在如今海外房產市場風起雲湧的大背景下，東南亞各國的房產逐漸走進了人們的視野。菲律賓作為投資界的黑馬，自然是備受關注。
從近幾年的數據來看，菲律賓的房地產市場前景十分明亮，房產增值和租金回報都十分穩定，房屋空置率也是連年下降，因此很多投資者都認為馬尼拉可能是東南亞房地產投資的最佳地點之一。
這幾年菲律賓房產發展勁頭如此強勁，不外乎以下兩個原因：
01 菲律賓經濟增速快
目前菲律賓的經濟週期處於上升期，房地產同樣也處於上升期，是較好的入手時機。
東盟主要投資銀行馬來亞銀行旗下金英證券表示，杜特爾特政府正進行的大規模基礎設施建設，將推動今年菲律賓經濟達到6%的以上增長速度，再次領先東盟各國。
在過去的十年中，世界上很少有國家以6-7%的速度增長。快速發展的經濟推動著房地產行業的發展，越來越多的投資者和公司在菲律賓開展業務。隨著大量的外資流入，菲律賓市場欣欣向榮，自然吸引了眾多投資客的目光。
02 人口紅利初始內需充足
有人的地方就有居住需求，與中國即將進入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。
菲律賓的平均人口年齡是23歲，擁有大量的年輕勞動力，這些勞動力進入市場促進經濟的發展。隨著中等收入階層的增長以及城市化水平的提高，積極的經濟環境鼓勵更多的菲律賓人投資房地產市場。
菲律賓大部分大城市有大量的住房需求，如：馬尼拉，作為菲律賓第一大城市，馬尼拉的常居人口達到2000多萬，土地面積僅683平方公里，城市人口密度達到37585人/平方公里，且人數還在不斷上漲，住房成為剛需。
有居住需求的地方，意味著房子也擁有一定的價值，於是有眼光的投資者紛紛抓住機會積累財富。
過去的菲律賓房產市場欣欣向榮，那麼2020年，菲律賓的房地產業是否將持續輝煌？如何把握菲律賓房產機遇？
儘管目前全球經濟依然籠罩於新冠疫情帶來的不確定消沉氛圍中，但大多數專家都表示，2020年菲律賓的房地產市場的前景仍舊十分樂觀。
惠譽國際評級（Fitch Ratings）稱，菲律賓銀行資本充足，受冠狀病毒病全球爆發的影響較小。
此外據菲律賓統計局數據顯示，菲律賓投資促進機構收到的外國投資承諾在2019年飆升至歷史新高。總額達到3901.1億披索，比2018年的總值高出112.8％，這是自1996年開始錄得數據以來的最高水平。
ING銀行馬尼拉高級經濟學家Nicholas Antonio T. Mapa也表示：“鑑於菲律賓的強勁增長前景，投資承諾的持續增長反映了對菲律賓的濃厚興趣。不過，強勁的增長勢頭加上對信用狀況改善的期望，都使菲律賓成為可行的投資目的地。”
可見菲律賓仍然是一個有吸引力的投資目的地。
而作為投資者，又該如何把握住菲律賓的房產機遇呢？
1緊跟龍頭開發商佈局
從菲律賓房產市場的發展歷程來看，龍頭開發商對區域發展有著較大的影響。這些龍頭開發商紮根菲律賓市場多年，對當地的情況市場瞭解十分透徹。在菲律賓，龍頭開發商主導開發的項目皆取得較大的成功，本地人已經認同以開發商為主導，帶動整個區域發展的現象。
隨著現區域的開發成熟，房產市場基本成熟，開發商會尋找新的經濟潛在區，提前進行佈局與安排。因此投資者要研究開發商的動態，尤其是開發商共同扎推的區域，對房產開發與投資有著非常重要的指向作用。
隨著城市的發展成熟，馬尼拉三大CBD難以承載更多經濟發展需求，目前菲律賓政府和開放商的重心逐漸往Ortigas北部區域發展，不僅各大開發商紛紛在此圈地，政府為了促進整個大馬尼拉的均衡發展，也在北部區域增添了很多基礎設施。
2關注交通幹線沿線的房子
如果你曾見識過馬尼拉的“堵”之後，就會明白輕軌、地鐵和高速公路的開通，對於當地人來說意味著什麼。
尤其是隨著人口不斷地湧入馬尼拉，馬尼拉的交通問題日漸嚴峻，根據2019年TomTom交通擁堵指數發佈的數據，馬尼拉的交通擁堵程度排名第二。交通問題如此嚴重的馬尼拉，交通幹線沿線的房子自然成為搶手之貨。
目前馬尼拉的交通網絡主要由C5大道，EDSA和輕軌LRT 1、LRT2、MRT3構成，這三條輕軌線基本也是大多數馬尼拉工薪階層上班必選的交通路線，其沿線周邊的房子也是供不應求。
目前馬尼拉首條地鐵1號線項目開建一年，馬尼拉地鐵1號線的修建，不僅能夠有效緩解交通壓力，也將為經濟的發展做出重大貢獻。同時，地鐵1號線對於馬尼拉大都會的樓市來說，是個不可多的契機，很多大開發商都開始在沿線地區圈地開發，不難想象未來沿線房價將會進一步上漲。
馬尼拉地鐵的實施將為附近房產重新開發成混合商業、住宅、酒店和機構的項目創造了機會，將推高地鐵站方圓一公里的土地和房產價格。現在投資地鐵1號線站點周邊的房產，是一個不會錯的選擇。
目前，菲律賓房產市場正在穩步發展，市場需求強大，基建逐步完善，菲律賓房地產前景持續向好。2020年，菲律賓房地產依舊是贏得投資人士眼球的地方。
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