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還在還貸的房，你證已經押在第一家銀行，你沒有證，只有拷貝件。所以嚴格說做不了抵押貸。但是部分銀行或者貸款機構能做二押。二押符合條件的，可貸實際評估價減還剩貸款金額的60%－70%。比如200萬的房，還有80萬貸款。那就是120萬的60%－70%
不是太文靜
可以貸下來二抵，要看你的房子現在市值多少一般總價打7折，有按揭的要減去銀行按揭的錢剩的就是你能貸出的錢。我來說說我的經歷吧，去年我也是因為生意失敗聽說按揭房可以抵壓，抱著試試看的態度去問過幾家中介公司，85萬的房子減去銀行按揭的22萬，然後評估再打個折可以貸30多萬出來，利息好像說4個點，中介費好多我就搞忘了反正不便宜好像，後面掂量呢哈沒有貸還是覺得不划算壓力大，後面還是把房賣呢，還呢賬一身清。我覺得如果要貸款的話還是走銀行划算些我哥他就是在銀行信貸員那貸的也是按揭房二抵只不過年限只有一年，貸那20萬先息後本划算些。不過應該可以貸長點的你可以問問，銀行貸款現在都要看哈你的負債情況，負債大了不好貸。徵信好沒問題。
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可以申請貸款。你按揭貸款的銀行根據客戶需要，直接在app上申請授信額度，通過大數據分析，依據你房子價值，首付款，已還款，徵信等情況決定授信額度。
二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、貸款機構辦理； 2、銀行辦理、；
先來講講一般貸款機構二次抵押貸款的辦理
機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期週轉，或者有一些小問題，並且不能滿足銀行條件的客戶。
申請額度一般為房產評估價格的5~7成，然後再減去當前已有的貸款，期限一般為6個月到1年。需要注意是，不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。需要問清 ，服務費與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款後需要扣除多少，最終能到手多少。機構貸款水很深，需要貨比三家瞭解清楚後再做選擇。
對於是否為上班族或者公司申請機構貸款，要求不高，只要能解釋清楚用途與還款來源，多數可以批覆。
銀行房產二次抵押貸款辦理
銀行房產二次抵押貸款主要看中還款來源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分銀行可以接受3個月以上的公司）；有一定的流水來確定你的還款來源。單純的上班族需要申請二次抵押貸款比較困難。
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融資功能是房產重要的金融屬性之一，但對於還沒結清房貸的房產來說，不同的地方不同的標準，並不是每個城市的銀行都能接受房產的再次抵押，而且無論是申請渠道、條件、利率還是額度，融資受到的限制都會比單獨擁有產權的房子更多，因此如果拿未結清房貸的房子再去銀行做抵押貸款，無論是業務辦理的可行性還是額度的高低，都需要結合地方的信貸環境、房子和自身情況來做評估。
一、從銀行申請房產再次抵押貸款的實現條件有哪些？
1、需要確認當地是否有銀行可以受理這類房產業務。
通常買房按揭時的抵押是首次抵押，也叫最高額抵押，擁有優先受償權；在首次抵押之後，再做抵押屬於二次抵押，它的受償權位於首次抵押之後。所以理論上做二次抵押的風險要比首抵大得多，只要房產出現減值，二抵的債權就有可能無法實現。
