大都是来自乡镇和农村的。

这些购房群体，又可以大致分为几类：

1，通过在外打拼赚了不少钱，大城市里已经买了房子，在老家买房只是为了偶尔方便回家和亲友相聚。这些人是真的不差钱，虽然户口还在老家，但生活圈已经逐渐向大城市迁移。特别是他们的下一代，几乎都在大城市甚至国外接受教育。他们在老家购买的房子，大都在比较豪华的小区。和城里人不一样的是，很多出生农村的人更有拼劲，也更能吃苦，他们也更容易抓住财富。

2，家境殷实，买房是为了给下一代创造更好的生活条件。农村里，一些有专业技术或者常年做生意的农村人，为了孩子能够接受更好的教育，特意在县城买了房。他们大都是全款买房，很少有分期付款的。这些家庭买房一般都是挑离学校比较近的地段，他们很舍得在孩子的教育上投资，一些家庭还会把孩子送到私立学校。

3，为了结婚成家，不得不在县城买房的人。有人曾戏称，县城的房价都是丈母娘抬高的。虽是戏言，却也反映了部分现实。现在农村里娶媳妇很不容易，男方想要娶媳妇，县城有房几乎是硬性条件。一些农村家庭往往会东拼四凑，借外债给孩子在县城买房。买了房子之后，父母往往会外出打工还债。如果普通家庭里有两个男孩，那父母的压力可想而知。这些买房的人，老家往往盖着两三层的独家院，并不是没地方居住，之所以掏空所有积蓄甚至借债在县城买房，也是为了孩子迫不得已。

以上几种情况，最后一种居多，那些真正有闲钱投资的人，一般也不会在小县城买房。当然，那种有发展潜力或者特殊优势（例如风景好，宜居等）的小县城除外。

客观地讲，小县城外来人口有限，本地刚需也有限，如果按照供需关系，房价不该上涨太多。个人认为，随着时间推移，小县城里那些远远超出理性的房价最终还是会回落的。

夜雨如书

县城房价过万，是谁支撑？我来告诉你吧。

一、债务支撑，县城房价过万，恐怕哪里房地产开发商得债务比他们县城全年GDP都要高处几倍了，也就是一家房地产开发商可以消耗完他们全年生产总值，全县人都来他家买房子，这根本不可能。

二、银行，县城房价过万，没有银行不停给开发商贷款，恐怕那是无法支撑下去的。估计当地很多银行只负责拉存款后把钱贷给房地产开发商吧，其他业务不是主营业务，要不呢负责各种名义去拆借给房地产开发商花。银行就是他们的出纳了吧。

三、泡沫支撑，县城房价过万，哪里很少有人月收入过万，就依赖泡沫支撑，支撑一天算一天，支撑不了那天也就那样。就像豆腐渣工程，工程不重要，用豆腐渣才是最重要的。至于市场没有消费能力，这个不重要。

刘华银mark

县城房价过万，这个描述有失偏颇，并不是所有县城房价都过万呀。不过县城的房价是由农民工支撑起来的，这话倒是没错。

虽然不是每个县城房价都过万，但实际上房价过万的三四线城市并不少。在全国平均房价过万的60城市中，有18个城市来自三四线城市，也就是我们通常说的县城。

不过相对于全国所有县城来说，房价超过1万的县城占比并不多。

县城的平均工资水平可能在4000元左右，但是房价却超过1万，合理吗？合理，存在即合理，县城的房子的需求方主要来自于进城的农民工。

除了本身在县城工作的农民工之外，还有很多是来自周边乡镇去大城市打工的农民工。一二线城市农民工工资虽然高，但是房价更高，想在一二线城市扎根还是比较困难，因此回到县城买房自然成为首选。

而出生在县城但大城市上班的白领等高薪人士由希望在大城市扎根，因此基本不会选择回县城买房，因此县城的房价主要是由农名工支撑起来的。

修行路上的韭菜

买房很正常，但房价太高。

就拿我们老家的年轻人来说，在县里，城里买房的不少，我们老家县城房价现在是8000-12000之间，要说这个价格县城过万可是够高的，县里的工资也就在2500-3000之间，可县城的房子还是卖的挺好，这方面有两点主要原因：

