省城保利東郡售樓部工作人員正在給看房顧客做進場前的測溫
隨著山西地區的新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，全省各行各業復工復產的腳步加快。停擺月餘的山西房地產銷售市場和建築工程建設，也吹響“集結號”，迎來複工復產潮。
和此前房地產行業休眠、售樓部關閉、銷售遭遇重挫、建築工地全線停工等情況相比，近日，我省房企在售項目售樓部逐步有序開放，案場客戶逐漸增多，一些項目工地也投入緊張的工期……
一手抓疫情防控，一手抓復工復產，作為山西房地產市場目前的首要任務，在雙重挑戰之下，如何做到兩手抓、兩手都要硬？
售樓部紛紛“鬆綁解禁”
春雷初醒，喚醒太原。3月5日，驚蟄。山西保利發展集團七個項目售樓處全線復工。早上8點半，保利西湖林語項目售樓部大門開啟，工作人員正在對售樓部的每一個角落進行消殺，門口等候的幾位置業顧問帶著口罩，門口的登記臺前擺滿了實名登記冊、酒精、測溫儀、口罩、手套等防疫物品。
據瞭解，為保障客戶安全，該項目售樓部增加洽談區，保證置業顧問與客戶間隔不少於1米；客戶參觀樣板間時一次只接待一組客戶，離開後專人再次消毒；每天早中晚對案場展示廳、沙盤、樓道、辦公室和沙發等公共區域進行三次大面積消殺……打造多重防疫措施下的“安心售樓部”。
該項目部負責人表示，項目部將嚴格按照政府的要求，嚴格控制進場人數，做好復工復產相關防疫工作。“從現階段情況看，線上銷售依舊是項目部主要銷售渠道。我們的置業銷售團隊每天仍在做直播和視頻，推出線上房源秒殺等系列動作。目前，儘管售樓部重新開啟，並以預約到訪的形式一對一接待購房客戶，但線上依舊是銷售主戰場。線上與線下相結合的銷售方式，是現階段相對安全的銷售模式。”
除保利外，山西房企已陸續開始復工復產，省內多家品牌地產均開啟售樓部。恆大地產在售的6個項目於3月1日全線復工。3月8日下午4點左右，恆大金碧天下售樓部裡，迎來十幾位看房客戶。3月4日，綠地集團在售的新裡城、半山、中央廣場、綠地城等幾個項目售樓部也已復工。工作人員表示，幾個售樓部所在的區域不同，但都是嚴格按照所屬地區政府要求配備好防疫物資，而各項目工地正在申請復工。
各房企復工的同時，各地重新開放的售樓部，也成為防疫新戰場。各售樓部與疫前相比，更注重防護消毒及通風，防控措施更嚴格。他們一面加快推進和實踐線上營銷模式，應對當前挑戰；另一面持續加強土地儲備，蓄力長遠發展。
一位房企負責人表示，當前房企最難的是現金流短缺。彌補現金流的主要途徑是在疫情可控的前提下，降低預售門檻、提早開工復工、保障建材供應、暢通物流運輸、延緩償還債務、延後稅費繳納等，幫助房企增收節支。
他認為，相關政策的出臺有利於增加企業投資信心，擴大市場供給，有助於穩定市場預期，不僅能夠一定程度上確保房企持續穩健經營，對於促進房地產行業的平穩健康發展也將起到積極作用。
建築項目工地復工忙
3月5日，省住建廳發佈《關於加快推進疫情防控期間項目復工促進建築業平穩發展的通知》。《通知》要求，各部門要在抓細抓實各項防控措施前提下，積極高效推進項目復工，做到疫情防控和項目復工兩手抓、兩不誤，確保3月底前，全省房屋建築和市政基礎設施新建、在建工程項目實現全面復工。
如何保障各建築工地順利復工復產？在疫情尚未結束的前提下，流動人口的管理工作成為重中之重。3月4日，太原市萬柏林區北寒村城改項目部已做好復工復產所有準備工作。為迎接務工人員返崗，該項目工地辦公區前，“全副武裝”的工作人員正在認真進行消殺工作。
