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眼下的房地产基本已脱离了居住的范畴，楼市是投机的，而且还是高度投机的，既然进入资本市场，价格涨跌基本就离不开靠炒手的炒作了。
房价回调，有房一族财富缩水，这个命题是不确切的，真正拿到手的钱才是钱，一堆钢筋混泥土，内在到底有多少价值，靠自己理解和判断。
人为推高的市场到底可以维持多长时间未必可知，但不要相信经济发展离不开房地产的鬼话，也不要相信做房产永远不会赔钱的痴梦，规划好自己的财富，不缩水就是成功的。
次元七
2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。
5月16日国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。
显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。
就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。
房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？
显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科、万达、马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。
房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？
实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。
如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已。
如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。
只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了。
不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损。
也许十年内会出现腰斩的情况，但是降来降去，房价也不会降到2009年了，那样起码要在现在房价的基础上腰斩之后再降一大截。
房子一直持有，十年内可能会有腰斩的情况，但是三十年内可能还会再涨回来，毕竟货币增量惊人，物价上涨是必然趋势。
房住不炒，只有炒房客才会担心房价下降。聪明的会及时变现，落袋为安，贪得无厌的则捂盘惜售，直至割肉。不管怎么说，炒房者轻松致富，是对劳动者最大的羞辱。对于刚需家庭来说，房价多降一些，尽快腰斩，生活才会更有希望。
财智成功
济南房价哪是什么回调，新房价格依旧在攀升，二手房价只不过是比2018年9月最高峰降低了一点而已。不过房价再怎么回调，普通工薪阶层都买不起，“六个钱包”也只勉强够支付首付的！其实房价下降，刚需一族并不会太过在意的，只不过是炒房客比较害怕财富缩水罢了！
济南房价的走势
2019年5月16日，国家统计局刚发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》一览表中，我们可以发现，济南4月份新房售价环比上涨1.0%，同比上涨18.2%，相比2015年更是上涨了44.8%！即便二手房，环比也只下跌了0.3%，同比上涨11.3%，相比2015年涨幅也高达33.4%！
而第三方机构公布的数据更为直观，2019年4月份，济南新房均价17008元/㎡，二手房均价18293元/㎡。新房、二手房的售价明显都还处于上涨的态势当中！只不过，目前二手房价格相比2018年9月份的高点（19132元/㎡），的确是有所下调而已！
但高达17000元/㎡的房价，相比于济南普通居民的收入而言，依旧是高不可攀的！根据2018年平均薪酬来看，作为省会城市的济南只有7014元。相当于普通人不吃不喝工作6年才能支付起，一套100㎡新房的首付，房价这还不够高么！
房价下降，财富会缩水么
原本花190万购买的二手房，现在市价只有180万，再加上房贷成本，看似财富的确是缩水了！但这对刚需一族意义并不大，无论房价上涨还是下跌，房子都是用来住的，又不是赚钱的工具，涨跌又有多大的关系，只不过名义上有所亏损罢了！
更何况，对于2018年、2017年、甚至更早买房的人来说，房子都是“浮盈”的，只不过现在盈利少了一点而已！
但对于炒房客而言，房价下跌，意味着未来可能交易量下滑，投资收益变少、甚至会面临亏损。这些人才真正担心房价下跌、没有人高位接盘、自己财富会缩水呢！
总之，市场规律，有涨必然会有跌，只不过时间长短罢了！房子也是一种商品，涨涨跌跌很正常啊，有什么值得惊讶的么！
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财经者思
一直在通货膨胀，货币一直在贬值，不买成黄金不动产这类的资产，等什么？
济南房地产网置业顾问
财富缩水我觉得不一定，短期房价可能会出现回调，对于炒房的人来说是噩梦，但是只要你耗得起，未来房子价值依然存在。
对于自住的人来说没什么影响，因为就像股票一样，房子永远在你手里没有卖出，从长期来看，货币不断贬值，物价不断上涨的情况下，虽然房价也在政府控制下，即便不会大涨也会稳步慢涨，房子依然是对抗通货膨胀的不错选择！
吴开杰Sir
看什么看啊，我站着看，我坐着看，我躺着看😂😂😂我买房子又不是为了卖房子，它涨钱，我手里钱也没多，它下跌，我手里钱也没少～涨涨跌跌的，最紧张的是倒房子的吧～
JEER78781496
房价回落很正常，虽说房地产市场是带有政策性的市场经济，但由于限购限贷等政策的持续稳定，全国的大环境都是如此，再加上国家已经定调房住不炒的概念稳民心，稳市场。另一方面我们看现在的二手房市场几乎是有价市，房价已经步入了一个顶峰，再者货币政策并没有围绕房地产去打开，房地产市场的进一步稳定得到加强，土地市场，控制土地交易，楼王现象早已不再。所以目前稳定的市场还将持续，那么房价回落的可能性还将加大。那么房子缩水就得客观得看待了，自住的不存在现状，因为目前的环境也不是一直就是这样，相对来说，压力较大的则是那些投资型客户，手里积攒的房子多了，短期难出手，导致自己的经济压力会很大。
不二良叔
看你在什么价位买的，低价位买的不着急，高价位买的内心肯定在滴血。
济斐然
降价好啊！降价我就附近再买一套，等家里老人退休了接过来住的近。
犀利小会计
坚决调涨绝不许跌！
