疫情过后，各地政府金融机构相继出台政策给予楼市一定的支持，德阳公积金管理中心最近也出了个新政策，变化有点大，相信很多朋友比较关注，火炭搜集了大家比较关心的问题来解读一下。
问：贷款额度放宽了吗？
答：没有，之前双边公积金最高可贷50，单边最高40，新政依然；
问：那么利率呢？
答：没有，公积金利率已经低得遭不住了，首套3.25，二套3.58，相比之下，商贷是4.75的LPR外加100+的上浮点数，基本上各大银行商贷利率都在5.8左右。
问：那么首付成数呢？
答： 没有，依然是首套最低两成二套最低三成。
好了，问完了。
这些最主要的东西都没变那说个毛线哦。
主菜依然是那老三样，辅菜那就不同了哦。
1.贷款额度算法
首先是贷款额度的算法
火炭当年曾经具体经办过二手房公积金按揭事宜，当年经同事的一番耐心教导，差不多花了半天时间弄了个一知半解，花了差不多一个月慢慢上手，然后在计算客户具体可贷额度的时候，自己先算一遍，然后再请资深同事验算，OK没问题进行下一步。
这个贷款额度跟缴存基数、月缴存额度、公积金账户余额、贷款年限、缴存时间、征信、审贷调控系数等N个因素息息相关，稍微哪个条件没弄对，结果那就不一样。算错了，反正老板啊、工作人员啊、客户啊找你麻烦就是了。关于老算法那就不展开说了，现在想起来还是打脑壳，反正现在也用不上了。
不负责任的说一句，德阳二手房界能准确算清楚这个的，不超过20人。
新版本的算法就简单直白多了：
住房贷款额=审贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20—信用逾期影响额。
很好理解，账户余额合计就是两口子账户的余额加起来的金额；
缴存时间系数：连续足额缴存6-12个月的，系数为0.7；大于12月小于24个月的，系数为0.9，大于24个月的，系数为1。注意是连续足额缴存，也就是说如果你账户不够，老子下个月一次性交个万儿八千——不得行，要半年去了。
信用逾期影响额：老版本是逾期一次少贷1万，两期2万，3期三万，4期5万，5期7万，6期10万，7期及以上不贷；
现在是1-3期的逾期哎呀那就算了嘛，不过4、5、6期分别少给你贷4、5、6万，7期及以上仍然不贷，所以信用是个好东西，尽量别逾期；
还款额根据你的缴存基数来，月额度不超过缴存基数的一半即可；
缴存基数、月缴存额度若绑定了微信，分秒可查，新算法分秒可计算，方便多了。
这样一来，许多月缴存三五几百但是交了许多年账户余额足够基数足够的客户，恭喜你们，额度提高了；
这样一来，许多账户余额不足的客户，不好意思，你的公积金贷不了几个钱了。
举个栗子，就是火炭家的冰糕（火炭的司是没买的），按照原先的政策可贷35万。新政策出来，余额1万出头×20×0.9（刚满一年），瞬间只能贷20万了。昨晚咨询的某楼盘价格还符合心理预期，并且马上有公积金方面的新政说不定能多贷呢，这哈WTF搞毛线！
一刀切，误伤了许多。
简言之，缴存满2年，余额只有1万左右的朋友，理论可贷20万；余额两万的，理论可贷40万 ，高于2.5万的，理论可贷德阳目前最高贷款限额的50万。话说德阳那些大型厂矿、政务机构、事业部门等，哪个账户头还没得个三五万？而按之前的政策，同样可贷那么多。
背时的，是方才工作的、缴存额、余额稀少的；
更何况德阳太多公积金都没得的工种。
万恶的资本主义国家是两极分化，咱是贫富差距，而从诸多买房的条款尤其是房价来看，穷B们，咱们不配有资格。
说好的刺激经济、消费、振兴楼市呢？欺负咱公积金缴存时间不够？劳资再等半年，它不涨价就算了嘛，涨价了不是该背时啊？
话说回来，公积金月缴存少但是缴存时间足够的那一批人，这政策是符合他们的利益的，这类群体应该不少。
2.再贷限制
再是取消二套房贷款时首套房贷非正常结清后满6月方能再贷的限制。
原先你首套房子提前结清（比如2000年3月贷款20年买的房子2020年3月终于还完了这个叫做正常结清，你2020年3月之前提前把款还完了就是非正常结清，无论是商贷还是公积金），要满半年你才能使用公积金；现在呢？上午还完，下午就可以再贷了。
——鼓励你买买买，不用晒足180天。
这一政策是基于近年来的换房潮袭来，改善型客群增多而为之，此举有利于疫后重建，是给KFS带去利好之消息。
3.公积金审批
然后就是缩短公积金资料审批时限。
说老实话，当年办理公积金按揭的时候，从资料齐备到最终放款，基本上需要3个月时间。资料交上去，中途就是各种大领导、部门领导、经办人员的多方审核审批，反正差不多在这里要耽搁半个月嘛。新政基本要求6个工作日完成审批工作，加上其他程序，目前来看，两个月完成最终放款应该问题不大。
好了，就说这么多，毕竟损失了15万心头痛苦，不说了，吃根大前门消哈愁。
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