一边楼盘打折促销，一边土拍开局“火热”，近期，南宁楼市市场让人看得云里雾里。
在众人心里没底儿时，2020供地计划的出炉犹如一颗“定心丸”，让许多人悬着的心落了下来。
那么，2020年，南宁土地市场是否会延续去年的高供态势？下一个热点板块在哪里？相信不止是房企，许多购房者也关心这些问题。
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官宣！南宁2020年供地计划获批
千呼万唤！2020年供地计划来了。
近日，南宁市自然资源局官网公布了“南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划获批”的消息。
（南宁市自然资源图公告 截图）
根据出让计划，2020年南宁市本级（不含武鸣区）“招拍挂”出让计划面积11880亩,较去年的10594亩，多了1286亩，同比上涨12.14%。整体来说，南宁土地继续“大供应”的节奏。
在11880亩的土地供应中，商住地占大头。其中，住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%；商服和其他用地计划面积1165亩，占计划总量的10%；工业用地计划面积3971亩，占计划总量的33%；仓储（物流）用地计划面积914亩，占计划总量的8%。
在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%；工业项目邕宁区占23%、高新区占18%；仓储（物流）项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。
消息中，许多人关心的各城区供地具体详情并未公布，不过，在《南宁市2020年度国有建设用地“招拍挂”公开出让计划》书中，我们找到了想要的信息。
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84幅商住地计划供应
五象新区是“大地主”
今年南宁拟出让84幅商住地块，共计5830亩。从城区来看，五象新区仍是供地大户，计划供应2364亩商住地，占比38% ；其次是江南区，计划供应985亩商住地；第三为青秀区，计划供应920亩商住地。今年百亩以上大地块20幅，大多分布在五象新区，兴宁区；西乡塘多为旧改地块。
小编简单统计了一下各区域商住地计划出让情况：
五象新区：33幅商住地，共2364亩，其中百亩及以上地块8幅；
五象之外的良庆区：1幅商住地，共109亩；
五象之外的邕宁区： 3幅商住地，共142亩；
青秀区：9幅商住地，共 920亩，其中百亩及以上地块5幅；
兴宁区：6幅商住地，共707亩，其中百亩及以上地块4幅；
西乡塘区：9幅商住地，共402亩，其中旧改地块8幅；
高新区：6幅，共381亩，其中百亩及以上地块1幅；
江南区：12幅商住地，共985亩，其中旧改地块6幅；
经开区：5幅商住地，共230亩。
话不多说，直接上图↓↓↓↓：
■五象新区、良庆区（五象外）、邕宁区（五象外）：
■西乡塘区、高新区
■青秀区
■兴宁区：
■江南区：
注意：以上数据为计划出让数据，最终版以政府公布为准。
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供地计划透露出哪些信息？
土地的计划供应，往往预示着今年或未来两年的楼市走向，想要把握城市的发展重心，从供地计划中可窥见一二。
从目前南宁的土地市场情况，今年南宁的供地计划至少透露了以下几点重要信息。
■五象新区仍是“大地主”，五象南或成下一个热点
当红“炸子鸡”五象新区有多热，相信不用多说。上一年，五象湖周边多幅地块楼面地价超过了1.3万元/㎡。
延续去年的火热。今年，2020年南宁的“抢地”主战场仍在五象新区，计划供应2364亩商住地，对房企来说，拿地机会最多。
从板块来看，五象南、龙岗、玉洞大道东供应量较大，是五象土拍的热点区域。尤其是五象南板块，今年五象南预计有10幅地块出让。
而近段时间，“长隆”将落户五象南的消息，也让该板块火了一把。不管最后是否建设为长隆乐园，五象南那马组团3672亩用地将建设成为南宁国际旅游度假区确凿无疑。
（南宁市自然资源图公告 截图）
目前，五象南分布了众多产业园，随着学校、商业的各项配套陆续引进，五象南的潜力不可小觑。另一方面，伴随着五象核心区的地块出让的饱和，五象南加快土地供应，势必会加速板块发展，同时也让许多购房者将目光转移到五象南。
板块内目前分布有建工城、万科星都荟、龙光玖珑郡、荣和五象学府等楼盘，主力价格9500元-12000元/㎡。
■兴宁东多幅低密大地块供应，“南宁最大低密住区”名副其实
兴宁区今年计划供地707亩。从数量看，6幅商住地中，百亩及以上的大地块就有4幅，且密度多在3.0以下，集中在兴宁东片区。这些百亩大地块的出让，将扩大兴宁东“低密大盘”阵营。
事实上，低密度、大配套、超级大盘一直都是兴宁东的关键词。板块内新建小区的容积率大多为2.0～2.5之间。此外，嘉和城、绿地城、中鼎公园首府、国悦九曲湾、华夏院子、融创、中海等项目均推出或规划有别墅产品，因此，兴宁东也被称为南宁别墅“主产区”。
经过此次疫情，人们的生活观，居住观发生改变，除了物业，低密住宅将成为未来许多人的置业考虑的因素之一。
■一口气8幅旧改地计划供应，西乡塘面貌将焕新
作为老城区的西乡塘，虽配套醇熟，却在人们心中留下了“又老又旧”的印象。
不过，此次供地计划中，西乡塘一口气放出8幅旧改地块，面积较小，集中分布在北湖商圈一带。
值得一提的是，水街竟也纳入了供地计划。1幅53亩旧改地块计划供应。不久后，随着这些地块的成功出让，西乡塘“老旧”面貌将得到改善。
而高新区供应主要集中在其管辖的华兴路、金良路附近，位于五象南综合保税区范围内。
■空港继续发力
过去两年，绿地、融创、振业等大牌房企的进驻，空港的置业热度提升。
2020年，空港持续发力，4幅商住地计划供应。作为新区，楼盘项目较少，目前有南宁山湖海上城、盛天领秀府、云星钱隆御园、悦桂·绿地新世界、悦桂融创云图之城、振业启航城等楼盘，均价在“5”字头，“6”字头，正处于价格洼地。
此次计划出让的4幅地块，将进一步补充新区短板，完善商业配套。
（网络图）
■江南热点片区：亭洪路片区
今年，江南区计划供应商住地985亩，12幅计划出让土地中，旧改项目占了6个，集中在亭洪路片区，其中五一西路南侧的地块面积达160亩。
该片区位于老城区，发展较为成熟。这一波旧改地项目入市后，一方面将缓解片区房源的问题，一方面提升片区居住品质。
■青秀供地集中在凤岭南、仙葫板块
青秀今年计划供应920亩商住地，占全市商住地总量约15%，算起来，也是个“小地主”。
显然，凤岭北土地供应基本饱和，凤岭南才是关注焦点，仙葫也计划推出110亩纯住宅用地。
网络图
近年来，借着城市东扩的红利，江景资源的景观优势，凤岭南的关注度不断攀升，是青秀区未来重点的打造的板块之一。目前，凤岭南已有龙光、中铁、彰泰、新城、广源等数十家品牌房企入驻。
板块在售的楼盘有彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山、龙光天矅、广源凤岭壹号院、银河龙湖江与城，主力价1.2万元-2万元/㎡。
买房趁早，最后，再奉上我们之前统计过的南宁万元以下楼盘，收好！
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