中國建築第七工程局有限公司項目經理表示，目前，項目部的35名管理員工全部返崗，勞務工人原計劃返崗600人左右，但受疫情影響，計劃前期先返300多人，目前已有30多名員工在隔離。該負責人表示，按照太原市萬柏林區委、區政府要求，項目原定於2月1日復工，但由於工程上的務工人員大多來自於貴州、四川、重慶等南方地區，要想如期實現復工，必須保證全體員工安全及時返崗。“對勞務人員，我們實施遠程點對點大巴包車運回，或要求他們自駕回並，避免與外界接觸。每位員工在居住地和項目部要分別隔離14天，兩次檢查身體均無恙之後，才能正式上崗。通過前期準備，我們已具備如期復工復產條件。”
3月5日，萬柏林區防疫第五督導組、萬柏林區住建局、南寒街道辦事處聯合對太原中海北寒村城改項目進行防疫工作檢查，經檢查驗收合格，可以復工。太原中海北寒村城改項目成為該區第一家復工的房地產項目。
進出人員戴好口罩、建立體溫監測點、建立復工人員一人一臺賬制度……據瞭解，太原市興華街道辦對轄區建築工地也進行了復工復產前的指導和幫助。該街道要求工人輸入採用“點對點”的方式，即要求工人“出家門，上車門；下車門，進廠門。”有組織集中進行安全復工。
晉城市高平縣也開通“點對點”一站式返崗專車運輸服務。3月1日，復工復產接送車用11個小時往返近700公里路程，從河北省鉅鹿縣將16名返崗人員接回項目工地大門口。一位返崗人員說，太貼心了，有專車接送我們安全返回企業，路上還給我們準備各種物資。這次能在當地政府支持下，回來上班，非常感謝。
據瞭解，從家門口直接送到廠門口的服務，最大程度減少返崗人員的感染風險，開通專車接企業員工返崗，是高平縣做好疫情防控，支持企業復工復產的重要舉措。山西四建項目部相關負責人表示，企業復工復產的核心問題是用工問題，還有幾車人，近日會陸續接回來，這次暖心活動對企業有很大的幫助。
復工復產兩手抓兩手都要硬
新冠肺炎疫情發生後，廣大房地產企業自覺服從大局，履行社會責任，積極參與疫情防控。但疫情也給房地產業帶來巨大影響，應對疫情既是抗疫阻擊戰，也是經濟保衛戰。在做好疫情防控工作前提下，如何安全有序復工復產，關係到經濟恢復和房地產穩定運行。
據瞭解，從全國範圍看，雖然大部分房企復工率達到了70%-80%，但由於人員配套、設備和器材配套等問題，目前實際開工率估計在25%-30%左右。其中，缺乏防控物資、工人組織難度大、資金流緊張等問題成為影響企業復工復產的主要問題。
山西省房地產業協會會長於世瑋認為，雖然線下銷售陸續開放，但面對仍在阻擊的新冠肺炎疫情，眾多房企還是紛紛發力線上營銷嘗試“自救”。通過微信、短視頻、公眾號等線上平臺進行供需對接，這一舉措值得肯定；隨著售樓部的開放，下一步要通過線上線下有機結合促進銷售，同時對已售未回款房屋進行梳理，加快落實銷售回款事宜；拓寬融資渠道，多方籌措資金，保障企業復工復產現金流使用。同時，按照疫情影響二、三兩個月的生產經營，四月份能恢復正常來重排計劃。同時調整經營動作，以最大程度減少損失。
具體來看，在房企銷售方面，應積極改進線上平臺，優化用戶體驗，加強線上促銷力度，全面推進線上售樓部，全力將疫情對銷售的影響降到最低；在復工復產方面，一是有針對性地鋪排開工計劃，加強開工；二是控制投入產出比；三是制定專項的搶工措施。建議明確合理的企業復工、工地復工、售樓部等營業場所開放的條件和時間，確保執行。對疫情影響較輕的地區，制定統一復工標準、時間、審批時限，合理引導疫情較輕的區域的工人返回生產駐地，並做好人和設備的配套工作。社區與企業做好聯防聯控，儘早穩定生產，並帶動下游行業的需求和就業。
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