2020年3月16日，常山縣心舟公園東側2宗住宅用地成交，分別由
寧波茂盈企業管理諮詢有限公司（世茂）和啟天建設集團有限公司競得，樓面價分別為4809元/㎡和5170.3元/㎡。成交總價 70900 萬元，
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01
心舟公園東側1#地塊
(寧波茂盈競獲—樓面價4809元/平)
1、本地塊規劃出讓用地面積為35256㎡（52.9畝），用途為商住用地，
2、1.8≤容積率≤2.2，63461㎡≤建築總面積≤77563㎡。建築密度≤21%，綠地率≥35%，35米≤建築限高≤54米。
3、本地塊需配建公共服務用房（需相對集中設置）≥1000㎡（老年人日間照料中心750㎡、社區衛生服務站250㎡）。
4、公共服務用房按照毛坯建設交付（不進行內部裝修），建成後由縣城投公司按照4000元/㎡的價格回購，資產歸城投公司。
5、本地塊配套商業服務用房不得超過2000㎡。有關地塊信息具體詳見規劃部門出具的地塊的規劃設計條件（（常山）資規條字（2020）001A號）。
6、拍賣出讓僅出讓國有土地使用權，如涉及開採地下礦產資源的，應當另行辦理礦產資源出讓手續。競得人實際建築面積少於規劃設計條件或規劃許可面積的，不計退土地出讓金，超建築面積部分（合理誤差範圍），按平均樓面地價補交土地出讓金。
02
心舟公園東側2#地塊
(啟天建設競獲—樓面價5170元/平)
1、本地塊規劃出讓用地面積為32493㎡（48.7畝），用途為商住用地，
2、1.8≤容積率≤2.0，58488㎡≤建築總面積≤64986㎡。建築密度≤20%，綠地率≥35%，35米≤建築限高≤54米。
3、本地塊需設置一所12班幼兒園用地面積≥4280㎡、建築面積≥3266㎡（幼兒園應佈置在地塊東南側且園舍須獨立設置）；幼兒園按照毛坯建設交付（不進行內部裝修），建成後由縣城投公司按照4000元/㎡的價格回購，資產歸城投公司。
4、本地塊配套商業服務用房不得超過1000㎡。有關地塊信息具體詳見規劃部門出具的地塊的規劃設計條件（（常山）資規條字（2020）002A號）。拍賣出讓僅出讓國有土地使用權，如涉及開採地下礦產資源的，應當另行辦理礦產資源出讓手續。競得人實際建築面積少於規劃設計條件或規劃許可面積的，不計退土地出讓金，超建築面積部分（合理誤差範圍），按平均樓面地價補交土地出讓金。
03
結語
總結一下今天常山土拍市場：
1、2#地塊溢價率31.8%，不算特別好，也不算特別差；
2、為何1#地塊起拍價4125.7元/平比2#地塊起拍價3923.9元/平高，結果卻是2#地塊樓面價5170元/平比1#地塊地樓面價4809元/平貴361元呢？
是不是因為2#地塊前面遮擋比較少；1#地塊前面漫悅灣高層遮擋之緣故啊!
3、啟天建設集團有限公司是常山本土建築行業的老大；就如同江山之貝林集團；
4、常山目前地王是2018年4月10日，當時浙江廣和房地產開發有限公司成功競得常山縣城東新區心舟公園東南側地塊，成交樓面價6203.4元/㎡，開發中南·漫悅灣。
聽說漫悅灣還有不少沒賣掉！
5、二年過去了，常山地王還是漫悅灣，是不是這個樓面價本身也說明一點問題啊！
6、換句大白話說：常山的樓市有衢州樓市安全嗎？
常山樓市何去何從值得大家思考！
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