今天，杭州主城區率先拉開了二季度土拍大幕，看點不少。不僅極具市場風向標意義，而且這次出讓的三宗宅地，地段都堪稱金貴，分別位於翠苑、申花、三塘。
由於這三宗地塊所在的板塊都是首次出讓“雙限”宅地，其中僅翠苑限精裝均價5.8萬元/㎡，與周邊在售項目持平，申花和三塘分別限價4.5萬元/㎡、4.7萬元/㎡，相比在售價格均有一定下浮。
從最終結果看，開發商對杭州優質地塊的熱情依舊不減。無論申花、翠苑地塊，此次成交地價雖然未回到最高點，但都已經不低。
成交詳情
1
申花首宗雙限地限價4.5萬元/㎡
榮安封頂+自持4%拿地
這是申花的首宗“雙限”宅地，位於申花板塊最北端，西南面緊鄰汽車北站。地塊建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房。樓面起價22982元/㎡，限未來商品住房精裝銷售均價45000元/㎡。申花單元地塊區位（圖源：浙報傳媒地產研究院決策通）
從競拍過程看，申花不愧為熱門板塊。掛牌結束後，首輪限時競價在10:55開始後，僅兩分鐘不到的時間，就拍至封頂價，隨後開始自持比例競投，這一熱度令人咋舌。
最終，該地塊在開拍後短短5分鐘左右就迅速收尾，可以說相當刺激。由榮安以132552萬元封頂總價競得，樓面價29706元/㎡，自持4%。一位業內人士表示，該地塊緊鄰地鐵，且限價較低，未來大概率能實現快速去化，但從這一拿地價看，幾乎沒有利潤。
競拍過程截圖目前申花板塊在售樓盤九龍倉華髮·天薈、融信萬科古翠隱秀，備案價均為54000元/m²，再加上已清盤的標誌性樓盤綠城沁園，備案價也為54000元/m²，可以說54000元/m²已成為申花板塊公認的限價線。
此次出讓的申花單元地塊新房限價45000元/m²（含精裝），相當於將申花板塊的限價一下子拉低了9000元/m²。此外，申花二手房單價目前大多數在5萬以上，該項目入市後，無疑將成為近年來申花的最低置業門檻。
之所以限價會降低，由於申花板塊地域範圍較大，此次出讓地塊往南數百米就是汽車北站，往北數百米就是石祥路，周邊居住環境並不理想。與九龍倉華髮天薈、融信萬科古翠隱秀、綠城沁園等樓盤相比，地段劣勢顯而易見。
2
翠苑首宗雙限地限價5.8萬元/㎡
建發38419元/㎡拿地
作為文教板塊，翠苑的位置堪稱優越，周邊有浙江大學西溪校區、浙江工商大學、杭州電子科技大學等多所高等學府，也是杭州城西商業活躍、商務發達的城市中心。且此次出讓地塊距離地鐵2號線學院路站約500米。
翠苑地塊區位（圖源：浙報傳媒地產研究院決策通）
地塊總建築面積52687.6㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價32345元/㎡，限未來商品住房精裝銷售均價58000元/㎡。最終，經過33輪報價，由建發以202419萬元總價競得，樓面價38419元/㎡，溢價率18.78%。
翠苑地塊周邊在售項目，距離最近的就是中海·黃龍雲起，2018年7月6日的拿地價36894元/㎡，目前高層備案價58000元/㎡（含裝修），從2019年11月12日首次開盤以來，共開盤4次，高層部分平均中籤率約25%。板塊內另一個在售項目古翠藍庭，2019年1月29日由濱江&中鐵建聯合體拿地，拿地價36100元/㎡，高層均價5.7萬元/㎡，洋房均價6萬元/㎡，平均中籤率87.3%。
3
三塘首宗雙限地限價4.7萬元/㎡
榮安再出手，成交價價30096元/㎡
三塘地塊位於下城北板塊，往北距離杭州城北體育公園約500米，往東距離地鐵5號線香積寺路站約800米。地塊總建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房，樓面起價24057元/㎡，限未來商品住房精裝銷售均價47000元/㎡。
最終，經過27輪報價，再次由榮安競得，成交總價179413萬元，樓面價30096元/㎡，溢價率25.1%。
三塘地塊區位
（圖源：浙報傳媒地產研究院決策通）
三塘板塊內，可以參考的在售項目是金茂首開國樾，高層精裝均價48600元/㎡，無需搖號。周邊二手房簽約均價約48000元/㎡。
周邊待售項目主要有三個，最近一次拿地是2019年4月的陽光城項目，地價26263元/㎡，含自持22%；還有早在2017年9月拿地的九龍倉·天御項目，地價36453元/㎡，含自持25%，以及同年拿地須現房銷售的中冶·錦繡華府項目。
閱讀更多 樓市信息 的文章
