前段時間，500 多家房產機構直播“賣房”，在圈內掀起了不小的波瀾。
理想狀態是 1 天賣它幾個億，現實情況卻是，200 萬人圍觀，但不買。
對於直播賣房，很多人認為：這事本身就是扯淡。因為房子的客單價比較高、決策門檻也很高，買房對於大部分人來說，肯定不是一拍腦袋就：買它、買它、買它。
然而事實上，直播賣房不是什麼新鮮事情了，很早之前就有人開始嘗試直播賣房，還有人利用直播賣車、賣寶石，而且賣得還不錯：
比如利用直播個人業績突破 200 萬，成為當地房產銷冠的@強哥 ；每天諮詢人數不斷，利用抖音就成交 5 套房的@大陽 ；（坊間傳聞，還有人利用直播 1 天賣出 23 套房。）
再比如一年賣 1000 多輛車的快手主播二哥；以及在短短 5 天，賣寶石銷售額超千萬的@玉匠人 ……
他們是如何通過直播把房子、車子、寶石賣出去的呢？在強烈的好奇心下，我看了這些主播的所有視頻，蹲點了 20 多場直播後，發現了他們共同的轉化套路。
1.房產界、寶石界“李佳琦‘直播帶貨有多厲害？
兩週的時間裡，我觀察了 10 多個賣高客單價商品的主播，其中有 4 個主播讓我印象深刻。
我發現他們都是行業的資深從業者，不僅吸粉能力 max ，帶貨力也超強，經常被當地媒體稱為房產界、汽車界、寶石界的“李佳琦”。
1）不到1年百萬粉，抖音賣出5套房
抖音上有個房產主播，叫做@我是大陽 ，粉絲們都叫他大陽。
大陽在長沙從事房地產工作 8 年，從去年 2 月份他開始拍攝簡單的短視頻，不到一年時間就收穫了 100 多萬粉絲，也算是一個地產界的小網紅了。
他的視頻大多以專業房產知識乾貨為主，段子為輔。除了段子外，他還會在抖音上拍一些情景劇，演繹買房子發生的一些趣事。每天找他諮詢賣房的客戶不計其數，光是在抖音上就成交了 5 套房。
2）抖音直播賣房300多天，業績排名全國第4
和大陽不同的是，鄭州某房產經紀@強哥 沒有那麼強的網感，也不會拍段子，他的粉絲都是他一場場直播積累起來的。
大概 1 年前，強哥每晚 9 點堅持直播，據說最開始他的直播間只有 2 個人。即便是在那樣“慘”的情況下，他仍然堅持每天晚上直播兩個小時。目前為止，@強哥 已經開了 300 多場直播，一年積累了 10 多萬粉絲，成交了七八十單，個人佣金 200 多萬。
這個業績，在鄭州房產經紀中排名第一，全國排名第四。
雖然現在還處於疫情期間，但強哥早早就出來“直播營業”了，這兩天晚上都到 11 點半才結束。據說，跟他預約看房的人，都已經排不過來了。
3）6場直播賣出288臺車，團購式賣車一戰成名
在快手有一位說車人，人稱“二哥”，堅持每天晚上 9 點開始直播，不到 2 年的時間積累了 300 多萬的粉絲。
二哥在快手上的短視頻很受歡迎，個個點贊過萬。
不過他的視頻還不算啥，真正讓他出圈的是去年 5 月左右，二哥在快手上連開 6 場直播宣傳團購賣車，結果一戰成名共賣出了 288 臺。可以說是開闢了團購直播的一種新模式。
4）一場婚禮賣貨200萬，5天賣寶石超千萬
在寶石直播界，也有一位厲害的人物——玉石主播@玉匠人 ，目前快手粉絲已經 130 多萬了。
玉匠人在直播中曾經坦言，他 13 歲就出門打工，以前是一位玉雕學徒。2017 年的時候，他開始在快手上直播“雕玉”，積累了一大批忠實粉。
2018 年 7 月，快手上線小黃車功能（商家可以直播帶貨），玉匠人轉型做玉石帶貨主播，當月銷售額達到 50 萬。
