于思敏
房价高低特别是一二线城市的房价是由最有钱的那一部分人决定的，当前的房价也包含了未来的一部分预期。
而房租却是由城市中收入最低的那一部分人群决定的。他们为了生存而不得不支付的最低租金。
过份关注租售比在房产投资中其实意义不大，反而可能会有影响到你的判断。一般情况下，发展成熟地段租金高，而新兴开发区租金低。
以深圳为例，罗湖的老破小租金很高，但是这些年涨幅却跑输大势。
以我19年8月底买的宝安中心天健时尚空间为例，现在我买的那套小三房市场价是750万，而租金却不到6000块，租售比零点几，低得可怜。
那是不是这个就不是一个好的投资标的？
恰好相反，我买来过完户不到两个月就涨了150万。租金之所以这么低，是因为房价涨得太快，租金还没跟上来。
光明新区也是一样，去年涨了30%左右，导致四五百万的房子，租金往往只有四五千。
所以，租金为什么便宜的原因在于，中下层人民的收入赶不上富裕阶层，他们支付不了高额的房租。
当然这也间接说明了中国贫富差距的日益扩大。很多人在一二线城市辛苦打工一辈子最终却一无所获黯然离场，而那些买房早的却躺着挣钱。
我在今日头条 中有讲过:前段时间时间一个香港人2007年在香蜜湖500万买的房子以4000万卖掉的故事。
那人买来后基本没住过，也没在深圳长期生活过。为什么一个不怎么在深圳生活的人，在深圳赚走3500万？因为在过去的十几年中，他享受到了这座城市奇迹般的发展红利，即使什么都不做，只要这个城市还在继续发展，他都能躺着赚钱。
我忽然想，在深圳这样的城市，为什么每个人都需要买套房？租房子不行吗？
买房就如买股票，深圳这几十年就是最有爆发力的那只股。而普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房！
如果你不买房，那这些年你就只是个看客。即使打工年收入再高，如果不加以房产投资的理财方式为羽翼，在房本位的财富分配模式面前，是大概率会一败涂地的。
古人有钱时会把钱换成土地当地主，现在的有钱人则把钞票换成砖头当房东，时代不同，但形式是一样的，而每天在办公室里的那些表面看起来光鲜的白领，大部分其实只是新时代的佃农，每月给房东交着租金，终其一生，只是获得个温饱。不买房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是过客！
以上的回答只是个人主观意见，可能会有些悲观，有不同意见欢迎大家积极留言探讨，或者私信我 ，互相学习提高。
大湾区房产投资
不应该吧，这几年房价涨了后，最明显的就是租金涨了不少，有比例的！
你感觉不高的地方，可能是新购房人群少！！
试想下：以前买的房100万，贷款70万，月供4500，租出去2000租金，房东就可以抵一半房贷了；
现在房子300万，贷款200万，月供要13000块，房租还可能2000吗？
所以房价高，租金就高，我住的闵行这边，2010年刚搬来时房房价90万 租金750；现在房价250万，租金2500，房价和房租涨幅比例差不多呀
可美团
房子有个租售比.
租售比=每平方米月租金/每平方米售价.
国际标准的租售比在1:200到1:300之间.
租售比低于1:300意味着房产投资价值相对小，房地产泡沫已经出现。
但是为什么买房还是比租房贵呢？
因为租房只是一种将就，买房是一种储蓄.
房子贵在于供求关系决定价格.因为每个人都想要有自己的房子 ，而且最好是很多房子，再多都不嫌多！
房子除了有居住生活享受功能之外还有金融功能-抗通货膨胀，物价上涨的同时房子势必上涨，这样就不至于让银行的纸币贬值缩水.
在心里方面——
【租房心理】够用就可以了 太贵的不舍得给钱！对装修风格家电品牌没法选择，失去自主权，租房总没有百分百满意的，总是会不喜欢某个角落，出现房屋家电维修问题也要和房东沟通争吵 难以解决问题. 每个月都有一种赚钱转账给别人自己却心里空落落的失落感………………
【买房心理】开心，奋斗终于有了成果收成，稳定 以后都不用烦恼搬家不稳定的问题 可以装修自己喜欢的风格 买好的家私家电配套 过上享受的生活！如果是贷款的虽然压力也大，但是不还贷款的话也需要租房，钱总是要花出去，但是供楼就心甘情愿！每个月银行自动划款没什么感觉！等老了还发现自己有几百万的房产还可以变现！或者可以出租到永久 70年到期继续续差价！
在学位方面——
【租房学位】无法解决学位和户口问题，小孩读书问题只能四处奔波去交赞助费，求亲戚求朋友很无助！搞完小学又担心初中 ，开支也不小.………
【买房学位】买房就可以入户口随迁 ，小孩可以读义务教育 ，省钱无后顾之忧，也可以选择优秀的学位学校的学位房 ，让小孩拥有更好的教育资源，做父母最大的欣慰就是可以给小孩最好的一切！是人类的愿望和追求
在面积方面——
【租房】因为不够钱买房，所以很难租有很大的面积使用，一个人就很划算，一家人生活就比较拥挤不方便，如果没有很好的阳光或者空旷视野 也会影响人的追求和发展的精神态度.
