隨著3月初新華運河兩區發佈復工指南，滄州市區部分營業場所“解禁”，沉寂了近兩個月的售樓處也聞風而動相繼恢復營業。
儘管2020年伊始錯失“小陽春”，房產行業卻沒有因此停下腳步，線上賣房如火如荼，直播看房、打折搶房、無理由退房等各種操作眼花繚亂，不少購房者依然堅定如初：線下看房我才放心！那麼趁著特殊時期我們就來替大家把各個樓盤跑一跑，疫情對滄州樓市衝擊幾何？房價到底有沒有變動？售樓處復工後人氣如何？
第一站：大熱西南及成熟區
天成·玉璽臺
全盤在售、房源充足，從圖中也能看出來還是有部分購房者現場看房。疫情期間“為愛放價”，綜合各種優惠最終體現在價格上大概有500元的降幅，特價房源全款14500達歷史新低。工地目前未復工。逗留半小時內統計訪客約3—4組。
滄興青海一品
1#、6#兩棟毛坯房，2#、5#兩棟精裝房，均價15700元/㎡惠後，精裝房源精裝價格2200-3300元/㎡，車位15/17萬個。價格來看沒有變化。據悉目前售樓處還未正式對外營業不接受客戶來訪。工地方面，目前還未恢復施工，項目方表示並沒有延期交房的信息。
天成·和悅名著
這裡也跟大家彙報一下，“天成·和悅名著”目前仍暫無任何其他消息。自爆出消息，此項目的受關注程度可見一斑，最新消息血拼樓市和滄州房產也會第一時間進行報道。
一世界·書香華府
一世界書香華府在售高層住宅和小高層住宅，價格15800元起。
有新推，年後加推7#高層住宅和11#小高層住宅，產品線差異不大的情況下，報價同9號樓，10號樓前沒有變化。
據悉3月11日正式開業，所有銷售上崗，最近基本沒有客戶到訪。現場工作人員表示工程不會延期，工地3月初開始恢復施工。
第二站：高新區
宏宇·瞰都
宏宇·瞰都，門口有專人負責監測體溫等防疫工作，現場表示自復工，諮詢熱情尚可，日均接訪5組客戶。
動態方面：目前在售房源2號樓LOFT，面積50㎡，陽面均價13000，陰面均價10000，距年前來看優惠有調整，價格有所下調但總價變化不大，算下來有向下微調。2號樓B座已在假設中，工期雖略有耽誤但不影響交房時間。
榮盛·泰亨嘉府
年後正式推出三期六號樓，房源為精裝房，均價14500元/㎡。隨著區域內各盤價格變動，泰享嘉府收官產品已反坐高點。熱度方面，置業顧問表示每日到訪約10組客戶。
恆大悅府
恆大就不用過多介紹了吧，可謂是這段時間的主角。此前我們的拼仔還專門發推對恆大神營銷進行的解析。而此階段逆勢活躍也是事實。現場瞭解到目前洋房基本售罄，在售高層，房源仍較充足。 特價精裝高層折後均價13800元/㎡，毛坯12800元/㎡，預計2022年6月底交付。可以說，相較報價來講，已達到了宣傳折扣，那咱們就坐等成交數據吧~。熱度方面，案場表示，目前每日到訪3組客戶。
錦繡學府
營銷中心已用於榮盛·君蘭苑項目，根據此前消息還剩下2號樓的一些房源，基本售罄。還沒有任何消息
（錦繡學府施工圖）
榮盛·君蘭苑
另一個吸睛純新盤，君蘭苑，節後繼續頻頻曝光乾貨，項目規劃9棟小高層住宅，5棟洋房，被動式住宅。現場瞭解到，項目預計5、6月份開盤，目前價格未出。預期方面，置業顧問個人給出了，略高周邊的猜想。每天到訪4-5組客戶。暫未開工。
中梁·觀滄海
仍為1#、2#、6#、7#、12#、17#樓餘貨在售，房源沒有太大變動，價格在10000-12000元/㎡， 原車位9萬一個現優惠後摺合6萬一個，推出1w內特價房源。月底計劃加推10#洋房，層高11，有124㎡，132㎡三居室。工地也已經復工，現場表示，平均日到訪達20組。這份成績，筆者有些吃驚。
榮盛名邸
全線產品均有在售，現場報均價在12800。推出優惠政策，交2萬每平米減500，一成首付，3個月補齊（活動時間為3月15～25），剩餘房源充足。
工地也是近期復工的，據獲悉每天到訪7到8組客戶。
保利拉菲公館
4#、6#、7#、9#、12#樓在售，其中6#，7#樓為精裝房，現場報價精裝1.4w，毛胚1.2w/五證齊全，預計2021年交付。
優惠政策貸款99折，首付分期，車位分期 車位10萬～11萬。價格較年前沒有變化 每日到訪平均10組
目前售樓處還是值班狀態，與工地均未復工。
第三站：高鐵新區
隆基泰和紫悅府
高層住宅首開在售，85㎡二居已售罄，主推100㎡，113㎡三居，主要剩餘2層，14層及頂層房源，房源充足，均價11300元/㎡，惠後價格來到1.1W-.目前高層剩餘20套左右。
