受疫情影響，房地產銷售數據斷崖式下跌。2月全國有19個城市新房零成交，24城二手房零成交。“冰封”的樓市何時回暖？上週閩侯兩個開盤項目9成去化的表現，或在一定程度上提振樓市信心。

樓市大挫！2月19城新房零成交！

3月16日，國家統計局發佈的《2020年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。

2月份，由於疫情導致部分城市成交“停擺”，70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房零成交。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房零成交。

此外，房地產開發投資、銷售價格、房企到位資金等指標累計增幅均斷崖式下跌。國家統計局數據顯示，2月房價上漲城市數量大幅減少，其中新房價格上漲的城市數量為21個，比1月減少26個；二手房價格上漲城市數量為14個，比1月減少19個。

回暖？上週閩侯兩項目去化超9成！

隨著疫情的積極防控，各地售樓處陸續放開，3月份各房企降價促帶動一部分購房需求的釋放。

據克而瑞福州監測，上週，閩侯上街、南嶼各一個項目開盤（融創未來海和中海觀瀾府），加推樓棟均可看江，且價格較往期開盤相當，正常首付，客戶認可度較高，加之項目蓄客量充足，從線上選房情況來看，去化表現突出，均在9成以上。

克而瑞福州分析師表示，縱觀目前福州整體市場，一改春節後的冷清景象，但未到“小陽春”的瘋狂場景。目前銷售情況較好的項目，主要因價格優勢較為明顯，再者購房門檻較低，多個項目推出首付分期等優惠，緩解短期的購房壓力。

上週福州六區+閩侯新房成交情況

福州市不動產登記和交易中心的數據也印證了樓市全面回暖定論尚早。上週（3月9日-15日），福州全市（不含平潭）新建住宅成交量為773套，環比下跌23.54%；成交面積為81582.39㎡，環比下跌16.92%。其中，六區新建住宅成交量為367套，環比下跌30.23%；閩侯新建住宅零成交。

二季度樓市有望全面恢復

業內分析師張波認為，房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，成交價格漲幅回落的現象可能進一步持續，但成交量有望後續快速回升。

“從國家統計局公佈的數據來看，前兩月全國房地產開發投資同比降16.3%，可謂‘斷崖式’下降，其中中部地區投資下降最為明顯達到25.9%。但隨著復工復產的節奏正逐步恢復正軌，居民購房需會逐漸提上日程，房地產開發投資也會逐步迴歸正常，市場在二季度有望全面恢復到正常水平。”

展望未來，國家統計局新聞發言人毛盛勇16日強調，房地產“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任，房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面初步形成。至於房地產發展政策，按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變，調控政策全面放鬆基本無望，調控註定將延續更長的時間週期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等

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