伍姐唯衣
奋斗了一辈子，老了，也该享受享受了。我认为改造养老房，最主要的是舒适。
首先，你得在房子里改造出至少一个卫生间，总不能大冷天的去外面入厕吧。至于下水，能接入村上排污管道最好，如不能，可在屋外建个化粪池。
其次，你得考虑房屋的制热制冷问题，我不知你老家是哪的，所以以下方案仅供参考。
热源配置:釆用8P空气源热泵三联供机型，冬天制热、夏季制冷、全年365天24小时供热水。
末端系统:制热采用地暖或铜铝复合暖气片。如做地暖的话，一楼必须釆用容重≥35kg、厚度2cm+3cm的两层挤塑板错缝铺设，并粘贴所有板缝，底层2cm的板上须铺设镜面反射膜，上层3cm的板上最好涂有碳晶硅超导材料，所有墙面与地面接连处放置3cm厚10cm高的挤塑板，所有缝隙的粘贴必须使用铝质胶带，这么做的目的是尽可能减少地暖的热损。因为有数据表明，市场上正常铺设的地暖的热损高达44%以上，底楼或与不供暖的下层相邻的地暖的热损远远超过50%。
制冷建议顶装风机盘管。
为了节能和居住舒适，外墙最好做一下保温。
建议吊顶，用以隔热和隐藏风机盘管。吊顶和内墙装饰建议采用桑拿板，保温，美观，大方。地面，一楼会客厅釆用地砖，卧室铺木地板，厨房和卫生间用防腐木，二楼会客厅及卧室铺木地板，卫生间用防腐木。
胡永睦
能想办法进行改造，而不是重建，我比较支持你的想法。因为旧房承载了我们太多的回忆，曾经在内生活的点点滴滴都深深的印在脑海，怀旧何偿不是对生命的敬畏，对生活的追求。看你的图片，房子外观也不错，具备改造的潜质。
作为一名同样来自农村的设计师，我来谈一谈我的思路。
一、做好改造投资的计划，比如花10万或15万。
二、做好外观的装修和改造方案，包括：屋顶瓦面的更换、外墙的表面处理、门窗的设计、二层过廊及栏杆设计等。
三、室内设计，包括：平面布局，地面材质，水电，天花，墙面装饰等。
四、根据室内设计方案，确定屋内哪些要拆除，哪些要加固，哪些要改建。
五、供水，供暖，排污，排水，厨房需要的能源种类，化粪池的位置设计等都要重点计划好。
六，房子周边环境的改造等。
另外一层地面建议适当抬高，有利于雨天的排水和地面返潮。可以多多关注及参考民宿的设计。如下↓
设计悟道
很高兴回答您的问题，下面分享一个案例给您做参考：
可以借鉴民宿的改造手法，考虑回老家养老肯定是对这里有难以割舍的情感在里面，尽量保留老屋的旧貌，因为这里承载了太多的记忆在里面。
下面是雪坑村老宅，被改造成名宿。
这是改造前的样子，屋主保留房子的主结构不变，加宽了屋檐和门廊；推平了屋前的田地，变成一方静池。
经过1年的时间，现在这座房子终于落成了。
屋主给这里起名叫“美客爱途”，希望每一个来度假的人，都爱上这个美丽的客居之地，爱上每一段旅途中的故事。
在美客爱途，推门而入，绿意扑面而来，就像进入了一个苔藓的世界。
在屋主眼中，静池才是整个庭院的精华，清澈的水面可以借景入庭，四面的青山都被倒影在池子里，提升了原本比较局促的空间。
池子里还养了石斑鱼和金鱼，如果有小孩子来，也会在这一方小小的天地里找到几分乐趣。
美客爱途只有12间客房，分别取名自一首典雅的小诗“乐菖黛绿归隐，碧蒲倚松听风，秀水潋滟观雉，晚枫野渡轻吟。”
自家菜园子里的蔬菜、庭前池子里现抓的石斑鱼，千岛湖的有机鱼头……这里的菜不谈创意，却保留了原原本本的味道。
早餐比较简单，有几分自家的味道，也有几分自家没有的精致，番薯、玉米等当季的粗粮，配稀饭、牛奶等传统的早点，再加上摆盘和造型，同样的东西似乎吃出了两种境界的生活。
养花种草，喝茶看书写书法，有时候一场雨就把这里下成了一个天堂，你可以躲在屋子里静静地看雨帘听水声。
生活，一半是回忆，一半是继续。在这里你有岁月可回首，且以深情共白头。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢。
俺里孟孟
借鉴民宿改造的方式，我做过一系列的民宿改造方案，而且我这里没有像你这样有感觉的民宿呢，你的看房子🏠如果还改造成民宿是很有感觉的，建议外观基本保留传统造型风格，尽量保持旧貌，
内部就要下功夫改造了，现代人习惯了简约现代的生活方式，内部要改造的生活舒适，方便。比如厨房，卫生间都要按照现代当时改造。该有层高要尽量做出来，比如去掉吊顶。窗户尽量放大🔍，保证足够的采光通透。