精裝洋房接受諮詢，預計月底月初加推。
新項目案名、規劃更改，預計月底有新動作。
據悉工地未復工，每天到訪3-4組客戶。
保利堂悅
營銷中心以於3月7日恢復營業
3#樓預計本週推新入市，目前接受諮詢中，每日到訪客戶可達10組，筆者感覺現場氣氛尚可。
據悉工地尚未復工。
第四站：城南區域
吾悅廣場
滄州吾悅廣場，據銷售人員透露每天到訪30組客戶，著著實令筆者吃驚，不過逗留片刻，現場能見氣氛的確可觀，粗略統計20分鐘內，同時在場人數超15人。銷售價格方面與此前瞭解變化不大，惠後均價12700元/㎡。預計下月推出8#樓，瞭解到工程已經全面開工。
嘉禾一方花園
嘉禾一方花園將新推34#樓，預計價格惠後13500-15000元/㎡，較之前32#樓相比價格略有上漲，不捆綁車位，購買車位15萬一個。工程已全面開工，現場解到每日有2到3組客戶到訪。
運河樾府
運河樾府大門緊閉，暫無消息。上期拼仔的回答裡提到了一些關於項目開發商的動向，至於項目，可能新的消息還需耐心等待。
第五站：老城區
新城·悅雋風華
新城悅雋風年後迅速新推15#樓，16層到頂的小高層，房源面積109及119㎡三居，均價優惠後12300元/㎡。產品變線升級，價格明顯上浮。據悉每天到訪5組客戶，現場表示不會延期交房。
新城·悅雋時代
在售11號樓房源，25層高層住宅，面積102㎡及110㎡三居，均價惠後10500元/㎡。報價方面，較年輕無變化。預計2022年交付。
據悉渠道帶客多的時候案場5組客戶到訪。工程不會延期交付。
第六站：東部及開發區
長豐閱璟
長豐閱璟目前在售2#樓公寓，面積84㎡二居及101㎡三居，2#樓已經完成地上十層主體施工，距年前的情況來看，由於取消了1萬抵扣5萬的活動，當前價格是上行。據瞭解從9日營業後，每天僅有零星客戶到訪。
碧桂園·江山印
現場瞭解到項目3月6日開始值班約訪，目前還未收到準確政府讓正式開放的通知，但已經經過防疫檢查。2月底到3月15日開啟員工優惠通道95折。推7-12號樓，110-139㎡，基本沒有自然到訪，客戶約訪每天3-5組。並未收到延期交房通知。
凱德悅瀾灣
3月8日開工，籌備7號樓開盤，3月13日正式開盤，約訪每天30組客戶，限流入場，現場氣氛尚佳。7號樓18層，2個單元一梯兩戶，共推60套房源。戶型均為90平米，均價10000，3月專屬優惠總房款減8000，車位5萬。明年交房，不延期。
保利香檳國際
3月6日開始接訪，目前3#、4#、5#、6#、7#、9#均在售，其中最新推出的是7#樓。限價9000,較節前無價格變化。據悉一天約10組客戶。
獅城新悅府
因售樓處設在新華轄區，其已恢復營業。所推樓市7號樓 報價8300，一房一價，折後8000-房源也有。銷售表示會隨權證進展漲價。近幾次踩盤情況看，其價格走向趨長期平穩，變化不大。節後依然。現場獲悉，節後到訪客戶零星。
（據瞭解開發區方面還未回覆營業批文，銷售中心“默許來訪”，陽光城，瀚祥·海雲臺等項目只能“暫停營業”。筆者仍從現場瞭解到了兩項目的一些銷售動態情況。陽光城仍為全線產品在售，限價8000，現場表示車位需要捆綁。海雲臺方面，目前預售許可還未到位，仍僅能獲取產品43-45工具，首付15萬左右的信息。較節前無變化。開發區樓市自去年底至今停滯現象比較嚴重）
（本次踩盤行動截止至3.13日）
總結
西南、高貼新區及西北方向、包括東部新區等市場主戰場湧動還是十分明顯的，如恆大、玉等多個熱點項目有直接明顯的相對價格下浮。
而，高鐵新區，西北角如紫悅府/中梁等項目也頻頻拿出非標樓層對市場進行刺激試探，價差懸殊者以破發近千元。
東部新區三盤，因改善需求更加迫切，受疫情衝擊不大，反而在疫情後相對活躍，凱德的推新現場氣氛著實不錯。
而城南，老城區，包括開發區，市場反應相對較慢，沒有太實質的動作，現場氣氛方面也相較冷清。
總得來說，積極的盤獲取了不錯的市場反應，停滯的盤仍在停滯。疫情後，有限的市場份額進一步的極端分化或許是大方向。
純新盤，仍然是市場最關注的。不少置業者，因其而來。
滄州市各項目價格變化情況細分：
滄州市各項目在售情況統計：
滄州市各項目人氣對比：
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