去年 12 月玉匠人結婚，他還策劃了一場婚禮賣貨會，賣出 200 多萬玉石。幾天後，玉匠人在快手的“見寶爭霸賽”中，一舉奪得第一名。短短 5 天時間，他的直播銷售額達到上千萬。
2.看了20多場直播後,我發現8個高客單價產品轉化套路
看得出來，大陽、強哥、二哥、玉匠人除了帶貨力都很強之外，他們都有一個共同的特點就是，帶的都是高客單價產品。高客單價產品一般對用戶來說，都有很強的決策門檻，不容易轉化。
那麼他們都是如何賣出去的呢？
兩週的時間，我蹲點了 20 多場直播，刷遍了他們發的短視頻，發現了 8 個轉化套路。
PS：這 8 個轉化套路，低客單價的產品也同樣適用。
1）引導文案+設置懸念，引起讀者好奇
不管產品客單價高低與否，轉化的第一步就是能引起用戶注意和好奇。我發現主播們一般有 2 種方式。
第一，短視頻封面引導文案。他們會在抖音、快手等平臺上發佈短視頻，短視頻封面基本上都會有一個醒目的引導文案，這個文案就像文章標題一樣。比如：
買套房只需出一半的錢？
救市信號已經出現
車上最雞肋的配置
仔細觀察你會發現，他們的封面文案一般是懸念型、互動性語句或者強烈肯定式句型。而且，點贊量高的一般會是在文案或者標題裡用到這些詞：
開發商打死都不會說的秘密、教你一招，省下 XXX、1 分鐘學會XXX……
另外，疑問句和祈使句也是標題和文案利器，可以多使用如何、怎樣、難道、竟然等詞彙。
第二，短視頻中設置懸念，並預告直播時間。主播們一般會有固定的直播時間，他們會通過短視頻內容引導或者承諾免費送福利，吸引用戶看直播。
2）抓痛點挖需求，讓用戶產生共鳴
“抓痛點、挖需求”也是轉化的必殺技。那些做轉化比較強悍的主播，都會用這 3 種方式挖需求。以房產主播為例：
① 演繹現實故事，挖掘用戶買房剛需。@我是大陽 會在抖音上發佈“現實版”情景劇，講述為了給女朋友更好生活，努力賺錢買了房的故事等，讓用戶產生共鳴。
② 分析房產市場行情，挖掘用戶投資需求。比如@強哥 除了會挖剛需之外，還會通過分析早些年的房產市場，分析市場環境和政策相關信息挖用戶潛在的投資需求。
③ 在直播間和用戶對話，在解答用戶疑問的時候，指出他們的買房或投資誤區。
在直播間的互動區，基本上就是潛在用戶的痛點區。因為參與直播互動的用戶，基本上都是處於需求階段的用戶。這也是主播們為什麼每晚堅持直播，即便帶不了多少貨的原因之一。
我看直播的時候，發現用戶問的最多的問題是：XXX 樓盤房子能買嗎？
這個時候主播回答問題的態度都很強硬，能買，為什麼？不能買又是為什麼。不知道就說不知道，不瞭解就說不了解。如此一來便增強了用戶的信任感。
利用用戶的誤區“抓痛點”，再針對“痛點”告訴用戶為什麼不能瞎買，應該怎麼買。
3）梳理用戶問題，站在用戶角度解答
在用戶的需求階段瞭解痛點，挖掘需求，接下來需要針對用戶的痛點給出解決方案。這個時候就進入“滿足用戶需求的階段” 。
在這個階段，主播們需要梳理用戶最擔心的問題，然後逐一攻破。除了在直播互動解決用戶的問題之外，厲害的直播們還特別擅長在評論區尋找用戶的典型問題，或者用戶普遍的錯誤認知。
比如@我是大陽 、@強哥 經常會拍攝一些解決用戶問題的視頻，開頭一般都是：很多朋友問我XXX，很多朋友在評論XX、最近老有粉絲問XXX……
針對用戶問題，房產主播們還會營造一種“和用戶統一戰線，和開發商處在對立面”的氛圍，讓用戶感覺主播在為他們著想。比如@強哥 在視頻中解答用戶的疑問時提到“想要知道什麼時候買房好，你得知道開發商是怎麼想的……”
