2月这场黑天鹅，改变了房地产营销模式，也改变了买房的逻辑。
久居家中的购房者，买房观念出现了很大变化，购房需求也变得更为聚焦：
1、改善需求变得更为迫切；
2、希望拥有低密度的社区空间；
3、大户型的洋房更受欢迎；
4、更为重视大品牌的保障性和优质物业的高服务标准。
在我看来，滨湖即将入市的高端改善盘之一--中海九樾，正符合这一标准。
为何？我们从这几点来印证。
NO. 1｜壹
扼守滨湖金融中心，以高端匹配土地价值
其一，中海九樾落址滨湖金融中心高价值板块，唯有打造高端产品，才匹配得上土地价值属性。
金融中心板块，发展前景有多大？
对标几个大城市，深圳“特区中的特区”前海，是深圳对标国际化舞台的窗口；上海的陆家嘴，是上海当之无愧的“经济心脏”；杭州的前湾，是国内产城融合的新型国际化都市区......
可以预见，当一个板块，一旦和“金融”这样高大上的词联系在一起，就意味着掌握了城市的经济命脉和“国际化”的发展前景带来的“新红利”。
合肥滨湖金融后台基地板块，亦是如此。目前已有超21家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户，总投资超250亿。作为政府重点战略打造区域，预计今年还将引进各类金融企业约700家。
▲滨湖金融板块效果图
当一片区域被赋予了高价值，其落址的楼盘项目，自是需要定位高端，才能与之相匹配。
每一座金融中心背后，都有一座金融中心CLD。在我看来，中海九樾，正是合肥金融中心的CLD！
以高端匹配高价值板块，而板块也同样赋予了项目优质配套。
交通层面：紧邻5号线地铁口成都路站（今年底开通）；
商业层面：自带12万方高端商业综合体（规划中），临近云谷MALL、银泰、万达等商圈；
教育层面：比邻南宁路小学、协和双语国际学校、云谷路小学 ；
生态环境层面：项目西林超级L型中央绿轴公园（规划中），东有8200亩金斗公园、塘西河公园和方兴湖公园；
医疗层面：三级甲等滨湖医院、妇幼保健院、省立医院，全天候保障居民身心健康。
▲中海九樾区位图
多重配套加持，兑现中海九樾未来中心生活。
NO. 2｜贰
中海高端序列之作，洋房占比约75%
其二，这是中海【樾系】战略级改善作品。
中海地产作为世界500强央企，已经拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
在地产市场中，中海的表现一直独占鳌头，近年来在合肥打造的9个精品作品，都收获了不少好评。
▲中海在合肥已交付实景图
中海九樾，作为中海地产在安徽地区首个【樾】系战略级改善筑作，其产品本身有几个非常打动我的点。
1、国际洋房社区，约75%洋房占比
洋房与高层的配比，直接决定了社区的密度，洋房占比高，则代表着社区比较低密，居住舒适度也会更高。
中海九樾容积率仅2.0，整个小区规划前低后高，各个楼栋采光均极佳。
洋房占比高达约75%，这在寸土寸金的滨湖金融板块，实属难得。
2、中海对于户型的高定位思考
中海九樾打造了100-121㎡宽境平层、128-165㎡花园洋房。其中，洋房户型设计之完美，满足客群对于高端改善的所有需求。
拿建筑面积约128㎡户型面积来看，打造了四房两厅两卫，四个房间像四叶草的叶片一样，分别位于套型的四个角上，是市场上经典的“四叶草”户型。
四叶草户型，最显著的优点就是没有浪费面积，四房独立而设、互不干扰，从老人到孩子，全家都能有自己的私密空间；
洋房公摊本就极小，室内得房率非常高，客餐厅、卧室等空间均十分开阔；
主卧配置独立卫生间、衣帽间、阳光飘窗，彰显奢华；
约6.25米超大尺寸阳台，提供优质景观视野；
南北透透，保障室内良好通风效果。
