未来的游资大佬
收房租稳当，货币在贬值，房子在增值。综合收益率比理财高。
吴楚文化
这个我有发言权。由于我朋友当时的妥善处理，让他30万资金（实际本金仅18万）在9年时间增值到360万？
租出去还是卖出去后理财，要看房产的增值速度。
在我看来，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。
我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后，一直闲置着。
从简单的租售比看，是愚蠢之极。
实际情况，刚好相反。
当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。
有懂地产的朋友，建议他们在远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。
当时这套西渡的住房总价不到30万。
当时因西渡地段相对偏僻，租金不高，仅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租现象，房屋得不到租客的爱惜，也就没出租一直空关。
粗略计算一下，闲置房屋的租金损失是1000元×12×9＝108000元。
而当时如果30万理财，按一年10％算，我朋友的理财潜在收入有270000元。
他的做法，真错了么？
如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。（他的房子楼层好，地段好，没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。）
请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
再次强调，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。
一世明哥私家历史
金融领域工作者，来回答你的问题
先说我的结论，收租金比较划算
1、你这个问题设定，还缺一个房价总共多少，按照一年里才有10万元，此房产出手后价值大约为200万，下文我们就按照两百万来计算；
2、不卖房子只出租，收益=租金+房价上涨的部分-通货膨胀-房屋损耗（按照每年3000元计算，墙面、地面、装修等的日常维护），那么最后的收益=房价上涨的部分+60000-3000-通货膨胀（不假定通货膨胀率，因为手持现金也会遇到这个问题）；
3、卖掉房子做理财，收益=理财收益-通货膨胀，理财收益每年100000，所以最终的收益=100000-通货膨胀
4、将两边的公式做一个对比，（房价上涨的部分+57000元-通货膨胀）VS（100000-通货膨胀），然后去掉相同的项目（一个简单的小学加减法），最终得到的就是
如果：房价上涨的部分大于43000元则不卖房划算，房价上涨的部分小于43000元则买房划算，43000元相对于房价200万，大约就是2.15%，也就是说，房价上找小于2.15就买房做理财，房价上涨大于2.15就不卖房收租金。
5、那么房价上涨是否能超过2.15%呢？这个要看房产所在的城市，按照房价总额来看，应该是在二线城市，二线城市的房价目前依然有投资价值，上涨幅度依然大于2.15%。
所以，最终的结论就是，收租金比较划算。
经济观察哨
这个问题和我现在考虑的问题一样的，我手里现在有套房出租一年10万多点，如果卖掉银行理财按5个点，一年30万，我也纠结要不要卖了。后来想想现在这年头拿着钱在手里想收益高分险就高有可能连本金都不一定安全，如果考虑安全性收益低那只能等着贬值根本跑不赢通货膨胀，所以不等着钱用的话还是建议拿着房子收租金，虽然租金比不上理财但是房子本身也是升值的。
小张张爱理财
我有一套年租7万，如果放银行理财利息翻倍的房，我考虑再三，最后挂牌出售，但是价格不会低于市场价出售，挂了一年半，还没卖出去，我也不着急，反正就挂着