有的時候，針對用戶的問題主播們並不會直接給出明確的答案，而是用問題吸引用戶參與直播互動，進一步戳痛點、挖需求。比如：想知道XXX嗎？晚上X點直播間，我來為你解答……
4）分享乾貨+內幕，打破信息不對稱
客單價比較高的產品，比如房子、車子、甚至高價玉石，行業的信息透明度很低。
那麼主播們分享的行業乾貨信息，正好可以解決行業信息不對稱的問題，對用戶來說是非常有價值的。
和做內容一樣，高客單價產品的內容乾貨一般都有以下幾個方向：
① 行業基礎知識。比如房產主播教用戶買房的時候如何看沙盤，怎麼看？去售樓處買房都要看什麼等。玉石主播一般會分享用戶在買玉石的時候，需要注意什麼等相關知識。
② 用戶分層類內容。針對不同階段用戶，推出不同類型的內容。比如汽車主播@二哥說車 會針對不同消費水平和不同需求的用戶，製作系列專題：
10W 以下 SUV 怎麼選？
15W 左右自主 SUV 怎麼選？
20W 左右轎車怎麼選？
② 顛覆認知類內容。有顛覆用戶認知的內容，或者高度還原現實的信息，用戶才會覺得你牛逼，才更願意信任你。
比如房產主播會和你分享“買房的時候說出 3 個字，就能便宜好幾萬”、開發商一定不會告訴你的XXX 、如何跟房產中介聊買房套路等內容。
再比如玉石主播會還原玉雕的過程，用戶可以看到產品展示，看到細節打分，甚至能夠看到製作加工過程，類似的真實內容就很有說服力。
為了讓自己的內容更有說服力來獲得用戶的信任，還有一個屢試不爽的策略就是“反其道而行，爆料行業內幕”。
比如@強哥 在直播間會和粉絲聊幾句關於開發商的貓膩，在聊”貓膩“之前還會和用戶”玩“幾輪拉鋸戰，等粉絲們都在直播間“求”他說的時候，他才會說。
5）擅長講故事，賦予產品意義
講故事是轉化中必不可少的一部分，是重中之重。
可根據用戶對於產品的痛點，創造出有感染力的故事。比如玉石主播@玉匠人 的舅舅（@玉匠人的舅舅也加入快手主播大軍 ），在直播的時候，就特別喜歡和用戶講故事培養感情，而不是一上來就賣貨。
有的粉絲甚至還著急了：別說了，賣貨吧……主播不願意賣貨，願意聊天……
他都聊什麼呢？比如聊到他曾經在飛機上遇到一個人，得知他是玉石生意的，就讓他幫忙看手上的手鐲值多少錢，結果他一看告訴對方最多值 300 塊，還是往多了說的。
那個人對他表示很懷疑，因為人家是花了六七千塊錢買的……
主播用這個故事，側面告訴用戶“貴的不一定是好的（也許被別人割了韭菜）。”
除了講故事之外，玉石主播還特別擅長為自己的玉石產品賦予意義，比如XX玉石可以招財、XX玉石可以守財、XX 鹿角形狀的玉石象徵著“一路有你”……
另外，主播在介紹玉石產品的時候，還會分享玉的四德，做玉先做人等，從側面反映自己的價值觀，來增強用戶的信任感。
6）幫助用戶想象擁有時候的樣子
“幫助用戶想象，擁有產品時候的樣子”，這個套路在做轉化的時候屢試不爽。
這背後有個心理學效應叫做：海馬效應。“海馬效應”原意指的是用戶在現實中看到某種現象，會有種似曾相識的感覺。
在現實生活中的應用是，商家幫助用戶想象擁有某種產品時候的感覺，讓用戶對產品產生一種嚮往和依賴。
比如玉石主播幫你想象擁有玉石項鍊、手鐲的感覺：
XX 玉石項鍊有圍脖的功效，夏天是涼的，冬天是暖的，帶上之後……
比如房產主播會幫助用戶想象擁有一座房子的感覺：
累了一天，回家躺在床上，一個字“爽”！
7）玩轉價格套路，花式製造緊迫感
兩週的蹲點直播我算是見識到了，快手主播賣玉石的花式價格套路。（我看直播沒忍住，還把自己給轉化了）
