姓程叫程子
楼市小幅回落，这不用思考，开发商资金压力爆发带来的新盘回落，但是不得不说郑州现在是国家战略的核心位置，政策倾斜会很明显，郑州大基建已经开始了
郑州都市圈
受疫情影响，三四月份房市将会比较低迷。
售楼部暂停开放，即便现在已经允许开放，但是也是有条件的开放，对于成交利好并不大。开发商们试图依靠线上卖房的房市进行回血，目前看效果甚微。但是购房需求还在，只是因为疫情影响要适当后移了。
预计购房需求正式回归要到4月份之后，小阳春没了，小阳夏的可能性还是很大。
另一方面看政策，目前郑州给出的政策扶持大部分还是在暖企，也就是救房企。毕竟房企在这次抗疫中的表现还是不错，多数郑州小区的物业服务跟得上，郑州房企们在捐款方面的表现也不错。再者，郑州对于房地产行业的依赖程度还是比较高，疫情形势转好后救房企是必然。
救完房企就要考量救购房者了，其实也就是释放购房需求。
在这一点上，房企目前已经开始有所动作，一线房企恒大、金科、融创等等都已经开始释放优惠政策，本土房企正商也在释放优惠政策。这还仅仅是开始，整个3、4月份，预计都将是房企扎堆释放优惠政策的时期。
所以三四月份，可能会呈现出剃头挑子一头热的感觉，政策支持，房企给优惠，购房者却隔离在家不敢动。
三四月份过后，郑州房市会出现回暖情况。
一方面，原本的购房需求可以趁机释放；另一方面，疫情对于郑州和武汉两座城市带来的影响，以及郑州和武汉两座城市在抗击疫情过程中表现出的城市管理能力上，郑州都有略高一筹，郑州对于外来人口的吸引能力在不断增加，这也会激发一部分人前来郑州购房置业。
市场开始回暖，房企优惠适当减少，激发购房热情促成成交。
房价方面，郑州的房价2020年不会出现大涨，同时，即便是房企们释放优惠，郑州房价也不会出现大跌。
原因很简单，1、郑州房价相比地市已经不算高；2、郑州地价没有降低；3大政策很清晰，稳房价稳地价，房价涨跌幅度虽然没有明示，但基本上下不会超过10%，这是红线也是官帽子。
最后，想说一点的是，郑州楼市长远来看，还是会涨，虽然幅度会变慢，但城市发展在这里摆着，地铁不会白给你建，好医院、好学校也不会白送，一切都是有成本的。
房市大白话
河南省郑州市是新一线内陆城市，房价也经历了一波大涨，目前处在高位横盘期。那么今后郑州的房价该怎么走呢？看完你基本就能了解了。
根据国家统计局公布的10月份全国70个大中城市房价数据来看，郑州环比与上月保持持平，同比上涨3.8%，洛阳环比上涨1.6%，同比上涨16.4%,平顶山环比上涨0.6%，同比上涨9.3%。
实际上在国家严格的调控政策下，郑州最近的房价已经开始缓慢下降，只是幅度还不是很大。二手房价格变化是能够真正反映市场走势的，因为价格不受控。郑州11月二手房均价 13422 元/m；10月二手房均价 13491 元/m，环比上月下跌 0.51% ↓，同比去年同期下跌 2.12% ↓。
现在二手房还不是大面积下降，只是一些想用钱，真正想卖的，把报价会低于市场价挂出去，然后有买家看好后，再适当回落一些，就成交了。可能你在小区有很多房源，真正价格有优势的，只有那么一两套而已，如果这一两套成交后，这个小区的价格基本就被锁定在这个价格上了。再有人想超过这个价格，基本不大可能了。
据了解，有一客户在8月份看好了金水区的一二手房，面积91㎡，挂牌142万，客户和房主砍价，想出135万，房主最多只给优惠2万，也就是140万。结果没成交。头几天客户看到这个房子还在卖，现在挂的128万，说价格还可以商量。三个月，这套房子总价款至少下降了12万之多，房主还不如早狠心卖掉呢。
郑州的楼市处于下行的通道，类似上面这种高价时不舍得卖，后来又多次降价的情况比较多。很多二手房不好卖，尤其是一些炒房者手里的房子，赔钱不想卖，高了卖不掉，越等越难卖。
总之，现在河南郑州楼市整体处在高位，新房、二手房都不好卖，没有了之前抢房的现象了。这波上涨没有在房地产市场捞上一把的散户投资客，就不要再进去了，目前不适合炒房了。刚需现在如果要买，可以慢慢看，多实地考察，多对比，网上的价格只能作为参考。多听听身边朋友的意见，多关注房地产市场消息，多砍价，要舍得砍、使劲砍，拿出你买菜砍价的勇气来，万一砍成功了呢，你不就节省了一笔钱。通过以上分析，今年郑州楼市的趋势是不是很明显了呢？
中国房产
1.自2016年房价涨过以后，而人们的工资水平没有得到大幅度增长，并且领导们号召房子是用来住的！所以直到现在房价一直处于平稳状态，有些郊区房价略有所降的趋势。
2.由于2020年肺炎疫情的影响，人们对于城市里的房子不再那么热衷了，大家都知道这次居家隔离还是农村好，农村院子大，农村空气好，农村里村子里的人都是知根知底的。不会担心有病例传播！
3.由于疫情的影响，2020前半年的经济会下滑，房地产公司为了还清银行贷款有可能低价出售部分房产，缓解压力！
农人小马
郑州楼市，入市楼盘比较多！先简单说几个观点！
1.郑州好地段和繁华地段不会降价！有能力购买最好，房子升值潜力大，保值度高！
2.如果是其他新开发区域，上半年会有降价趋势！是刚需的话，抓紧上车！
提醒:
1.同区域楼盘做好对比.
2.不用听置业顾问房子是否好多人抢，让她给你报价，作为参考值！
3.三月，四月，五月这三个月看准机会出手！具体需要您来衡量！
4.低端房子品质和物业不好的，不要考虑！
5.容积率高层大于3.5，洋房大于1.8的不要！
曦嘟爸
非专业人士，但从观察来看，一则现有房产空置率感觉很高的。数量也不少，大多都是投资房。随着经济不确定性增加，会有大批转让销售，新楼盘供给量又很大。老百姓经历一场疫情，腰包缩水很多，富人也一样。购买欲望和能力同步降低。一部分可能转换为消费。房价根据区域不同，好的区域能不降价都不错了，其他区域一定扛不住。
FRANK官
房产税收是拉的GDP的产业支柱。个人觉得不可能会降，只能逐步稳定的递增。
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商超小蚂蚁
会小幅下降，因为受疫情影响大环境经济不景气而工资减少，够买力减弱
夏天太阳冬天雷雨
别说楼市怎样，前半年能稳定住就不错了，后期肯定会有段时间得爆发！
小7阔少
第二季度为楼市拐点，涨幅会在4月份明显突出！