首先，房子如果是全款，并没有急用钱，建议可以挂牌出售，但价格一定不能低，遇到好价格就卖，不好就不卖。
考虑你一年租金比利息亏损5万，如果放4年就是20万，目前你所在地的房地产市场能4年涨20万吗？如果可以，那不用卖
再写，房子如果是贷款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考虑日后住，我觉得更可以出售
最后，如果房子年限超过15年，建议还是出售，好的小区15年也怕撑不住，会老旧，再旧下去，影响价值
房地产先锋号
目前形势下，我认为还是卖掉为好！
这套闲置的房子，一年租金6万，如果卖掉，一年理财10万，如果不考虑将来房子涨跌情况，这个问题就不成问题了，很明显，把房子卖掉了放在银行里理财为好，一年收益多出4万呢，没人和钱有仇。
所以，现在问题的关键是房子将来走势怎么样？是持平或者下跌，还是上涨？这个问题很复杂，影响因素太多，只能根据目前现有的信息 ，粗略估算一下。
先来假设一下你这个房子的情况，因为没说明在哪个城市？ 多大面积？住宅还是商铺？我们只能合理推测。“一年租金6万“，这个信息参考不大，因为各城市租售比是不一样的，高的高低的地低，即使同一个城市，同样价值的房子，租给不同的人，租金也会有差异的，因此以租金精准推算出房子的价值不太现实。
“一年理财有10万”这个信息很实用，一般银行比较靠谱的理财，目前利率较高品种的大概4%左右，比如国债和大额存单。以4%计，那么我们可以倒推出你这个房子市价为：10万/4%=250万元，也就是说，你这个房子市价大约250万元。
如果是商铺的话，北上广深等一线城市核心地区不太可能，边远地方也许有可能吧，最有可能是二线城市一般的地段，或者三四线城市或者七八线小县城的。同理，如果是住宅的话，250万好像在北上广深很勉强，即使买得起，面积也会非常小，可能也租不上6万的价（折合每月租金5000呢），如果在单价10000到20000之间的二三线城市，250万能买150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的价格，至于下面的城市和县城就更别想了。
所以，我们可以得出个推论：这个房子很有可能是二线城市以下的商铺，面积大概50-100平左右。一年租金6万，是容易达到的，当然，前提是能租出去。
现在问题就明朗了：这样的商铺，将来会涨价吗？有持有价值吗？
不知大家是怎样看的，我对商铺是不看好的：一是现在的商铺太多了，现在开发的新楼盘，临街的基本都是商铺，远远超过了市场需要量，导致很多商铺都租不出去。二是受电商冲击，如今生意难做，自然影响了商铺的价值，只要留心，你就会发现，街上到处都有商铺贴着出兑或者出卖广告的，以前一般的地段才有，现在繁华的地段也出现了。三是商铺持有成本太高，交易税费高，水电费高，而且商业用地使用年限只有40年，出租的话，如果每年租金没有8%-10%以上，是不合算的。问题是，现实中有几个商铺能达到呢，能租出去就不错了。
以前是一铺养三代，现在是一铺毁三代。商铺的价值，在于高回报，如果这个目标达不到，那么长期持有是非常不合算的，毕竟商铺占有了大笔资金，如果不尽快回本，潜在的风险比住宅要大得多。
综上，基于上面的推论，我认为这个房子还是卖掉为好，把房款存在银行里买理财，胜于出租，更别提现在闲置了。
李中东
你好！你提出的这个问题其实是一个投资理财的思路与技巧的问题。
你说的这两种选择各有所长，主要是看你如何判断和预测你的房子未来的价值趋势和理财产品的投资风险。
1、从房产投资的角度分析，按照李嘉诚的观点，要看地段地段还是地段！所以主要看你的房子所处的城市和地段。如果你所在城市正处在高速发展时期，城市化进程加快，居住人口成几何级不断增加，那么你的房子未来的租价将会有很大的提升空间；另外，你的房子所处的位置也很重要。如果是城市商业中心，周边是写字楼、商业街、商品批发市场，白领上班人士居多，房子出租很火爆；或者你的房子在旅游景点重点学校等附近，距离地铁站火车站不远，交通方便，预计未来升值空间可观。如果是这种情况，我认为你的房子目前虽然投资回报率不高，达不到理想的水平，而且还低于正规银行以及支付宝等金融机构的理财产品，但是未来几年该地段的房租会提高，而且房价也会涨。房租提升和房价增长，两个利好因素，未来几年的投资回报率一定会比现在高很多。
