昨天，我發表了《
這樣投資北京停車位，不僅可以穩賺不賠，還能收穫加倍上漲收益！》的文章，用實際案例給大家講解了買房跟租房的區別。這個案例就是一個車位市值15萬，租賃二十年僅僅四萬租金，一萬押金，總共五萬。具體操作如下。
0元置業上線房源:四萬元買斷北京地鐵口萬科項目二十年地下車位使用權：
北京市通州區臺湖萬科城市之光項目地下停車位，有獨立房本，五十年車位產權立項。目前年租金6500元。市場參考出售總價15萬元。
僅僅四萬元，承租人可以買斷二十年租約，可以轉租，相當每年兩千元租北京萬科地下停車位。
跟業主簽署20年租賃合同可以轉租，合同期內如果承租人違約支付1萬違約金可解約，如果業主方違約支付1萬違約金可解約。在通州區房管局承租人跟房主共同做抵押登記，承租人拿不動產抵押登記證明，承租人支付一萬元押金，車位物業管理費由業主方承擔。
合同到期後退還押金1萬，辦理退租手續，解除抵押登記。
對於房主，相當出讓二十年使用權，馬上拿到五萬，還剩十萬資金沉澱在所有權裡面。二十年後使用權歸還自己，並且房價上漲的收益也是自己的，這個時候租戶的五萬就是房東的槓桿。
比如車位漲到30萬，上漲15萬，那麼不用槓桿的話收益率就是100%，用了槓桿的話收益率就是150%。
對於房客，如果按月租每月600元，現在長租僅僅每月不到200元，所以也非常合適。
這種一套房子，所有權跟
使用權兩個人分別持有的操作，就是切西瓜定律。其實，所有的把房子出租的人，都是切西瓜定律的受益者。
以前大家買西瓜，沒有人願意買一半，都是隻買整個西瓜，結果買回家也是切開吃，吃不了就放在冰箱裡，時間長了就扔了。後來我建議很多商販可以買一半西瓜或者四分之一，結果剛開始都不敢買這種切開的西瓜，可是現在再看看，幾乎所有的人都只買一半的西瓜，不再擔心衛生的問題，還能看清楚西瓜是不是熟透了。反而是整個的西瓜不切開已經很難賣了。
能夠讓西瓜切開賣的更快，表面原因是因為保鮮膜的使用，其實真正的原因就是各取所需，也就是多數人只能吃一半，價格還便宜，如果買整個，不僅僅價格高，還有浪費的可能。
於是，商販們發現了整個西瓜分開賣才更好賣，每個人都少花了錢，各取所需，相當商販發現兩個買瓜的人互相配合，自己就完成了交易！
難道西瓜切開了，就沒有人買了嗎？其實恰恰相反的，不僅切開了更好賣，還讓不好賣的整個西瓜快速銷售一空，
現在大家發現，如果西瓜不切開賣，那隻能等死，反而是精明的商戶只要買家願意切開，非常願意切開賣，因為商戶知道，剩下的一半很快就會有人來買走。
這個切西瓜定律就是房產的所有權跟使用權分離的道理，整個西瓜的出售就是所有權跟使用權的結合，而切開西瓜出售就是所有權跟使用權分開出售。
在法律上，買賣不破租賃就是這個道理。買賣就是所有權的轉移，租賃就是使用權的轉移。
上面提到的車庫問題，所有權可以單獨轉讓使用，使用也可以單獨轉租，雙方相互依存，又相互獨立，互相都成為了對方的槓桿。
比如四萬買下二十年租約的使用權人，轉租就可以了，因為所有權方同意轉租，配合變更租賃合同就行。
同樣，所有權轉讓，只需要變更房本，帶租約轉讓就行，新的房東還少花了四萬塊錢。還省了現招租戶的麻煩，直接就收了租金。
如果不想租了，也可以違約，或者不違約先租別人的，等到期再收回來，方法非常多。
現在，中國的房產就是在所有權跟使用權不斷分離，比如共有產權房就是所有權只有一部分，使用權屬於購房者，轉讓的時候就是帶租約轉讓，現當帶著政府的一半產權出售所有權。
比如公租房 ，所有權屬於國家，使用權屬於個人。馬上推出的集體建設用地的租賃住房，就是使用權可以轉讓，但是所有權不能轉讓。
中央提出房住不炒，住就是使用權，炒就是所有權，標誌著代表使用權的居住價會越來越重要，而代表著所有權的炒作價值越來越被遏制。
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