一邊樓盤打折促銷，一邊土拍開局“火熱”，近期，南寧樓市市場讓人看得雲裡霧裡。
在眾人心裡沒底兒時，2020供地計劃的出爐猶如一顆“定心丸”，讓許多人懸著的心落了下來。
那麼，2020年，南寧土地市場是否會延續去年的高供態勢？下一個熱點板塊在哪裡？相信不止是房企，許多購房者也關心這些問題。
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官宣！南寧2020年供地計劃獲批
千呼萬喚！2020年供地計劃來了。
近日，南寧市自然資源局官網公佈了“南寧市2020年度國有建設用地使用權‘招拍掛’出讓計劃獲批”的消息。
（南寧市自然資源圖公告 截圖）
根據出讓計劃，2020年南寧市本級（不含武鳴區）“招拍掛”出讓計劃面積11880畝,較去年的10594畝，多了1286畝，同比上漲12.14%。整體來說，南寧土地繼續“大供應”的節奏。
在11880畝的土地供應中，商住地佔大頭。其中，住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%；商服和其他用地計劃面積1165畝，佔計劃總量的10%；工業用地計劃面積3971畝，佔計劃總量的33%；倉儲（物流）用地計劃面積914畝，佔計劃總量的8%。
在區域分佈上，住宅和商服項目五象新區佔38%、青秀區佔17%；工業項目邕寧區佔23%、高新區佔18%；倉儲（物流）項目興寧區佔23%、西鄉塘區佔22%。
消息中，許多人關心的各城區供地具體詳情並未公佈，不過，在《南寧市2020年度國有建設用地“招拍掛”公開出讓計劃》書中，我們找到了想要的信息。
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84幅商住地計劃供應
五象新區是“大地主”
今年南寧擬出讓84幅商住地塊，共計5830畝。從城區來看，五象新區仍是供地大戶，計劃供應2364畝商住地，佔比38% ；其次是江南區，計劃供應985畝商住地；第三為青秀區，計劃供應920畝商住地。今年百畝以上大地塊20幅，大多分佈在五象新區，興寧區；西鄉塘多為舊改地塊。
小編簡單統計了一下各區域商住地計劃出讓情況：
五象新區：33幅商住地，共2364畝，其中百畝及以上地塊8幅；
五象之外的良慶區：1幅商住地，共109畝；
五象之外的邕寧區： 3幅商住地，共142畝；
青秀區：9幅商住地，共 920畝，其中百畝及以上地塊5幅；
興寧區：6幅商住地，共707畝，其中百畝及以上地塊4幅；
西鄉塘區：9幅商住地，共402畝，其中舊改地塊8幅；
高新區：6幅，共381畝，其中百畝及以上地塊1幅；
江南區：12幅商住地，共985畝，其中舊改地塊6幅；
經開區：5幅商住地，共230畝。
話不多說，直接上圖↓↓↓↓：
■五象新區、良慶區（五象外）、邕寧區（五象外）：
■西鄉塘區、高新區
■青秀區
■興寧區：
■江南區：
注意：以上數據為計劃出讓數據，最終版以政府公佈為準。
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供地計劃透露出哪些信息？
土地的計劃供應，往往預示著今年或未來兩年的樓市走向，想要把握城市的發展重心，從供地計劃中可窺見一二。
從目前南寧的土地市場情況，今年南寧的供地計劃至少透露了以下幾點重要信息。
■五象新區仍是“大地主”，五象南或成下一個熱點
當紅“炸子雞”五象新區有多熱，相信不用多說。上一年，五象湖周邊多幅地塊樓面地價超過了1.3萬元/㎡。
延續去年的火熱。今年，2020年南寧的“搶地”主戰場仍在五象新區，計劃供應2364畝商住地，對房企來說，拿地機會最多。
