说起黄埔的一手楼，你想到的会是萝岗单价3万多至4万+的“网红”项目？还是长岭居“2”字头的上车盘？
如果说黄埔也有“1”字头的新盘，你会不会觉得小π在逗你？
真的有！并且这个楼盘还是地铁上盖，自带商业及小学幼儿园，并且产品从上车的两房到改善的四房都有，是“笋盘”吗？
时代印记
地址：黄埔区九龙大道红卫地铁站旁
发展商：时代
规模：占地面积约25.5万㎡，建筑面积约115万㎡
交通：步行5分钟到地铁
项目位于黄埔区知识城的规划凤凰一路以北，九龙大道从项目西侧经过。
楼盘最大的亮点，就是位于地铁14号线知识城支线红卫站上盖，基本上地铁A口出来就可以看到项目在建工程，而距离销售中心以及未来的住宅楼栋350-500米不等，基本上步行5分钟左右可以到达。
不过要注意一点，就是这里距离市中心较远，假如前往珠江新城等天河核心区域，无论是经3号线北段还是经21号线，用时都在80分钟左右。
而距离项目最近的公交站地铁红卫站、青年农场站等只有2条线路经过，主要沿九龙大道、广从公路串起知识城、九佛、钟落潭、竹料等地。
如果选择自驾车，从市中心出发行经华南快速、京港澳高速至钟落潭收费站驶出，沿广从公路北行至九佛西路、九龙大道等行驶10公里左右到销售中心，在目前道路畅通情况下用时50分钟内 。
配套：商业、学校自给自足
小π在现场看到，项目周边现状主要为部分旧村庄和工业厂房，生活配套较为缺乏。
据销售介绍，项目将沿九龙大道配套商场、商业街、写字楼、酒店等，基本上靠自身解决住户日常生活消费需求。
△项目在建商业工程
教育方面，周边现状主要为凤尾学校等村小，而项目自身则配建两所幼儿园及一所36班小学，预计日后业主子女也将是就近解决入学问题。
至于医疗配套，距离目前知识城区域在建的大型三甲综合医院南方医院知识城院区约9公里，该院计划2021年建成。
户型：二至四房有得选
项目占地面积约25.5万㎡，建筑面积
约115万㎡，分为南北两部分（分别为一二期），共规划有23栋26-32层的高层商品住宅，其中二期A区17栋、一期B区4栋及A区2栋。据介绍，首先开卖的是B区的B1-B4栋以及A区的A18-A19栋，两梯六户布局。
另外，由于楼盘属于旧改项目，因此在南面靠近地铁出入口的位置，还有12栋的回迁房。
首批产品包括74-120㎡二至四房，具体户型有
74㎡两房，88㎡、100㎡、103㎡三房，120㎡四房。目前已开放销售中心与异地样板间，具体开盘时间待定。
103㎡三房
该户型位于一期的B1-B4栋，南向，并且分布于楼栋的东西两侧单边位。
从户型图就可以直观看到，单位带有入户花园，样板间将其布置为一处北向采光的小书房。
厨房“L”型设计，目测4.5㎡左右，配置市面常见的三件套，南向采光通风。
两厅采取横厅布局，餐厅带南向飘窗，客厅连南向景观阳台。
公卫干湿分离，洗手台及镜子置于卫生间之外，因此会有其中一个次卧房门正对镜子的情况。
三个卧室均布局于同一侧，与两厅形成动静分区。两个次卧带北向飘窗，主卧连南向景观阳台直通客厅，并且带有主卫浴。
另外，位于A18、A19栋的120㎡四房户型与该单位布局大同小异，主要差别在于120㎡单位没有入户花园，并且多出的一处房间“多功能厅”自带北向阳台，餐厅不带飘窗但两厅开间更大，厨房面积也更大。
△120㎡四房户型图
△120㎡单位次卧
△120㎡单位主卧
88㎡三房
该户型位于A18、A19栋，北向，东西两侧单位共用客厅餐厅墙体并呈镜像布局。
单位带入户花园，入户之后紧靠“U”型厨房，通过东向或西向小窗户通风采光。
两厅为直厅设计，开间3.6米，进深5.9米，连北向景观阳台。
