孤城寒色
不知道題主為什麼會選擇五十萬的二手房。從西安的房地產市場來看，二手房的價格比新房的價格還要高，往往還要多一筆不菲的稅費。這樣算下來的話，比新房貴的錢就可以多買幾平米或者是每個月少還幾百塊錢的房貸了。題主如果著急小孩或者自住的話，選擇房齡較小的二手房無可厚非。如果題主不太著急住的話，急於選擇二手房，那我覺得就一點得不償失了，更何況，五十萬的價格，在西安很多地方都能夠選的上新房。
買房畢竟是人一輩子的大事，切不可一時心血來潮，造成自己終身悔恨。
站在樓上向下看
首付50萬，按照目前首套房30%比例算，房子的總價就是170萬左右，貸款120萬，三室面積在基本在100平到130平之間，折中按照面積115平的三室，總價在170萬左右的房，如何選擇。(因為西安目前還存在項目政策，假定具備購房資格)
購買二手房有跟一手房最重要的區別是，二手房除過稅費跟一手房稍有差異之外，在首付的計算上，有差異，一手房首付很好計算，只要房子總價確定好，付款比例確定好，則首付就確定了；但是二手房不同，二手房大多數成交價跟評估價中間有差異，銀行的貸款額是按照銀行指定的評估公司的評估額計算的，不是按照成交價計算，一般成交價都是低於銀行評估價的。所以在算首付的時候，應該要按照評估值乘以貸款比例算出可貸款額度，然後成交價減去貸款額，剩下的都是首付。這個在買房以前要有大致的瞭解。如果按照總價170萬，假設銀行評估價也能算到170萬，也就是能夠評估到成交價，貸款120萬。在不考慮銀行審批需要審核個人收入證明、銀行流水、徵信等對貸款額度可能造成影響的前提下，總價170萬，面積115平，算下來單價不到一萬五的房子，如何選擇？
這個價格目前是接近西安二手房的均價，如果選擇高新或者曲江，只能選擇三環外部分品質一般的樓盤可供選擇。因為高新跟曲江目前二手房的均價也在一萬七八，所以選擇性可想而知。
對於其他區域，一萬五左右的三室，每個區域其實都有可選擇的樓盤。
所以，如果除過高新跟曲江，選擇其他區域的房子，那就要根據自己的實力需求決定。是投資還是自住；如果是自住，主要考慮哪些方面，是要上班方便？孩子上學？距離老人近一些？距離親戚朋友近一些？要生活方便？要宜居，生活環境要好一些？要交通便利有地鐵的等等很多方面都要考慮，而不是僅僅說一個預算，然後就是東西南北漫無目的的看，這個買房就太累了。
所以首先應該根據自己的實際需求，選擇一個區域，然後在這個區域內，根據自己的實際情況、需求，綜合對比，選擇適合自己的樓盤。而且一般都會多看幾個樓盤，選擇合適的小區、戶型、樓層等等。
其實，個人有個建議可供參考，目前西安還存在普遍的限價政策，這個總價，如果選擇新房，選擇空間會更大一些，而且能夠買到品質相對高一些的小區、戶型、樓層等。也就是說，在當下這個節點，買新房的性價比相對更高一些。但是，新房二手房各有優勢，沒有絕對的好，也沒有各項條件都符合自己的房子，只有相對適合自己的房子，你看上它優點的同時，也要能接受他的缺點，這樣才能找到適合自己的房子。
以上是一些買房方面的個人見解，歡迎大家有買房方面的問題，隨時私信我，我將定期一一為大家解答。
老何侃房產
這個我正好有個資源分享給你，我年前去看中海大城的房子102平米三室兩廳，戶型也不錯，18號樓和38號樓都有房，價位在120～150之間，你的首付預算剛好夠，還是精裝房，就是得搖號，如果夠格賣的話可以去看看 ，同樣的美好時光也可以，不知道有沒有幫助到你，二手房的話我們這邊基本上都是在190—210之間，如果需要可以來看下海德堡，環境物業都很棒。
鎰一
我是西安房地產從業者，您首付50萬減去各種稅費，大概房子總價不能超過140萬，必須滿三滿二沒有增值稅，140萬在西安曲江高新核心幾乎沒有可能，周邊買個2室，次新房應該沒啥問題，如果考慮小三室，挑選的餘地不是很大，看看東郊 滻灞西郊 北郊 長安。主要看您的需求，其實這個預算屬於一個不高不低的，三室有點緊缺，2室稍微有點充裕！
貝殼找房小韓
西安是國家確定的中心城市，還是有非常大的發展潛力的。我建議您在以下區域購買
1、泛高新
所謂泛高新，主要指的是高新和鄰近高新的區域，一些長安區的項目以及城區不歸屬於高新的區域受到高新的輻射仍然具備投資安全性和價值。
2、泛曲江
只要指的是曲江以及曲江周邊的預期與。比如曲江二期杜陵等範圍，以及曲江東和曲江無縫銜接的部分雁塔區樓盤。和泛高新一樣，即便不能享受高新或曲江的教育資源，在其他配套資源上均可共享。
3、航天城
片區獨立，有產業，規劃新，與市區之間隔著城市最好的資源——曲江新區，地鐵也已通達。
4、泛滻灞
已經落地的雙河交匯，CBE環境改造，地鐵，世博，歐亞經濟論壇會址，五星級酒店。加上馬上落地的金融集群，全運會，自貿區，一帶一路，地王等等等等。
5、經開區
市府所在地，城市界面好，地鐵便利，商業配套多，特別是鳳五到鳳八，新房二手房都十分安全。
樓市縱論
首付五十萬，我能說西安市內不是特別黃金的地段都可以考慮麼?曲江一期核心地段除開，二百萬以內的三居或者大兩居還是不少的，曲江二期就更多了，預算一百五十萬左右隨便挑，有地鐵有學校有公園，住著還舒服，東郊滻灞更不必說，新房二手喜歡哪個買哪個～
關中樓事蔣大哥
西安目前的均價在12000-15000之間，首付50萬的話具體要看您選擇的區位，西安房價由於早期規劃和城牆還有一些歷史遺蹟的原因不像北京上海等一些城市都是由外向內依次遞增，二環內房價最貴，西安二環的房價很多比三環還便宜，一個是因為城市配套不均衡，還有就是因為市區裡沒有地二手房的價格也需要周邊新房拉動～去年西安新開了很多樓盤基本都是精裝修二手房市場相對冷淡了一點，具體還要看您想要選的區域，50萬首付的話選擇性相對多一些，就看你自己的需求是要學區房還是交通配套方便的 Ps：個人觀點 有不同看法歡迎留言討論[笑哭]
西安啟居置業有限公司
二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
85後軟裝大咖
你的這個價位估計只能買小三室，面積100以內，要是挑小區環境好的，地段可以選2環到3環之間的大開發商開發的房子。2環內環境好點的小區基本單價在17000以上，而且非常少。
學哥6423
首先請問你是剛需買首套，還是改善換房，考慮在哪個區域購買，有沒有意向樓盤，對房子的面積，樓層，朝向，樓齡和裝修有沒有要求。這些都影響著房子的價格。