最近，一项关于疫情后买房的大调查显示，“通风更好的房子，南北通透最理想”成为客户选房因素权重首位。
再看宽境平层121㎡的户型，三房两厅两卫的设计，同样是亮点颇多：南北通透；双卫设计，保障生活起居的便利；奢阔餐厅连接客厅，自成通透格局。
3、首开限量10套稀缺底跃花园洋房
本次首开，中海九樾限量推出了10套稀缺底跃花园洋房，包含了两个车位、下沉庭院、地下室等。
在我看来，带下沉庭院、两个车位、地下室的洋房，本身就是市场稀缺、高配置产品的代表。
洋房下沉庭院，可种植些花草，近距离感受到自然的清新；两个车位，则是社会中上层人士的标配；地下室，可改造成健身房，或许台球、酒吧等娱乐场所，即使久居家中，也不会感到枯燥。
▲项目洋房效果图
NO. 3｜叁
营造高端社区，中海九樾不负期待
其三，这是合肥首个沉浸式改善住宅。
定位高端改善，中海九樾自是会在景观设计上做足功课。
我从项目了解到，中海九樾携手LWK + PARTNERS（梁黄顾）、S.P.I山水比德两家世界顶级设计事务所，以新艺术建筑风格与“一环两轴三区”的景观结构重，打造了合肥首个沉浸式改善社区。
社区内，规划一环两轴三区，一条归家环线，布满绿植，愉悦归家心情；两条景观轴串联城市公园与居住区；
“山””湖””月”三大景观区，增添社区景色，营造社区沉浸式归家体验。
▲项目效果图
定制”立体游步道””特色草阶””多重植物空间””艺术景观亭””下沉社交空间”“阳光草坪”6大沉浸游赏体验，打造沉浸式园林。
▲社区景观效果图
▲社区景观效果图
▲社区景观效果图
在社区的立体休憩空间上，打造了沉浸式社交会客厅、互动休闲空间。
此外，约1000㎡主题架空层，设置了三大活动区（具体以实际规划为准）。
休闲娱乐：微剧场、微会所、微厨房、棋牌俱乐部等
运动健身：MINI健身房、微运动平台等
亲子天地：四点半课堂、涂鸦墙、园艺课堂、妈咪荟等
▲主题架空层效果图
针对儿童成长，，分龄段儿童成长与游戏需求，定制0-12岁“海底总动员园”、“绿洲探险家”、“森林奇遇记”三大场景化儿童探索与主题互动空间。
▲三大主题儿童乐园效果图
针对长者，社区特设多代活动空间、邻里交流平台与互动健身空间等场所，为长者连接更多的陪伴与关爱。
社区入户大堂采用全功能精装，给予尊崇归家仪式感；人脸识别系统、车库指引系统等，引领业主智慧通行。
▲项目效果图
物业方面，采用中海物业，首批一级资质物业管理企业。在这场疫情中，中海物业凭借出色的表现，博得了业主们的一致好评，而且连续登上CCTV-1《新闻联播》、CCTV-2《财经新闻》，被国家级媒体报道！
NO. 4｜肆
这是2020年度滨湖最值得买的洋房
其四，这是滨湖性价比最高的高端洋房，首付约85万起即可购买。
我们先来看一下滨湖整体的房价格局。
1、省府板块，融创滨湖印、旭辉恒基铂悦天汇、禹洲绿城蘭园等盘，洋房标准层单价基本达到3万+/㎡；
2、环湖CBD板块，信达公园里、置地滨湖双玺等具有代表性的社区，洋房二手房均价也已逼近3万/㎡；
3、金融板块，绿城招商诚园洋房均价2.4万/㎡，标准层基本在2.6万、2.7万/㎡。
相比较之下，中海九樾洋房2.3万/㎡的均价，价格优势很是明显。
按照建筑面积约128㎡的户型简单计算，首付仅需要约85万起。
毫不夸张地说，这是2020年度滨湖最值得购买的洋房作品。
NO. 5｜伍
结语
论地段，滨湖金融中心是2020年政府重点打造板块之一；
论产品，中海九樾洋房占比约75%，打造低密高端改善社区；
论房价，首付约85万起即可购买，滨湖最具性价比的洋房作品；
如何置业？答案已经呼之欲出！
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