2020年3月17日下午，青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)完成出让。
上海盛驰置业有限公司（青浦国资委90%控股）以6.9315亿元底价竞得该地块，成交楼板价16000元/㎡。
基本信息
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青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块东至观明路、南至观云路、西至黄泥娄路、北至朱家角路，土地用途为普通商品房，容积率1.8，出让面积24067.5㎡。
地块住宅套数下限481套，要求自持15%比例住宅物业。中小套比例不得低于80%，全装修比例为100%。地块建筑高度要求不大于50米、不小于24米，且住宅之间的高度差不得超过较高建筑的1/3。
地块2019年8月实景
周边配套
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青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块距离轨道交通17号线淀山湖大道站步行约500米。
淀山湖大道地铁站南北两侧近几年来发展迅速，一个个项目拔地而起。地铁站北侧有东渡蛙城、南侧有青浦万达茂。其中东渡蛙城预计2020年开业，青浦万达茂已开业。
此外，地块东侧约600米，有青浦平和双语学校，北侧约1.3公里有复旦大学附属中学（青浦分校）。
青浦万达茂
周边地价
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地块周边都是近几年来建设起来的新房。回顾一下周边2016年至今的地价。
2019年9月3日，宝业竞得青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块，该地块为商业+住宅混合地块，成交楼板价15760元/㎡。
2018年8月10日，首创竞得青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块，成交楼板价20300元/㎡。即当前在售的首创禧悦风华，在售新房均价40183元/㎡。
2017年8月29日，首创竞得青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块，成交楼板价27112元/㎡。
2017年8月29日，首创竞得青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块，楼板价27179元/㎡。
2016年8月3日，首创竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，楼板价31126元/㎡。
2016年8月3日，中南竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，成交楼板价21610元/㎡。该地块为商业+住宅混合地块。后打造西虹桥壹号，已售罄。
2016年8月3日，碧桂园+东原联合体竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，成交楼面价30107元/㎡。该地块即当前在售的东原碧桂园，新房均价43000元/㎡。
2016年2月25日，融信摘得青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块，成交楼板价楼板价15412元/㎡。该地块为商业+住宅混合地块，后打造融信铂爵，当前尾房在售，均价42500 元/㎡。
青浦国资委摘得的这幅城中村改造地块相比较周边宅地的地价而言，有明显优势。就近看，比地块南侧首创地块低4300元/㎡；相比板块内2016年诞生的地王而言，更是近乎半价。这其中的原因，一方面与地块本身为城中村改造地块有关，另一方面与当前土地市场大环境较为平稳也有关。
值得一提的是，近年来首创在该区域，共拿了7宗涉宅地，成交总价71.3亿元。未来，青浦国资委地块的项目或将与首创的新房直接PK。
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