【买房】因为家庭成员可能会因为父母年纪大 和二胎问题 大家考虑面积需求就越来越大，这个时候如果之前有买房 也已经储备了一部分资产了。加上后期经济比较宽松的话 就可以卖掉小户型换更大户型 ，得到豪宅的居住空间.
裔媛
你这个说的是租售比吧。在国内租售不同权，买房意愿大于租房意愿的情况下，这种属于正常现象。当然也是因为国内的房产价格真的长期处于虚高状态。就像国内的股票市场中股民从来不考虑股票的市盈率，只考虑股票本身能否上涨。国内的房市也是不考虑租售比，而只考虑房子本身会不会上涨。
也许有人看到这里不理解什么是租售比。简单解释一下：就是假如你的房子价值100万，每年的租金收入2万，2:100=2%。
从上面例子也能看出租售比是低于银行利息的，相对与现在理财产品来说就更少了，而且国内房子绝大多数都达不到2%的水平。
这在国外发达国家看来是不可想象的，发达国家的租售比肯定是至少大于银行利率，否则会被认为是不良房产。
但是国内只看重房屋本身的升值潜力，也就是故意炒房的行为很普遍，是不健康的房产市场。
知无不言鸿
现在租房收益大概要25年左右。房价上涨快。人均收入达不到。比如我们县城现在150万的房产租金也就是4万元左右。高了租不出去的。因为租房做生意成本也在增加，比如人工工资，原材料都在上涨。现在有20%的人在给房东，50%的人可能也就挣个工资。30%的人可以赚钱。现在实体不好做。
平凡人做平凡的事
要了解房价高租金低的原因，首先要了解租的房子和买的房子有啥区别？
租房就是为了工作、生活、学习的便利就近租房居住。
买房是为了上学、落户、投资、自住的买的。
所以像对口上学、落户、投资有回报的隐形福利是在租房的时候不会体现的，所以会有落差。还有不可否认的事目前房地产得高溢价率，也是造成这一现象的原因。
大杨的地产生活圈
房子贵是有它的道理 你买了房你有处置权 你有房本你可以添户口 你的孩子都可以落户 孩子就有了学区你就不会为孩子上学没学籍而发愁了 你就有了居住家园 年轻 年老只有努力工作不在为没地方住而不安心 租房子的便宜 他没花大价格买房 住的是别人的房子 对房子也没啥大的要求更没有啥讲究的 就幸福而言也就差点 很贵了他不租了随时可以走人还有下一家等着呢 花少量的钱租房 到最后钱给了房东 房子还是房东的 这就是房子贵的道理
寻找姊妹童年的回忆
你说的是租售比吧，购买了房子就拥有对对房产相对最高的处置权利，可以转卖出去，可以租出去，可以自己住。拥有合法的产权
2而租房子只拥有暂时的居住权，对房子，对于一些人很多外地打工来说房子只是用来暂时居住，所以有更多选择权，也是市场决定了一部分房屋出租的价格，太贵了可以随时搬走不租了，
苍耳9578
大概你说的是租售比吧，购买了房子就拥有对对房产相对最高的处置权利，可以转卖出去，可以租出去，可以自己住。拥有合法的产权
2而租房子只拥有暂时的居住权，对房子，对于一些人很多外地打工来说房子只是用来暂时居住，所以有更多选择权，也是市场决定了一部分房屋出租的价格，太贵了可以随时搬走不租了
joao里奥
因为房价被炒得太高，而租金炒不起来。大多数租房的人买房出租并不是为了赚租金，而是想等着房价翻几翻再卖出去套现——可惜这样的事情已经成为历史而很多人活在梦中醒不过来，或者是被套住脱不了手，与其让它空置不如收点租金，聊胜于无！
