毫無疑問，阜陽的發展離不開人口紅利的助力，阜陽樓市的發展亦是如此，近日，據有關部門最新數據統計，阜陽市人口數量，排在了全省首位。
這個數據對於阜陽樓市而言，又有著什麼樣的意義呢？我們一起來看：
NO.1 | 壹
阜陽人口數量全省第一！
城鎮化增速全省第二！
01，阜陽人口數量全省第一！
3月12日，阜陽市統計局的消息稱：
2019年人口抽樣調查數據資料顯示，阜陽市常住人口總量為825.9萬人，比去年同期增加了5.16萬人，增長0.63%，人口總量佔全省的13.0%，居全省第一！
02，阜陽城鎮化增速，居皖北6市第二！
2019年，阜陽城鎮化也在不斷加速。
根據2019年人口抽樣調查數據顯示，2019年阜陽市城鎮化率44.62% ，在皖北6市中處於第四位，高於宿州（43.96%）和亳州（43.22%）。與2018年相比，提高了1.33個百分點，增速居皖北6市第二位，高於全省平均增幅0.21個百分點。
人口基數大是阜陽市的基本市情，從人口自然增長規律來看，我市人口仍將保持增長慣性，2020年，阜陽戶籍人口有望突破1110萬！
《阜陽市人口發展“十三五”規劃》指出：
根據人口增長趨勢，到2020年，育齡婦女總和生育率回升至2.0左右，全市戶籍人口1110萬左右，“十三五”時期常住人口年均自然增長率控制在11‰以內，人口增長與經濟社會發展和資源環境關係更加協調。
NO.2 | 貳
阜陽“人口紅利”正當時
國家統計局數據顯示，我國老齡少子化問題日益嚴重，2018年末，我國全年出生人口1523萬人，人口出生率約為千分之十一，創歷史新低。
而在低生育率加劇的同時，我國老年人口老齡化的程度也愈加明顯。
但是，令人意外的是，在全國各城市老齡化水平不斷上升的當下，阜陽的老齡化水平呈現穩中有降的局面。
究其原因，無非是阜陽人的生育意識非常強烈，生育率水平較其他城市處於相對較高水平，年齡結構相對來說比較年輕，所以，雖然目前人口撫養係數在較高水平，但這一數正在不斷的下降中，這也意味著勞動年齡人口占比依舊居高不下。
也正是因為這個原因，阜陽依然處於“人口紅利”期。
當前，考慮到二胎政策導致阜陽的人口自然增長率較高的現象，有關專家表示：但即便阜陽二孩生育數量下降百分之五十，阜陽生育率依舊會在全國範圍內處於較高水平。
NO.3 | 叄
人口發展將是未來樓市核心帶動力
近年來，阜陽商品房市場發展迅速，以2018年為例，商品房銷售面積為1046.5萬平方米，較10年之前增長了7、8倍之多，這其中當然有棚改的大力推動作用。
2018年全市棚改區改造開工建設55595套，基本建成量33167套，按照戶均120平方米計算，棚改建成面積佔到當年房屋銷售總面積的40％，可以看出棚改對於房地產市場的影響之大，房價也有了一定程度的上漲，2019年前阜陽商品房平均成交價格6541元／平方米，較2015年上漲了27％。
但是隨著棚改的退場，其對於市場的影響勢必會越來越小，未來支撐阜陽未來房地產市場發展的最大動能將轉由人口發展支撐。
一方面，大量新生兒的誕生，是城市長期發展的重要源動力，與之相伴的兒童教育成長訴求，會為房地產市場帶來更多發展機會。
另一方面，140萬在外人口的迴流意願，也將成為當地房地產返鄉置業的需求的重要支撐。
回顧去年阜陽的土地市場就可以看到：
上半年三四線土地市場回暖的時候，阜陽土地熱度極其高漲，僅4月份共有15幅地塊溢價率超過30％，在三四線城市中排名第一，碧桂園、金科、中梁等多家品牌房企均積極佈局阜陽市場。
相信未來隨著長三角城市群規劃的進一步推進，中心城市產業的加速轉移，就業崗位快速增加，阜陽將迎來新的需求增長機會，房地產市場也比較值得關注。
NO.4 | 肆
阜陽人口紅利可期
受益於城市產業升級利好，近年阜陽就業人員數量已在穩步增加，尤其是在始於2016年的人口迴流的推動下，阜陽年均就業人員增量在20萬左右，也對阜陽近期的房地產市場起到了極大的支撐性。
長期來看，一方面阜陽籍在外務工人員的返鄉意願較為強烈，另一方面高生育率也在實質上推動阜陽常住人口增加，阜陽樓市必將從中收益。
與阜陽類似的城市還有周口、南陽、商丘等，這類城市人口基數大，經濟基礎稍顯薄弱，人口外流嚴重，但這些外流人口與居住地的融合性並不強，返鄉的意願還是較為強烈的。
加之由於思想觀念保守、生育意願較為強烈，少兒撫養係數偏大，整體上看年齡結構偏“年輕化”，中長期來看，人口年齡結構更加合理，房地產市場潛力同樣值得期待。
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