在這種背景下，一方面當地的商業銀行要看當地人行有沒有相關業務的開放指導信貸政策，如果沒有，那麼整個城市的銀行都做不了，要做只能尋求於其他金融機構；另一方面即使當地人行開放了這項業務，也要看具體的商業銀行是否開通了該業務。
以現在的情況來看，出於風險的考慮，即使在可以做房產二抵的城市，能接受做二抵的銀行數量也是非常有限的，而且條件都比較嚴，並不是太容易從銀行申請到這項業務。
2、需要確定是否可以滿足從銀行申請房產二抵這類業務的條件。
①、是否具備基本進件資格？
銀行對風險控制的要求會比較高，在能做房產二次抵押的銀行當中，很多很行只接受首次抵押也在本行辦理的情況，將兩次抵押都控制在本行，可以更好地控制風險。
所以要弄清楚當地是所有銀行都只能接受本行申請進件，還是有銀行能接受跨行申請進件，如果沒有跨行申請的渠道，那麼申請的範圍只能限制在第一次辦理按揭時的銀行，而且需要同時滿足該行在當地開通了二抵業務這個條件，才有機會辦理成功。
②、信用記錄是否過關？
當有了進件的基本資格後，還要看申請人夫妻的信用記錄是否會影響審批。信用記錄的要求要看具體銀行的信貸審批要求，有些銀行會嚴格一些，但有些銀行會相對寬鬆一些。
一般來說最近兩年的信用記錄最好不要出現“連三累六”，即最近兩年內不能出現連續3次逾期或累計6次逾期的情況。
而對於這種房產二抵業務，銀行風控升級也是很正常的，如北京有個能辦理相關業務的銀行就規定最近兩年不能出現連續的兩次逾期，所以具體的情況還是要看具體銀行的審批要求。
③、收入與負債有沒有造成矛盾？
通過銀行辦理信貸業務，客戶的收入水平是銀行風控分析的一項重要內容。如果自身的負債已經比較高，當佔用收入的比例已經觸及銀行所認定的紅線時，銀行就會質疑客戶的償債能力，那麼申請就有可能無法通過。
現有的負債包括原房貸的月供和其它可能存在的需要每月分期償還的負債，如信用卡分期、車貸、信貸等，當這些每月需要支付的總金額已經達到或超過銀行要求的月收入比例時，就很容易會被銀行拒絕。這個比例也會因銀行而異，比如有銀行就規定不能總負債率不能超過收入的60%。
④、是否需要滿足銀行要求的申請類型？
銀行對資金用途有明確的規定，大部分能做房產二次抵押的銀行，都會要求客戶申請的資金用於企業經營用途，需要有企業主體，且款項是打到有購銷關係的第三方公司中，這是與非銀行金融機構區別較大的地方。
所以如果申請人沒有企業背景，那就只能申請人個消費用途，但能以房產二抵的業務形式接受這種資金用途的銀行並不多，甚至有可能在當地找不到可以支持二抵業務用於這種資金用途的銀行，相對來說在這一點上還不如做非抵押的純信用類產品更方便。
⑤、按揭時長有沒有達到要求？
房產的二次抵押需要看房產的剩餘價值，按揭時間的長短對剩餘價值的影響是很大的，所以銀行一般都會要求房產的按揭時長要滿足條件，這個時長也是會因銀行而異，但一般都要求房產必須按揭了一年以上，有些銀行甚至要求至少三年以上。
所以拿未結清房貸的房產證再次去銀行辦理貸款，一方面需要當地的信貸環境的支持，另一方面即使當地的銀行可以辦理，也要看自己的情況是否能滿足銀行的申請條件，當條件都具備後，這件事才有成功辦理的可能。
二、房產的二次抵押業務能貸多少金額？
房產二次抵押的額度主要受銀行合併抵押率、房產剩餘價值和自身收入與負債水平這三個因素的影響，具體的數值要看房子和個人情況及銀行的要求而定。
1、合併抵押率是額度高低的一個重要影響因素。
做二次抵押的房產已經進行了一次按揭抵押，首次抵押的抵押率已經隨著還款的時間的長短而出現了變化，因為每月都有在還款進去，時間越長，還進去的錢就越多，或者房產升值越多，受抵押的價值佔比會越來越少，而剩餘價值會越來越多。
