近期，株洲市住建局公佈了2019年株洲樓市運行情況的相關數據。2019年全年數據中值得關注的是，株洲樓市銷量增長
-22.28%，但是全市房價，尤其是中心城區毛坯房價同比增長5.61%！
為什麼會出現這一大的反差，接下來樓叔結合株洲在線房產網友的反饋和全年數據詳細分析下，同時展望下2020年株洲樓市的走勢。
2019株洲樓市銷量同比下跌22.28%
全市：全市新建商品房網籤銷售643.92萬㎡，同比增長-22.28%；其中，商品住房578.24萬㎡，增長-21.25%。
全市新建商品房新增供應698.29萬㎡，增長-31.51%；其中商品住房598.32萬㎡，增長-33%。
中心城區：新建商品房網籤銷售389.49萬㎡，同比增長-24.72%;其中，商品住房345.35萬㎡，增長-25.93%。
新建商品房新增供應442.14萬㎡，增長-34.04%;其中，商品住房361.06萬㎡，增長-37.35%。
不管全市還是中心城區，銷量都下跌在20%以上。
供給下降更多達30%以上。
供給下滑幅度大於銷量，說明開發商開盤謹慎，好的一面是庫存上的壓力會相對減小。同時，全年市區網籤銷售在400萬平以下，這個量相當於2015年水平。
▲株洲市區樓市供銷數據（點擊查看大圖）
這個銷量反映出目前株洲樓市不溫不火的狀態，市區3百多萬平的銷量在三四線城市來說相對是比較高的。
同時也應該認識到，在沒有大量新增人口流入情況下，株洲樓市的銷量不會大漲。
市區毛坯房均價反漲5%
按照常理來說，銷量下跌這麼多，價格應該也有所調整才對，我們看2019年公佈的數據顯示房價反而漲了。
全市新建商品住房（含精裝房、別墅和非成套住宅，下同）全年網籤均價5962元/㎡，同比增長0.64%。
中心城區：新建商品住房網籤均價6864元/㎡，同比增長0.22%，其中新建普通毛坯商品住房均價6327元/㎡，同比增長5.61%。
有很多網友反饋株洲部分樓盤的價格下降比較多，有的甚至下降了1000塊。 而這部分下降的樓盤大部分是精裝房，因為精裝房的價格相對較高，價格波動會比較大。
對於毛坯房，我們看近兩年株洲市區毛坯房價格情況基本波動不大，目前穩定在6200-6300元/㎡，波動幅度不大。
▲市區毛坯房均價（點擊查看發大圖）
毛坯房價格下降不多的原因在於成本上升，尤其是拿地成本，以天元區來說，目前地塊成交樓面價基本上達2500元/㎡以上，加上其他成本，再降價基本到成本價了，除非遇到特殊情形，不然樓盤降價的動力非常小。
近期恆大搞了75折活動，樓叔這段時間觀察，跟進的樓盤並不多，即使有特惠房源也是少量。
在樓叔的買房群裡討論中，部分網友也反饋議價的空間不是很多。
2020株洲樓市價量將保持穩定
對於2020年株洲樓市來說，在量價上整體上會保持穩定趨勢。
銷量上，維持在目前水平。可以看到雖然株洲整體上人口流入在減緩甚至流出，但是市區人口是在流入的。
從這次買房人群劃分上看市區外購房群體進一步提升，佔比首次達到了40%以上。市區購房人群佔比逐年縮小。
市區外和縣域人口在株洲置業的人逐步增多，預計未來一段時間株洲樓市購房主力人群也將會是市區外人口主導。
價格上，品牌品質樓盤價格將維持在高位，根據樓叔一年和網友溝通反饋，部分品質熱門樓盤在2019年基本上沒怎麼降價，價格空間很小，但是這部分品質樓盤關注的人反而比較多。
株洲樓市銷量大增的階段過去，現在購房群體更傾向於品牌和品質，尤其經過年初疫情，讓大家對於樓盤軟實力上有了新的認識。
同時，換房的需求上會增多，改善群也會更傾向品質和高端的樓盤。
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