“共有產權”和“城陽樓市火爆”,是最近網絡最熱的兩個話題。一方面,許多樓盤出海報為上述政策造勢,30%補貼的紅體大字讓人無比羨慕有條件享受天降的“福利”的人才。另一方面,手機屏幕裡的那有點不可思議的絡繹不絕,多少讓人驟生時空錯亂的感覺。那些火爆是不是擺拍?兩個話題背後關聯度幾何?想要找到答案,房產君決定看看再說。
第一站：鑫江花漾裡
鑫江花漾裡算是近期青島曝光率比較高的項目了,它曬得最多的就是“看房人排起長隊”。在這樣一個時間段,有那麼多人帶著口罩看房?抖音裡與它有關的視頻多,懷疑也不少。
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項目開盤前兩天,我們來到位於銀河路上的該項目售樓處。門前一張豎立的大型廣告上,周邊的道旗廣告上,“98萬”的字樣格外顯眼,作為中小戶型回潮的代表,壓縮總價降低門檻,是這個項目的核心賣點之一。
售樓處門前的路,被車停得滿滿的,不時有車子開到門前,無空可尋再停到遠處。20米外就能聽到售樓大廳和門口傳出的嘈雜人聲,有人在門口排隊等待檢測、消毒,也不斷有人走出售樓處。
經過登記、測溫、消毒進到售樓處,裡面的熱鬧程度和視頻裡描述的差不了太多,就是那種置業顧問忙不過來、需要跟在其他看房客戶後頭旁聽的狀態。沙盤前都是人,休息區坐滿了人。
和一位沒穿制服卻看起來像售樓處臨時接待的人員聊了幾句,最近人確實挺多,有客戶也有前來“學習”的中介渠道人員,說到共有產權?這位工作人員說,“很多‘共有產權’客戶來選房子,這項目是剛需裡的剛需,這個“共有產權政策”確實幫很多剛需客戶解決了首付不夠的問題。”
第二站：旭輝銀盛泰正陽府
位於城陽中心片區的旭輝銀盛泰正陽府,一直以來都算是比較熱門和標杆的項目。成熟的居住氛圍、優質的配套內容,還算不錯的品牌和口碑,加上比較顯眼的價格變幅,都幫助正陽府活躍在人們關注的焦點。
尤其是去年最後一兩個月,正陽府的“工抵房”砸出了單價每平最低1.3萬多元的黃金坑,較之前最高飆到2萬元/平的價格,很是吸引了一波關注。前兩天,坊間又再傳言,正陽府價格又變了,便宜房子沒有了,售樓處只“剩”貴的了。
上週五,房產君來到正陽府,也許是工作日原因,售樓處並沒有人滿為患,三四組客人帶著口罩看沙盤或洽談,相對比較正常。便宜房子沒有了嗎?置業顧問介紹說,項目一期是精裝,二期是毛坯,單價1萬4的二期,現在沒有房子了,想買只能買精裝的一期,價格大概1.9萬元/平。
置業顧問稱,因為“共有產權政策”的原因,他們這個項目賣得特別火,看房當天就被訂走了好幾套。因為這次是按比例補貼,總價高的房子特別受歡迎,何況他們小區還是實驗二小的學區,附近也有萬象匯、萬達茂等優質商業配套,好房源會越來越少。
第三站：雙利城央府
雙利城央府也是之前價格動人的項目,1.2萬元/平起的價格,也算是被城陽區內剛需緊盯的項目之一。前往雙利城央府的路上,線杆上的道旗再次加深了房產君對這個項目的印象,“12000起,入駐主城芯”,M7號線、m9號線雙地鐵環繞。
“主城芯”並不鮮明,位於209國道的項目周邊,離“芯”還有點距離,1.2萬元/平的低價印象,隨著置業顧問的解說有點顛覆:1.2萬/平的有,北區11層小高,房源和樓層都不太好,北區好點的樓層,每平1.6萬元。南區新開的13層小高,剩餘房源不多,其中一套2樓的,折後毛坯單價在1.35萬元左右。
跟著感覺走,緊抓“政策”的手
三個售樓處走下來,總的印象是,城陽樓市最近的“火”似乎不是包裝出來的,這種火與“共有產權”政策一事多少有些關係。
每個置業顧問都要提到這個問題,在某售樓處,我們還看到一位負責人為置業顧問現場培訓相關知識。這個熱點,大家都想抓住。
火歸火,但未必真有傳說中那麼火,或者說,這個火也未必全是“人才共有產權”政策的功勞。花漾裡結合了總價“硬剛”的熱度還是要好過後兩家。在其中一家售樓處,我們看了一眼簽到單,從上午八九點鐘到下午四點,簽字到訪的有11組。
有些推斷正在成為事實:就是買的多了,會不會定價上的心態變了。比如正陽府的精裝比毛坯每平多了4000元到5000元的裝修,偏偏,便宜的毛坯沒有,是不是真沒有了咱們不好判斷,但價格變化上的感受,大家可以體會一下。而如果人才可以按照很多樓盤宣傳的那樣享受到最高標準補貼,好像這個補貼只夠覆蓋這部分“增值”的裝修價款。
雙利城央府何嘗不是如此,北區起價1萬2,好樓層1萬6,一共11層,這個每層價差也實在是大,南區2樓1.35萬,13層小高比11層小高的起價還高?
人來了,房價在漲嗎…
房產君認為,目前還沒有正式文件確認的城陽區“共有產權政策”,不僅對於符合條件的人才是一次福利,對於一年來去化並不順暢的城陽樓市也是個機會,把握這種機會的態度,應該是惠和真,而不該是漲或捂。
客觀而言,這一次算是把城陽區最有購買需求和具備相當購買力的一部分人群吸引過來了,這些人不是沒有基本的樓盤價值判斷,恰恰相反,這些人當中的大多數,可能對房子研究了很長時間。雖然據說納入共享產權計劃的人才有好幾千,但是很顯然,城陽現在不缺房子。
在某售樓處,房產君還被告知,“共有產權”人才的定金可退,但需要單位開證明給出合理理由。上週末青島市房產諮詢群裡還有一段截圖——城陽某部門勸導因“共有產權”傳言而購房慾望高漲的本系統職工注意防範風險,此微信雖然未經證實,但房產君認為,不管因為什麼原因購房,“不要衝動”的提醒永遠不過時。
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