為了便於控制風險，一般銀行都會以合併抵押率來降低風險，把一二次的抵押率控制在一定的比例內，比如兩次抵押的款項控制在房產評估價值的60%，可貸額度就等於這60%裡面減去還剩下未還的房貸餘額而得出。
比如100萬的房產，合併抵押率是60%，那麼這套房子總共就只能承受60萬的貸款額度，如果原房貸未還餘額是35萬，那麼能貸的部分就是25萬。不同銀行的合併抵押率不一定相同，銀行還會綜合考慮房產的情況來做評估，有些情況下抵押率甚至會低至50%，正常情況在70%左右。
2、房產的剩餘價值是影響額度高低的另一個重要因素。
房貸未結清的房子，在房產價值剔除剩餘房貸之後剩下來的價值就是剩餘價值，理論上剩餘的價值越高，申請二抵業務時能拿到的數額就越多，反之就越小。剩餘價值越高，代表著已經歸還的房貸就越多，或者代表房產出現了升值，那麼對應剩餘的房貸在房產價值中的佔比就會越少。
而在上面所談的合併抵押率的條件下，剩餘房貸與可貸額度呈反比關係，當剩餘房貸佔比越小，對應的可貸額度佔比就越高。
3、個人的債務水平也是一個不可忽視的影響因素。
個人的債務水平會影響銀行對申請人償債能力的評估。當申請人的負債水平高到銀行認定的收入紅線內不能承擔對應申請額度每月的還款額時，要不就需要降額度適配收入水平，要不就會直接被拒絕申請。
所以即使銀行的合併抵押率比較高，同時房產的剩餘價值也較高，但如果個人的收入與負債之間沒有處理好，也可能會影響到最終的額度。
三、小結。
綜上所述，如果想拿還未結清房貸的房產證在銀行渠道再次貸款，首先需要看當地的信貸環境和銀行是否支持這種二次抵押業務，而即使當地有相關業務可以辦理，也需要結合房產及自身的情況才能確定是否可以辦理，至於額度則會受到銀行合併抵押率的高低、房產的剩餘價值大小以及個人的收入和負債水平的影響，需要具體情況具體分析。
CA紅葉
不可以！但可以先解除抵押後，再次申請抵押貸款！
周易科學預測
當然可以貸款的，主要是看房子剩餘價值還剩多少，因為銀行抵押貸款評估額度是要打折的，比如說一百萬的房子銀行會打一個七折就是七十萬，然後減去你房子按揭還欠銀行的錢就是你能貸款出來的大概額度。如果房子剩餘額度不高還可以通過沖貸把房子做成全款房之後再來抵押因為一抵銀行評估額度回高一個一般是八折甚至九折。
小黃講貸
具體可不可以還是要看你的實際情況。假設你的房子現價值200萬，按照銀行現在的政策，可貸款額度在房子價值的65%，也就是130萬。如果你的按揭餘額在100萬以內，就是可以的，用我們行內的話說，有剩餘價值，俗稱二抵。考慮到徵信，還有貸款成本，如果按揭餘額比較高，直接做二抵就可以了，月利息大概在1%左右，換算成年化為12%，有點貴。如果按揭餘額比較少了，就跟銀行提前申請按揭結清，重新抵押，行業內俗稱一抵，加上現在的貸款扶持政策，年化利率可以控制在5%以內，可以選擇的還款方式有等額本息，先息後本，計劃還款等。相對於二抵來說就很划算了。希望我的回答對你有所幫助
小女子是琴琴
你現有的房子都是貸款買房，貸款買房時你的房產證應該是被銀行收走了，如要以該房產再次抵押貸款，有些難度，但是如果銀行貸款不多，可直接與銀行溝通再次抵押貸款事宜。若行不通，可考慮一次性付清剩餘貸款，然後再貸款，前提是銀行貸款剩餘償還的額度很少了。
曹燕龍律師
這叫二抵
當然了全款50%的最好貸款
按揭滿五年的也好貸款
但是首付30%，月供時間太短的，不好貸款。
但是你要去銀行問一下。
最好是直接找那種貸款中介問一下，他們有渠道。
大司馬尋上海
過橋轉貸，利息低，划算，二押利息都比較高
