到底该在市区买房还是在郊区买房，这个问题几年前放在咸阳是压根不需要讨论的。因为那个时候，只有市区盘，没有郊区盘。
但这两年不一样了。
咸阳市中心的土地稀缺、一地难求，再加上两三年时间地价翻倍。这个时候，很多开发商开始将目光瞄向了郊区。
此时，购房者犯难了：到底是该选择便宜的郊区盘，还是选择价格高但坐拥成熟的市区盘？
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咸阳只有一个中心
我是咸阳人，所以我懂咸阳。过去30多年时间，见证了咸阳这座城市的发展。
咸阳本身城市规模非常有限，市区人口不到100万。并且在此前几十年的时间里，咸阳的城市发展主要集中在渭河北岸，2000年之后渭河南岸才开始开发。
在渭河北岸，咸阳城市发展是以人民路为核心的，并且在很多年的时间里人民路的繁华区也仅局限于北门口到七厂十字这一段。在2005年之后，人民路的繁华才继续向西延伸。
同时，2005年之后，随着玉泉路上的人人乐、义乌商贸城、万达广场等陆续开业，玉泉路成为咸阳另一条商业街区。
除了人民路、玉泉路之外，咸阳另一条东西向繁华干道就是渭阳路。咸阳市政府、秦都区政府、二一五医院、陕中附院等行政、医疗机构都分布在这条道路两侧。
至于南北向的城市道路，咸阳至今未能形成一条繁华的商业街。如果非要选一条，那可能就是新兴路的美食一条街了。
咸阳渭河北岸成熟的同时，渭河南岸在过去15年时间快速发展，目前世纪大道沿线已经成熟，统一大道沿线正在成熟。
但是，不管是渭河北岸的玉泉路、渭阳路，还是渭河南岸的世纪大道等，都无法替代人民路在咸阳城市中的地位，咸阳只有一个中心，那就是人民路。这个地位，是无法替代的。
因此，每当看到咸阳各区域的楼盘号称要打造咸阳新中心的时候，我就觉得这简直就是个笑话。因为，城市体量有限的咸阳，还无法支撑起多中心的发展，你不能拿百万人口的咸阳和千万人口的西安城市发展相提并论。
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买市中心，坐拥繁华
正是因为咸阳的城市规模有限，所以在很多年时间里咸阳的地产开发也主要在市区、渭河南岸世纪大道沿线。
2017年之后，包括融创、碧桂园、恒大、万科、龙湖等大牌开发商进入咸阳之后，项目的布局也主要是在咸阳市区。除了荣盛发展的项目位于毕塬路、碧桂园的项目位于人民路上，其它几家大牌地产企业在咸阳的项目均位于大城西（城西、高新）片区。
这个时候，一定会有人说咸阳高新区、秦都高铁板块不属于市区，因为在咸阳人的认知中只有成熟的区域才属于市区！
在此，我们暂且将这些区域都算到市区吧，否则让新兴纺织工业园、奥体板块的项目情何以堪~
位于市中心的楼盘，最大的优势就是地段优势，周边的交通、教育、商业、医疗等资源非常成熟，无需等待，风险小。当然，如果要给出不足的话，那就是市区的地块比较稀缺，再加上很多地块都是城市更新、旧改项目，所以容积率普遍偏高。
目前咸阳市区在售的项目中，地段最好的无疑是碧桂园·秦都府，七厂十字黄金地段。其次是龙湖·彩虹郦城，彩虹厂虽然外迁了，但留下的教育、医疗等配套，都是非常成熟的。
而秦都高铁板块的万科·金域华府、天地源·珺樾坊在区域配套方面主要讲的故事是秦都高铁站，10分钟可以到达西安北客站，以及即将要开建的地铁1号线三期。位于咸阳高新区板块的融创·御河宸院，属于目前的高新非成熟区，这个盘在周边配套方面主要讲的故事是老西宝高速咸阳西出口、旁边的学校、两寺渡公园。
总之，位于市区的几个盘在地段方面都有自己的优势，但要说最繁华，那还数碧桂园·秦都府。
除了碧桂园·秦都府外，人民路上目前还有一个在售住宅项目，那就是融创管理与丽彩合作的玖园。
目前，咸阳市中心的开发机会在于城市更新，特别是纺织厂外迁至新兴纺织工业园后，所腾出的大片土地。这些土地都是有故事的，不管是哪家地产商拿到，如何站在城市工业遗迹保护的角度进行合理开发，这是需要思考的。
3
买郊区，敢不敢赌？
正如前文所述，由于市中心土地难拿、地价已高，因此一些开发商开始将目光转向了郊区。
目前，咸阳的郊区盘主要分布在两大板块，一个是咸阳向北8公里左右的奥体板块，一个是咸阳向西8公里的新兴纺织工业园板块。
咸阳向北8公里的奥体板块，按照咸阳当年的规划，是试图在这里打造一座新城，最早名字叫做北塬新城，后来名字改成了大西安（咸阳）文化体育功能区，再后来给其中的一部分区域又起了一个名字叫做咸阳经济技术开发区，咸阳也有了经开区。
奥体板块的建设是从2011年4月份开始的，距今9年时间。也就是说，大家目前所看到的现状，是9年时间发展的结果。在早期规划的时候，这个区域是按照打造咸阳新中心的标准来规划的，除了已经建成的咸阳奥体中心、咸阳市民中心之外，咸阳行政中心也计划搬迁到这里。
但9年时间过去，这个区域依然是人烟稀少，白天或者天刚黑的时候在双照湖边还能看到一些游客，再晚点的时候就只剩下一片漆黑。
这个区域发展的痛点在于相当于在白纸上作画，并且是距离市区8公里，中间隔了一大片没有开发的村庄、农田。有点类似于鄂尔多斯当年打造康巴什。
目前，咸阳奥体板块唯一的在售住宅项目就是绿地·新都会。这个项目除了依托于奥体板块之外，更重要的是依托于银西高铁咸阳北塬站，要在这里打造一座高铁新城。
除了奥体板块之外，去年到今年咸阳还有一个郊区板块比较火，那就是新兴纺织工业园板块。
目前，包括蓝光、绿城管理、朗基三家房企在该区域已经有项目布局，三个项目都是收购而来。
一个有意思的现象是，这个区域的项目在宣传的时候都打的是“大西安”的概念，只字不提自己属于兴平。兴平不属于西安，这大家是要闹清楚的。
事实上，按照官方批复的大西安规划范围，大西安包括西安市行政区域、咸阳市城区和西咸新区。
所以，那个地方不属于大西安。
更有意思的事情是，昨天的时候有置业顾问说咸阳高新区是国家级新区。我不知道置业顾问是真的不知道，还是被领导给忽悠了……西咸新区表示不服。
郊区盘的优势在于便宜，以及区域规划很完美。但其痛点也很明显，周边配套的欠缺，谁也不知道多少年才能完善，也许10年、15年……但人的一生，有多少个15年可以等待？
并且，时间越长不确定性越大，每一任领导都有自己的发展理念。
这也正是为什么我一直认为，买郊区盘就是赌博。赌对了，就赚大了；赌错了，就输的一塌糊涂。
老百姓赚钱不容易，赌之前一定要三思。
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