主卧与其中一个次卧均带北向飘窗，其中主卧约13㎡，不带主卫浴。另一个次卧则是东向或西向采光，面积5.7㎡左右。
位于同楼栋的还有100㎡三房户型。与88㎡户型相比，该户型除了朝向为南向、主卧带卫浴以及各功能区面积相对大一点之外，内部布局基本都一样。
△100㎡三房户型图
74㎡两房
该户型位于B1-B4栋，北向。从户型图可见，该单位也带有入户花园，并且和上述88㎡、100㎡户型一样存在较明显的“缺角”现象。
总体布局也是和88㎡单位相似，最明显差别就是少一个小次卧。
价格：“吹风”最低1.8万/㎡
据销售介绍，由于项目尚未获得预售证，因此目前仍未正式开售，不过“吹风价”1.8万-2万元/㎡，通过交一定比例的房款“认购”的方式锁定房源。
以较高楼层的103㎡户型为例，各种折扣之后总价约187万元，折合均价1.81万元/㎡左右。正常三成首付57万左右，30年期等额本息月供6782元左右。
由于尚未正式开盘，锁定房源的“认购”的操作方式也较为特别，具体为：
3个月内分两次交完房款的3成；余下的房款按15%为单位每3个月交一期，直到项目取得预售证为止；
正式网签的时候按照正常的首付比例（如无房无贷则为三成）；
其余多交的金额退回买家，并按照普通的供房流程开始月供。
也就是说，到你正式签合同交易之前，你交的钱可能已经远远超过3成了，入手的压力并不能忽略。
△项目在建楼栋
假如忽略这些因素，但从单价1.8万-2万元来看，相比知识城楼盘相对集中的何棠下站周边万科幸福誉、时代天韵等2.4万-2.95万元/㎡的价位，应该可以算是知识城板块价格最低的一手楼了，并且属于真正的地铁上盖项目，具有交通、价格方面的优势。
注意
虽然项目位于地铁上盖，但与市中心的距离偏远，对于通勤族而言每天往来所花费的时间成本是一个不小的考验。
同时，虽然项目自身配有商业街、商场、写字楼、酒店等业态，但属于后续三期建设工程，建成时间会稍晚于一二期住宅。
△项目建设工地
另外，项目南北两部分之间、A区北侧、B区东侧均为规划市政道路，未来临近楼栋可能会受到一定程度的噪声影响。
至于项目周边的不利因素，也可参考销售中心的相关公示。
风评
人气多久能形成？
从与市中心的距离来看，地铁红卫站与太平站（从化）无明显差别，远离市中心使得其主要买家或主要来自板块内部。而这里楼价明显要比太平要高，或许还要从所属的行政区不同以及周边产业的不同来分析。
按照规划，楼盘所在的知识城北起步区将云集GE生物科技园、百济神州、粤芯芯片、诺诚健华、中新国际联合研究院、冷泉港实验室多个龙头企业和研发机构，另外世界级的国际生物医药价值创新园的落户形成的产业集聚效应也将为片区带来不小的置业需求。
△与楼盘一路之隔的现状产业
另一方面，距离楼盘一站地铁的新南站上盖、与在建新白广城际马头庄站之间的地块在2月底正式由知识城投资集团拿下，将建设集酒店、商业、办公于一身的“双铁”综合体，并且日后通过城轨也能方便快速直达白云机场、广州北站、新塘等重点区域，未来的知识城北起步区整体环境将会发展较大的变化。
值得一提的是，今年开始黄埔迎春花市正式在知识城设置分会场，花市设置于知识城中心地段九龙湖周边，意味着板块内随着楼盘的相继收楼已经汇集了一定的人气。
与知识城核心地带不同，虽然楼盘所处的北起步区现状人气仍不足，目前片区内不少项目仍在开发建设当中，路上车辆及行人并不多，更多的是往来飞快的施工相关车辆。
随着片区项目的相继建成，未来这里也会汇聚一定的人气，不过可能还须要等待一段时间。
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