2、从投资理财收益的角度来分析就比较简单。如果是购买理财产品或者投资股市，假如你自己不专业，需要委托理财顾问和操盘手，理财顾问或者理财公司、证券公司他们是不容许兜底的，真正说兜底也是欺骗和违规。这个风险就不可掌控，我认为拿着自己多年好不容易攒下来的钱去冒险，大可不必这样做。如果在正规金融机构作长期定存，利息收益也只有5%——8%左右，高于这个利率的就属于民间贷款公司了，一般的普通老百姓是不敢在这些机构存钱的。
3、有比较才有鉴别，市场是最好的答案。你可以向你的房子所在区域的房地产中介机构的经纪人请教，你自己也可以亲自去这些租售中心，交流了解最近几年你那个小区房价的变化行情，以此做出正确的投资决策。
4、还有一种选择，如果你的房子所在区域位置一般，多年的房价不温不火，你可以在合适的价格范围卖掉，再用这笔钱投资，可以选择你们城市预计未来很快发展起来的地段（地铁车站重点学校等等），选一个品牌比较好的发展商的楼盘，低价入市，坐等收益。
总之，投资有风险，下手要三思，要多跑市场，多看房价，按照市场规律办事才是正确的。
职场经典论坛
租出去一年，租金六万，如果放做理财，每年收入十万块，从字面上理解，肯定建议你把房子卖掉，去做理财，可是你这个问题，提供的信息并不是特别全面，有很多漏洞，比如说，你这个房子总价是多少，你没有说清楚，或者说现在能卖多少钱？
还有，你做理财是放哪里做理财，是放在银行，还是放在p2p，风险大小，这些都要做评估，从某种意义上来讲，除了房子，还有就是银行卖的一些货币基金，债券基金，还算靠谱一点点，其他的投资渠道，风险都是比较大的，你确定，你做的这些理财的风险是一个什么样的评估吗？
很简单的例子，如果让我来推测，你的这套房子从理性上来讲，假如你是一个理性的投资者，那么我觉得，货币基金和债券基金的收益率不会超过5%也就意味着你的这个房子，应该值200万，那么每年的收益应该是十万块钱，差不多这样，而你出租出去每年是六万块钱，可以理解为你这个房子应该是在二线城市的中心位置，可以这么理解吗？
若是可以这么理解，那么你就要算一下，房子增值潜力是多少，放做理财的复利是多少，把这两个具体算一下，你就明白该卖，还是该留，从我个人的角度上来讲，一般的人拿到现金，手里别人是存不住钱的，肯定会花掉，这是大概率事件，他把它当做房子，那可能就是固定资产，至少在你使用钱的时候还能把它变现，即使稍微慢一点，不伤大雅。
变成现金，一般的人没有能够拿得住现金的人，相信我的判断，这是人性，每个人也都不要那么自信，因为你们的自信都是盲目自信，你根本不知道这个世界会发生什么，你又会相信什么？
乐福居
现在房子一年收租金6万，卖了的钱投资理财收入10万，你应该怎样做已经十分清楚。我想你应该是问三、五年后会怎样？如果房价上涨＋三、五年房租，那时你再卖房，你的收获就会更多。反之房价下降就不是你现在计算得的结果。总之住房不炒，稳定房价是口号。住房失去炒作价值，应该出现稳中有降的趋势（这仅仅是我的个人观点）。
用户秋末
您这个是用哪个鸡生蛋的问题。
现在有两只母鸡。一只叫房子，年纪越大，下蛋能力也越弱。保值能力还可以，但不容易变现。一只叫现金，下蛋能力不稳定，还有可能把🐔都搭进去，比如理财产品有风险，比如自己没控制住，花了。
安全性：房子＞现金
流动性：现金＞房子
收益性：现金＞房子
有没有另外一只鸡，既安全，又不会被自己挥霍掉，收益性还比较可观的？并且不用到期了，耗费精力去个个渠道找安全收益性又高的理财产品。
你可以考虑一下年金保险。
安全性＞银行，收益确定，白纸黑字写在合同里。
收益性，因为复利作用，长期来看，无可比拟。
流动性，大额不能动，会有一笔小额的终身现金流。