1 农村拆迁补偿货币购买，现在农村拆迁不像以前一样，按人头或者户口计算平米数补偿，现在很多地方只给货币补偿，就是为了让你拿钱去买房，不管是买二手房还是新房。

2 农村的年轻人在城里，县里打工赚钱，见识了丰富多彩生活的年轻人都想留在城里县里，买房就很正常了，只不过房款有可能是六个钱包而已。

县城的房价过万根本不符合县城的收入水平，只能说县城过万的房价，已经将未来几年到十年间的县城房价上涨空间都消耗掉了，未来大部分的县城房价很难再有一个大幅度的上涨了，而且还有可能会随着人口的减少和产业资源枯竭导致房价不断下降。

属狗的水瓶座

经过上一轮去库存的房价上升段后，全国包括县城在内的房价都出现了较大的飞跃，虽然房价整体均价过万的县城在浙江一带会比较常见，中西部地区能整体上万的县城很少，但对比房价和普通人的收入，都存着非常大的差距。我们可以先看一下造成这种现象的原因，再探讨一下出现这种现象是否正常。

一、造成县城房价高的原因。

县城的房价变化有整体经济大环境向好这个客观的原因，也有既得利益群体炒作这个主观原因，同时也存在着刚需驱动的因素，在多方的因素共同作用下，造成了县城房价今天的局面。

1、整体经济大环境向好。

在最近三十年来，国内的经济都处于一个飞速发展的阶段，即使在最近两年面临放缓的压力，国内生产总值的增速也超过6%，而且相应的广义货币的增长率处于比国内生产总值增长率还要高得多的水平。

同时实际通胀率对于推高物价也起到非常大的作用，这些因素都构成了房价上行的支撑背景，而事实上过去国内房价的普涨离不开经济发展、M2扩张和通胀这些大环境的影响，县城的房价发展同样首先离不开这些整体因素的作用。

2、炒作。

国内房价的走高离不开炒作。一直以来，炒作行为分布在供应端的房企和需求端的炒房客、投资客已经是业内的普遍共识。在以往未实施严格监管的时候，聘请房托和捂盘惜售是很多开发商惯用的手段。通过聘请房托制造虚假繁荣的现象吸引购房人跟风入市，在加速推盘的同时推高房价；捂盘惜售的手段又可以制造热销的假象迷惑购房者，让人觉得房子供不应求，吸引观望者跟风入市，从而对房价进行催化。

而房价的上行让人看到有利可图的一面，因此也产生了很多炒房逐利的人，买入房产等待快速升值后抛售，巨大的获利吸引了越来越多的普通人加入其中，推高房价，同时刚需们面对不断上行的房价，深切感受到买得越迟房价越贵，让他们感到恐慌，所以也不得不追逐入市，多方作用的结果也是房价上行的一个重要影响因素。

3、供需矛盾。

有一些县城在楼市上存在着真实的供需矛盾，短期内需求持续上升，而新房供应却不足，导致房价上涨。

一般来说，县城的房子大部分都是由所在县域的人购买，所以说县城的需求是面向全县人的。而国内县域的人数一般都有几十万人，人口大县、县级市甚至过百万人，不同人口的县域中潜在的需求量肯定存在着差距的。

而目前很多县下面的乡镇中不少人都更愿意把小孩送到县城上学，同时很多年轻人结婚购房都会选择在县城，再加上外出务工回来的人也普遍想在县城置业，这些需求会汇聚成不少的力量，如果当地还有棚改货币化安置的情况以及较强的攀比习惯，那对于当地的新房供应也是一个考验。

如果当地楼市上的新房供应量比较紧张，那无疑会很容易造成房价上行的现象，使房子的价格越来越脱离当地人民的实际收入水平。

二、县城的高房价是否正常？

如果所在县城的房价是由真实的供需推动或者房价与当地的收入比较吻合，那房价至少存在正面的支撑条件；而如果纯属由于炒作的因素把房价推高，当地缺乏实质的购买力，同时新房供应量也比较多，那房价的可持续性就有可能会由于供需矛盾而存在调整的压力。