PS：說到價格套路，房子和車發揮的餘地相對較小。玉石商品類別比較多，價格跨度也比較大，有客單價幾千上萬的，也有隻賣 1 元、2 元的小吊墜。
玉石主播都用了哪些價格套路呢？
① 每種玉石會給出 3 種以上價格
第一種，市場價。玉匠人在直播的時候賣玉石的時候，一般會先報一個市場價（一般是六七千、三五百）。暗示粉絲，這款玉石很值錢。
第二種，曾經賣過的價格。等用戶心理能夠承受的價格預期提上來之後，主播會說一個曾經賣過的價格（比如說這款玉石賣過 158 元）。
第三種，賣過的最低價格。其實說到第二種價格的時候，就有很多粉絲心動了，紛紛要求主播上鍊接。但是主播沒有上鍊接，為了表明對粉絲的誠意又說了一個自己“打比賽沖銷量”時候的價格。（給老鐵、家人們 128 元，這個價格只有打比賽的時候才有過……）
第四種，給出比賣過的價格，還要再低的價格。
如此一來不僅很快就把貨賣出去，還會提升用戶的忠誠度，簡直一舉兩得。
② 為降價找理由，賦予價格意義
每種玉石，主播都會“設置” 好幾種價格，他們為給出的這些價格找一個合適的理由，賦予價格的意義。
比如之前賣的都是 XX 元，今天所有的價格都是 88 元 ，象徵著發發發……以前賣過XXX，今天只賣 51.58 元，為什麼賣 51.58 元呢？因為 51.58 意味著我們玉匠人的 158 大隊（主播對粉絲的稱呼）。
③ 緊迫感貫穿始終
這個套路主播會在直播的時候貫穿始終去用，比如：
就這些貨了 賣完就不賣了
就這個價格，我曾經上架 3 秒就被秒完了
用料已經漲價了，我不能按照原來的價格再賣了，年後就要漲價
8）組織團購活動，沖銷量必殺利器
團購沖銷量，一個典型的例子就是@二哥評車 。他曾經用 6 場直播賣出 288 臺車的成績。
他是怎麼賣的呢？
@二哥 曾經在知乎上的一篇回答中提到，為了保證粉絲的粘性，只要在直播間裡打賞超過 60 元的老鐵，他都會加微信好友，並且承諾永遠不刪。
他會給添加上微信的粉絲們持續輸出汽車相關內容，和粉絲打交道的過程中，產生了非常強的信任感，為直播賣車打下了基礎。
團購賣車也是水到渠成的事情，那場團購他們是在微信確定意向，然後一起去線下團購。很多老鐵在微信上和二哥溝通想買的車型、顏色和配置，再交 500 元“誠意金”。
然後二哥再拿著這些“購買需求”去 4S 店談價格。拿到價格後再和用戶們一一反饋，如果用戶覺得不合適，就把這 500 元誠意金退回。
就這樣二哥靠著平常直播和粉絲之間的信任積累，以及用戶口碑，首創直播團購式賣車，一戰成名。
使用抖進微信直播轉換工具，直播開始前幾個小時預熱。分享直播間到微信好友圈和粉絲圈。另外直播時一定要不斷說明讓粉絲加自己的個人號。持續沉澱粉絲為下一場直播來積累入口流量。
3.結語
房子、車子等高客單價產品，和一般的產品不同，因為受地域、實地看房、看車習慣等的影響，註定了在線上是很難轉化的。
但為什麼很多主播熱衷於直播帶車、帶房呢，並且還帶得不錯呢？
我們發現，一方面是得益於這 8 個轉化套路：
1）引導文案+設置懸念，引起讀者好奇
2）抓痛點挖需求，讓用戶產生共鳴
3）梳理用戶問題，站在用戶角度解答
4）分享乾貨+內幕，打破信息不對稱
5）擅長講故事，賦予產品意義
6）幫助用戶想象擁有時候的樣子
7）玩轉價格套路，花式製造緊迫感
8）組織團購活動，沖銷量必殺利器
另一方面，則是得益於主播們通過直播引流，並用內容和粉絲們加強信任感，做好了粉絲沉澱。
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