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“抗疫”的下一階段，是謹防輸入
如今，在抗擊新冠肺炎疫情的戰鬥中，我們已經取得階段性的勝利，但國外的情勢堪憂，本週，疫情已在國外爆發。
面對疫情，各國態度截然不同：
日本表示“只要不檢測，就不會有確診”，美國則是“只要不檢測，他們都是流感”，伊朗可概括為“我們有信心，我們真不行”，韓國最為迷幻，完全是“主會保佑我們的”態度。
接下去，我們要擔心的是，在全球爆發的疫情可能包圍中國，國外歸僑成為輸入性病毒的主要來源，絕不可掉以輕心。
屁股決定腦袋的事，不能做
在這樣嚴峻的情勢裡，樓市未來的趨勢會怎麼走？其實在去年我已經判斷過了，基本的觀點沒有變。
那麼用什麼去判斷樓市未來的走勢？
樓市曾經出現過著名的大空頭，前有易憲容，後有謝國忠和牛刀；現在空軍司令都投降了，因為每次打臉，已經不好意思再出來了。
現在則是多軍佔領市場，特別是有自媒體，經常是這樣的語氣：
利息降了，地球爆炸了，房價要漲了！
政策鬆了，天要塌了，房價要漲了！
疫情在國外流行了，華僑全要回來了，房價要漲了！
這就是大多自媒體，吸引眼球，嚇呼老百姓的慣用技巧。
判斷市場趨勢很難，即使是中國社科院，每年發佈樓市預測，幾乎都是錯的。但是，屁股決定腦袋的事，我們不能做。
立場不同，觀點就很難是公正的。預測樓市還是要脫離自己的利益，要運用正確的世界觀和方法論，才能得出相對接近事實的結論。
樓市世界觀和方法論
研究樓市的世界觀和方法論，主要有以下四點：
第一，內外因的關係，內因是事物發展的根本，外因是條件。
房地產是一種經濟現象，它的內因就是經濟本身，經濟發展的速度和經濟的波動，是樓市價格起伏的根本。任何一個國家，在經濟高速發展的時期，房價都是大幅度上漲勢的；一旦有經濟危機和衰退，房價也是調整的。
判斷房價的未來趨勢，應該放在大的經濟環境中去判斷，結合國內未來幾年的經濟走勢、國外是否會有經濟衰退來分析。
第二，事物是運動的，運動是有規律的，是是螺旋式上升，波浪式前進的。應該用動態、發展的規律，和週期性的觀點的去判斷。
我國短短二十多年的房地產發展過程其週期性也特別明顯，它總是與經濟增長質量、增長速度、市場需求及購買力聯繫在一起，並在高潮期以後進入調整期，在調整中醞釀新的高潮。
所以不要指望房價會一直漲下去，它需要消化浮籌、夯實價格，需要購房者積累資金。所以價格上漲，是一個風險積聚的過程，漲得越高說明風險越大。
從時間週期來說，如果我們處於經濟復甦的時期，那麼房地產投資的機會更大，獲得的利潤也會高得多；到了今年，在連漲四年的情況下，房地產市場進入繁榮期，我們不能盲目對未來預期過高，要適當把槓桿收一收，注意投資風險應該是重中之重。
第三，事物都是有關聯的，應該從整體的角度去判斷，而不是抓住局部，某個政策的變化或者小的事件去判斷。
房地產市場也是如此，大的趨勢形成之後，其實小的政策是無法改變趨勢的。不要總是一點風吹草動就開始吹房價大漲。
第四，要以正確的投資心理去把握樓市的趨勢。
很多人之所以現在還在盲目投資，是出於從眾心理，這種心理也導致投資者踏錯節奏。
如果能理清自己的目標和打算，拒絕人云亦云、跟風馬後炮，把主要矛盾抓住之後，你就能讓你發熱的腦袋冷靜下來。
我不是空軍，不反對有需要、有能力的人買房，但是在市場火爆的時刻，我還是想對投資客多加提醒，重視風險因素，因為很多事情我們無法預測，唯一能做的是量力而行，把風險控制在我們的能力範圍之內。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
出品 | 愛樓文化傳媒
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