这么大的面积在搞个民宿旅游，还能有收益，其乐无穷呀[捂脸][捂脸][捂脸]
抖片看剧
现在国家发布乡村振兴战略规划后，农村房改造问题也被提到日程上来，题主想要将来养老用，想必财力和认识已经到位了，我的建议是外部改造可参考民宿风格，内部装修个人认为自己要拿主意，毕竟内部空间和题主的生活习惯有直接的关系。
外部改造要点
墙体材料的选择：目测题主老家位于南方某农村，在城市呆惯了，自然会多几许乡愁，个人认为新型夯土材料是不错的选择，防水，坚固耐用，媲美现在的混凝土材料，新型夯土材料如下：
墙基材料材料：建议采用当地石块材料，南方多雨怕潮，石块是不错的选择，石块看起来还很乡土，也和周围房屋协调。
生活阳台的加入：南方天气还是很好的，空气好，室外没那么冷，因此适合室外活动，建议把原来的阳台加宽处理，局部可突出，将来老了支一张躺椅，喝茶看报，仰望星空，看云卷云舒，是不是很惬意。
内部改造要点
第一，建议保留内部的木结构，这样会有历史延续感，也会显得有格调，可以参考如下做法：
第二，题主想养老用，建议楼下要留一间卧室，老了腿脚不方便；卫生间可以改造成无障碍式，楼上作为客房。
第三，装修上注意不过度装修，因为房子不大，温馨就好，风格看个人喜好。
改造是方方面面的，只说说我觉得比较重要的几点，希望可以帮到你。
青回
看图中所示，房屋首先需要判定结构安全性，若结构安全满足要求可进行局部拆改。在此不建议大面积拆除。保留局部原汁原味的东西可以作为留恋。在余生中回思过往。里面白色墙体，周边点缀枯山水与远山交相呼应。
AO雅庭空间设计
有阳光房，有小花园
室内设计师业余音乐人
目测房租年代有些久远了，建议拆掉非必要结构墙，保留立柱横梁，变形的木柱子也拆掉吧，先放在一边看看后期有什么地方能改造用的上！
两侧的红砖结构可以保留，要么保留原颜色要么改成其他颜色，屋顶的旧瓦片可以先拆掉放在一边，如果屋主还希望保留一些陈旧的元素的话，可以在加强屋顶结构强度以后，做好屋面防水，再把旧瓦片给装回去？正面的白墙没必要保留了，不好收拾容易脏，全部拆掉后可以换装成品的木格栅门，木质材料的运用更能体现养老房的风格，老人们待在里面也会感觉舒服，郊区气候多变，温差较大，木质材料也比一般的材料更加适应气候，如果出现裂缝也容易保养！
让设计充满生活
这种老旧的房子，不管从承重墙结构还是基建的安全系数都不高。建议拆除重新修建。
既然考虑到老人养老，就要考虑到老人的生活习惯和我们的实际情况，如果宽敞的话可以在一楼考虑一个大花园，老人平常可以在院子里晒晒太阳养养花什么的，如果不够宽敞可以在顶楼考虑一个阳光房。
房间尽量考虑在一楼或者二楼，一楼方便，但是潮气比较重，二楼的话只是爬爬楼梯也是好的，可以锻炼身体。
外观造型可考虑范围也很多，看你们具体喜欢了
羽洋设计
我的大概思维方向是这样的，首先房屋的主体结构不去改变，改动结构造价太高，第一点主要是顶面的防水性能个人建议把顶面的瓦要进行修复，以前的瓦房都是用草和黄土做基层，上面是瓦，现在改动是这样的，首先把顶面拆除，然后基层可以用8*10的木方做辅助支撑，用大木方或者跳板做主要支撑，框架搞好以后，上面整体铺满五厘板然后固定，在用防水卷材顶面满铺，之后用自制混泥土覆盖，再把之前的瓦片在装回去，前提是没有损坏，这就是顶面的改动。其次是前面二楼的平台改造，可以采用防腐木或者混泥土两种方式搭建，根据个人爱好这就不多说了，整体外墙进行翻新，最好在做点白色的绘画看起来比较舒畅，原来门窗拆除，更换城塑钢的平开窗密封性比较好，最后就是房屋前面的空地，只留一条水泥小路就可以两边尽量种植一些蔬菜，毕竟是养老用房，给看人家有点事情做做这样对于身体健康也有好处，其次蔬菜可以满足日常需求，不需要再去集市或者菜场买，自给自足很完美。
内部的装修就看自己的需求了，是简单装修实用就行还是深化设计平面、顶面、立面、水电等等，本人农村出来的，老家的房子基本上就是简简单单的装修，也就是墙顶刷一下大白，地面铺装一下地砖，家具基本都是成品的，厨房是单独的有煤气灶，大锅，太阳能热水器，卫生间和洗澡间主要是水电到位设施配套就搞定了。个人建议就这么多了，
