最近，汕頭市區這個神盤，多次引發網友討論！
位於金平區興業路5號的興業華庭，原定2019年10月底交房，但到目前為止，項目仍未完工，具體交房日期未知。
網友聊天截圖
業主哭訴：一生積蓄全部買了這個盤！
攤上這種事，業主的心情可想而知。
更何況，買這個樓盤的大多為剛需購房者，如今項目停工，交房日期仍是未知數。
開發商：發出3600字《業主溝通函》
就在近日，此事有了回應。開發商在2020年3月12日向業主發佈了《業主溝通函》。
《業主溝通函》中，就目前項目出現的問題、資金回籠情況、資金缺口、造成困難的成因、項目現狀、停工困境如何解決以及有哪些有效的方式可以解決問題等多方面，進行了一番闡述。
房姐做了部分信息的整理，文末附上溝通函全部內容：
項目情況：農信社已查封669套房產
目前農信社訴訟保全情況，農信社已查封房產669套（不包含已網籤147套），車位725套。
面臨問題：非正常延期導致投資資金緊缺
整個項目的銷售及按揭資金回籠不足，加上2019年下半年出現登革熱疫情和年末出現的新冠疫情，使整個工程建設週期延誤了近半年時間，一方面大幅增加了項目投資的資金成本；另一方面嚴重影響了銷售資金的回籠。
目前首要解決的問題就是，儘快籌集資金，早日完成項目竣工驗收。
投資超90%，需投入不超4000萬元可完工
目前項目已完成投資進度超過90%，尚需再投入不超過4000萬元就可以使項目完成全部土建及設施配套，使大家所購置的房產可以達到具備竣工驗收、交付使用的狀態。
解決復工困境最少還需幾個月時間
目前已有幾家投資者正在啟動對項目的投資盡職調查，而按照常規進度看，要完成整個投資決策，即從盡職調查、確定投資、到最終資金到位最快也要幾個月的時間。
剛需購房戶可依法請求解除查封房屋
被農信社查封的未網籤購房戶中，只要符合如下法定條件，即可向潮陽區人民法院提出執行異議，要求法院依法解除對所購買房屋的查封措施，未辦理網籤手續並不妨礙剛需購房戶依法主張權利。
開發商現需要調查那些未網籤的業主是否屬於剛需購房戶，其所支付的購房款是否享有特殊法定優先清償權，即：其所支付的購房款的清償順位排在第一位，依法比銀行貸款、工程款優先受償！
如果對自己所購買的房子被銀行查封仍有擔憂，那麼這部分業主現在就可以找個律師，直接代表您們向潮陽區人民法院提出解除查封的申請，法院依法應當解除銀行對這部分剛需購房戶的查封措施！
增加支付購房資金，即可轉換成“剛需購房戶”
只要增加支付一、二成購房資金，就能夠使自己從一般債權人轉化為剛需購房戶，使已經砸進去的最少三成購房款獲得法定超級優先權的保護，這個保險應該有！
在現實中，有一些購房戶選擇多交付購房款、甚至交付全款的方式來獲得增加權益保護的機會，但需要高度關注的是：這種做法雖然有成功的案例，但並不一定就都能夠獲得更多的權益保護！
增繳購房款能最有效地解決項目復建問題
剛需購房戶通過增繳購房款的方式則一方面能有效地依法實現自我利益保護；另一方面也能最有效地解決項目復建的大問題。
而如果整個項目能以最快的方式重新啟動開工，那麼，則不僅能為開發商正在艱苦推進的招商引資贏得寶貴的時間。更重要的是：對於投資商而言，開發商是在為一個正在興建的樓盤在招商，而不是在為一個爛尾樓在找買家！
溝通函最後一段總結提出：目前在業主與開發商之間，選擇戰，則可能同歸於盡；選擇和，則尚且生機無限！業主與開發商只有團結起來共同進退，最終才能實現共贏的目標！
具體《業主溝通函》內容如下：
延期130多天！復工交房未知
興業華庭項目佔地面積22519.80平方米（摺合33.779畝），規劃建設4棟12-26層高層住宅樓、1棟7層公寓住宅樓及2層地下室車庫，總建築面積109111.36平方米，其中住宅、配套用房69309.67平方米，車位728個。
興業華庭實景圖
項目由中海房地產開發建設，但是此中海非彼中海，它其實是汕頭一家本土的開發商。
該項目於2017年起開始施工，原定2019年10月底交房，但目前仍未完工。
房姐現場踩盤發現，項目大門緊鎖，現場並無施工人員在作業。目前有3只塔吊未拆除，不少樓棟的外立面施工接近尾聲，整個項目施工完成率將近80%。
項目現場圖
項目除了開發商“撞名”央企中海，最大的詬病是正後方為金砂陵園，是許多人的購房忌諱，也是造成該樓盤銷售緩慢、賣不起價的重要原因之一。
項目大致位置圖
寫在最後
在汕頭，賣期房的項目佔絕大多數，期房最大的優勢在於價格優惠。
但，機遇永遠與風險同在。期房存在的風險也較大，項目一旦出現問題，首先損害的一定是購房者自身的權益。其中可能會出現房屋質量、推遲交房、攜款潛逃以及項目爛尾等問題。
近期房姐頻繁接到不少項目推遲交房的爆料，如新華禧廣場以及今日說的興業華庭，都是活生生的例子。這個樓盤有一個共同點，都是小開發商操盤。
房姐再次提醒，買房一定要：瞭解開發商的背景和資質，最好選擇有實力的品牌開發商，更有保障；注意辦證時間，買期房存在的一大問題就是辦證難；買房前最好實地考察，對周邊大環境以及配套有所瞭解，心裡有底。
注：期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
閱讀更多 潮汕樓市 的文章