從板塊來看，五象南、龍崗、玉洞大道東供應量較大，是五象土拍的熱點區域。尤其是五象南板塊，今年五象南預計有10幅地塊出讓。
而近段時間，“長隆”將落戶五象南的消息，也讓該板塊火了一把。不管最後是否建設為長隆樂園，五象南那馬組團3672畝用地將建設成為南寧國際旅遊度假區確鑿無疑。
（南寧市自然資源圖公告 截圖）
目前，五象南分佈了眾多產業園，隨著學校、商業的各項配套陸續引進，五象南的潛力不可小覷。另一方面，伴隨著五象核心區的地塊出讓的飽和，五象南加快土地供應，勢必會加速板塊發展，同時也讓許多購房者將目光轉移到五象南。
板塊內目前分佈有建工城、萬科星都薈、龍光玖瓏郡、榮和五象學府等樓盤，主力價格9500元-12000元/㎡。
■興寧東多幅低密大地塊供應，“南寧最大低密住區”名副其實
興寧區今年計劃供地707畝。從數量看，6幅商住地中，百畝及以上的大地塊就有4幅，且密度多在3.0以下，集中在興寧東片區。這些百畝大地塊的出讓，將擴大興寧東“低密大盤”陣營。
事實上，低密度、大配套、超級大盤一直都是興寧東的關鍵詞。板塊內新建小區的容積率大多為2.0～2.5之間。此外，嘉和城、綠地城、中鼎公園首府、國悅九曲灣、華夏院子、融創、中海等項目均推出或規劃有別墅產品，因此，興寧東也被稱為南寧別墅“主產區”。
經過此次疫情，人們的生活觀，居住觀發生改變，除了物業，低密住宅將成為未來許多人的置業考慮的因素之一。
■一口氣8幅舊改地計劃供應，西鄉塘面貌將煥新
作為老城區的西鄉塘，雖配套醇熟，卻在人們心中留下了“又老又舊”的印象。
不過，此次供地計劃中，西鄉塘一口氣放出8幅舊改地塊，面積較小，集中分佈在北湖商圈一帶。
值得一提的是，水街竟也納入了供地計劃。1幅53畝舊改地塊計劃供應。不久後，隨著這些地塊的成功出讓，西鄉塘“老舊”面貌將得到改善。
而高新區供應主要集中在其管轄的華興路、金良路附近，位於五象南綜合保稅區範圍內。
■空港繼續發力
過去兩年，綠地、融創、振業等大牌房企的進駐，空港的置業熱度提升。
2020年，空港持續發力，4幅商住地計劃供應。作為新區，樓盤項目較少，目前有南寧山湖海上城、盛天領秀府、雲星錢隆御園、悅桂·綠地新世界、悅桂融創雲圖之城、振業啟航城等樓盤，均價在“5”字頭，“6”字頭，正處於價格窪地。
此次計劃出讓的4幅地塊，將進一步補充新區短板，完善商業配套。
（網絡圖）
■江南熱點片區：亭洪路片區
今年，江南區計劃供應商住地985畝，12幅計劃出讓土地中，舊改項目佔了6個，集中在亭洪路片區，其中五一西路南側的地塊面積達160畝。
該片區位於老城區，發展較為成熟。這一波舊改地項目入市後，一方面將緩解片區房源的問題，一方面提升片區居住品質。
■青秀供地集中在鳳嶺南、仙葫板塊
青秀今年計劃供應920畝商住地，佔全市商住地總量約15%，算起來，也是個“小地主”。
顯然，鳳嶺北土地供應基本飽和，鳳嶺南才是關注焦點，仙葫也計劃推出110畝純住宅用地。
網絡圖
近年來，藉著城市東擴的紅利，江景資源的景觀優勢，鳳嶺南的關注度不斷攀升，是青秀區未來重點的打造的板塊之一。目前，鳳嶺南已有龍光、中鐵、彰泰、新城、廣源等數十家品牌房企入駐。
板塊在售的樓盤有彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、新城悅雋江山、龍光天矅、廣源鳳嶺壹號院、銀河龍湖江與城，主力價1.2萬元-2萬元/㎡。
買房趁早，最後，再奉上我們之前統計過的南寧萬元以下樓盤，收好！
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