真实的供需推动房价的地方，一般都属于新房供应较少或者真实需求比较多的县域。假如开发量一般，但人口众多，需求旺盛，房价就比较自然倾向于高收入需求来支撑，直至供需平衡。而如果当地的经济比较发达，或者比邻经济发达的大城市，那房价也是比较容易被带动起来。

比如浙江一带的很多县城，其均价就已经超越1万元，其中具体好一些的地段价格会更高。不过浙江的经济实力很强，百强县也多，当地人均收入是很高的，所以即使发达地区的投资炒作意识更浓厚，但是其经济和地理位置的优势也可以为其提供相对稳一些的支撑。

而如果当地的房价并非由真实需求推动，相反其中的炒作成份居多，同时当地也没有有力的经济实力支撑，并且人口持续流出，那高房价显然是缺乏持续发展的基础，随着新房供应量大于需求的情况持续，那房价是比较难长期停留在高位的。

三、县城的房价走向。

县城的房价走向需要参考供求关系、经济发展和人口状况这几个因素的发展情况。

不同县城的供求关系受到当地的人口基数、开发供应力度等因素的影响，对于人口基数不大、前期房价上涨幅度过大、新房供应也充足的县城，需求的透支是比较严重的，房价在目前“稳房价”的基调下，引导本地需求的预期，大家观望的情绪会加剧，那房价的调整的概率就会比较大。

除非当地的房价原来就比较合理，同时存在一定的供需矛盾，使需求大于新房的供应量，那可以持续为楼市提供支撑的力量，才有可能使房价保持一定时期的平稳或才缓慢上行。

而在长期来说，受限大部县城普遍比较弱的经济实力和发展潜力，当地收入的增长会受到限制，速度长期不如房价的增长情况，那购买力的提升就不足以长久支撑过高的房价，同时人口外流和减少的现象也不可避免地造成当地需求逐渐减弱，这都是对长期房价的重要考验因素，所以如果当地没有良好的经济实力，对房价是比较难形成长远的支撑的。

四、小结。

综上所述，县城房价过高或者说部分县城房价过万，其原因有经济大环境的影响，同时也有炒作和供求方面的原因，如果当地房价主要由于炒作而起，缺乏经济和需求的支撑，那无疑缺乏长久持续的基础，显然是不正常的，在现在的市场环境和经济、人口发展的新形势下，房价不正常的县城将面临较大的调整压力。

CA红叶

有些县城房价过万，有人说是经济实力，但房价不完全和经济挂钩，政策也很关键

赵冰峰财经

县城也是分三六九等的。

中国地域辽阔，截至2019年1月1日，中国（含台湾省，内地1335个县）共计1347个县，另有117个自治县。

各地经济发展不平衡，有些县城的房价过万，非常正常，完全是市场经济的作用，不必装出一副百思不得其解的苦逼模样。

购买县城住房的主力是农民，那就不可思议么?

改革开放以来，涌现和成长出大量的民营企业，这些民营企业主，他们绝大部分都是最普通的农民，渔民，牧民出身。

农民怎么了?

上海滩不相信出身，只看是否真材实干。

难道到了县城，买得起房子的，就不能是农民?要按血统是否高贵来决定?

莫非提问者要在县城售楼处设块牌子：当地农民不得到此购房。

难道就不能让翻身农民把歌唱么?

我今年跑了近十个城市（县级市），在我去过的那些城市，没有一个城市市区的房价是低于一万的，当地居民也都习以为常，房地产交易也非常平稳，实在是看不出有哪些不正常。

我觉得，中国的城市化进程依然还在继续中，民众陆续从自然村搬离到乡镇、县城居住是大势所趋。

因此购房的主力是不是当地农民不是主要问题，当地的经济发展是否可以支撑房价，才是关键。

说到底，各地的经济实力是房价的基础。

人家银川还是省会城市呢，二手房均价都没有过6000元，不也很正常么?

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關鍵字: 县城 农民 力量