開篇之前，先問大家一個問題，你們認為現在最值錢的東西什麼？關於這個問題的答案，不同的人有不同的看法，不過我更相信，有一大部分人會回答說是房子，因為隨著樓市的繁榮，房子早已不再單純的代表一個住所，更象徵著財富和資產。
在過去，房價飆升，使得許多新購房者買不起房。現在，隨著國家對房地產的控制，人們最關心的是房價到底能降多少，但大多數人對房地產市場的態度是買漲不買跌。隨著樓市降溫，原本急於購房的人反而更淡定了，大家都在觀望，原本不著急的炒房客和投機者現在反而比誰都著急！
眾所周知，房地產企業對資金有很大的需求，需要大量的資金來運作。許多房地產公司的負債率超過70%。但這對房地產公司來說是一個重大考驗，因為中國正大幅收緊融資條件。
如果房地產公司在這場大考驗中失敗，只有一個結果：破產。據有關數據顯示，一些中小住房企業無法承受融資困難和住房銷售壓力，已經掀起了新一輪的“破產浪潮”。截至去年7月底，已有271家房地產公司破產。但到了10月27日，就已經有了408家房地產公司破產，這在之前是前所未有的，畢竟在過去不管是大型房企還是小房企，都是非常暴利的。但是現如今，相當於每天都有一家住房企業倒閉——無法籌集資金的房地產公司將面臨一波破產潮。
雪上加霜的是，由於疫情的影響，今年的樓市更是率先進入了“寒冬”階段，大多數住房企業已經從輕鬆盈利變成艱難求生。本該火爆的樓市，在疫情影響之下顯得非常冷清，多地0成交的局面就是最好的詮釋，現在不光是房企的處境尷尬，就連以前輕鬆賺錢的炒房客也面臨巨大考驗。由於他們手裡的房子無人接盤，讓他們分外緊張，只要他們房子一天沒人接手，他們就要多支付一天的成本，現在炒房客棄房斷供的案例不是少數！
為了生存，開發商自然會想辦法自救，有的開發商想到了網上促銷、網上租房等方式。各地也開始拯救房地產市場。由於地區不同，所以救樓市的舉措也是不同的，以救樓市尺度較大的駐馬店為例。當地首次推出降低首付政策，除此之外，全國多地也在為拯救處於寒冬的樓市而做著努力，一時間救樓市的呼聲不斷。因此，有人會想了，現在救樓市的呼聲這麼高，而且舉措如此之多，這會不會導致樓市重新升溫？
對此，國家再次發聲，對於2020年的樓市一錘定音，即房地產市場必須堅持“房不投機”的定位。與此同時，政府表示，將進一步加強大城市貧困人口的住房保障，促進房地產經濟健康穩定發展。即使房地產市場因疫情而處於持續降溫的狀態，國家也不會放鬆對房地產市場的監管，顯示了調控的決心。
這讓我們想到了房地產大亨王健林的預測。他說到2020年，房價會下降，如果市場持續升溫，房地產經濟就會出現泡沫。而今年似乎證實了這一點。除了王健林以外。馬雲也對未來樓市有預言，他用“房價如蔥”來預測未來樓市的走向。
雖然這句話有誇張的成分，但是這也不難看出他對未來房價走勢的看法，而實業大王曹德旺對房地產市場也有自己的見解。他一直說，中國的房價太高了，房地產市場的過度繁榮會影響實體經濟的發展，房地產虧損只是時間問題。
最要害的是，曹德旺還有一個經典的“勸告”，他勸告的對象是炒房客和手握多套房的投機者！大概意思就是：未來房地產市場必然會繼續受到政府的調控，投機的水分最終會被擠出市場。如果投機者和炒房客不能及時退出，他們將來會遇到大問題。
而現在，房地產企業破產、炒房客棄供的現象正在說明曹德旺的建議已經成為現實，……房地產市場正在降溫，房價已經失去了快速上漲的勢頭，這對於那些購房者來說無疑是個好消息，將來的房價會繼續保持穩定，樓市少了炒房客和投機者將會更加穩定，買房者踏實了，未來買房也會更加輕鬆。
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