韶华舞流年wo870812
你好，很高兴回答你的问题！
刚需和炒房客占比多少？
我们按照中国人口比例来分配的话！可以细化就会得到这一结论。
中国人口现在大约15亿，我们必须除去一半的人口，因为老人和小孩，青少年除开的话，剩下的占比没多少了。
剩下7亿多人口除去有一部人在农村，我们初略估计还剩5亿人口。那么剩下的这群人口刚需自住4亿，投资客一亿人口！
不排除后期有转换的。
希望我的回答对你有所帮助！
小志房产推荐师
2011年11月前刚需和炒房客占比是30%:70%
2011年前基本上全国一线二线城市均为出台限购政策，这时候有资产高收入和投机炒房的
这部分人就开始在一二线城市批量买入 尤其一线城市的投资客疯狂加杠杆 那时候首付最低2成有的人几个人合伙买一栋楼几栋楼的不在少数，胆子大的 一个人买几栋楼 然后在根据房价上涨的机会一套一套放出来 以房养贷 以租养贷如此类推 财富得到迅速积累。
2016年11月前刚需和炒房客占比50%:50%
2011年11月30日后各大城市从一线开始相继出台限购措施 抑制房价上涨 这段时间随着持有成本和投资其它产业 包括股市和实体在加上银行政策出台政策导致投资客开始出货抛售手中物业 让刚需得以喘息拿到优质改善型住房。
2017年至今刚需和炒房客的占比是75%:25%
随着2016年底开始的大范围全国一二线城市的调控政策相继出台 炒房客开始出现大部分损失，尤其是在2016年7 8 9月买房的炒房客 均买在最高位 这一轮调控是历史最长政策性调控历时3年（历史平均调控8个月左右）至今还未完全结束，这段时间挤出大部分的炒房客，可以说目前市场存在的炒房客比例已经远远低于25%这个段位了。@ 
上海商铺写字楼Jason
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，刚需客和炒房客的占比，是根据一个城市的大小和经济决定的，那么我来给你分析一下:
超一线城市
像北京上海这是超一线城市，因为城市的自带的因素，这就决定着房价会在市场上很难降下去。
这时候就会有一批投机倒把的购房群体出现，这批群体就是炒房客，依靠低买高卖等手段赚取差价。
但是超一线城市的房价比较高，投资成本比较高，所以一般十个购房群体里面刚需客有3个左右，而投资客只有1个左右。
新一线城市
杭州做为新一线城市的代表，近几年来房价是突飞猛进啊，但是价格始终没有北上广深房价高，所以很多投资客会瞄准这种城市来。
一般十个购房人群里面刚需6个左右，投资客4个左右。
三四城市
这类城市的房价其实不会大涨，而且还有一定泡沫，基本上投资客会偏少，基本上十个里面有6个刚需，投资客1个左右。
而这些投资客的赚钱方式主要是低买高卖和赚取装修的差价来谋利。
最后总结一下:其实每个城市情况不一样，没有那么绝对。因城市而异。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
您好，我是上海商铺资讯的聂先生，很高兴回答您的问题，关于刚需跟炒房客各占比多少?这个问题请看下面的详细介绍。
房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。
如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2％，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。
但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。
我的回答完毕，希望对你有帮助，谢谢
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上海商铺资讯
刚需占百分之百分之七十，炒房百分之三十不到
卖房得小张
这个要分地区了 .一般一线城市刚需要比炒房客占的比例大很多。一线城市的房价比较高 限购政策也比较严 满足购房要求的一个人名下只能购买一套住房,借户买房的风险也很大。象一些环一线还有四五线城市限购政策没那么严 房价也不太高 给炒房客创造了条件 像这些地方炒房客会多一些。随着一些大型房企的入驻 也给炒房客创造了一定的有利条件。
为了梦想创北京
不要纸上谈兵了！美国有那么多经济学家和经济理论，而美股熔断连股神"巴菲特"都惊讶！虚拟泡沫经济破灭是必然的，危机会传导波及中国，房产泡沫怎样。上帝保佑
用户8725535958359
其实市场经济下，都有才对
大巧若拙德阳
哪有什么刚需，全部都是炒房客。
如果不信，不需要花里胡哨的几百本各种调控，就一个措施，【房子交易时不得高于初始购买时的价格，这样全部打回原形】
街客迅
大城市大概接近28比率。真正因养育子女或工作等原因的不超过20%，其他都是因为有富余资金，其次有一定居住价值。进行投资自住的选择。
等半年后就发现喊的再响的刚需，也会在价格合适的时候卖房。
