◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
01
3月16日，国家统计局发布数据：
西安房价4年来首次“0涨幅”！
除了房价暂时“靠岸休息”，西安的摇号盘也在减少。据统计（2020年3月9日-15日），西安+西咸新区共计7个项目线上登记，情况颇为惨淡，仅1盘需摇号，其余6盘均为平销！这样的结果，与去年同期“逢盘必摇”的西安楼市相差甚远。
再来看看西咸。
3月12日，西咸第23批备案价公示，华宇东原阅境精装变毛坯，房价直降约2000元！犹记得去年该项目公示精装小高层均价约1.76万/㎡，但今年就直接成了1.56万/㎡，可见西咸新区的楼市日子也不好过。
还有一个现象，颇值得注意，就是最近网传的“沣东、临潼取消限购了”。
图片西安楼市情报
图片西安楼市情报
不管这则消息是否属实，都从侧面反映出一个问题，沣东、临潼的楼市行情并不很理想！
很明显，目前的西安和西咸新区楼市，需要打打气。
02
3月12日，宝鸡新政“朝发夕删”！
这个政策有两点突破：
一是要求银行降低首套房首付比例；
二是公积金贷款额度提升25%。
虽当日晚7点左右，这条“争取降低首套房首付比例”的新政，就被悄无声息地下架了，但这无疑是既驻马店，湖州后又一个三四线城市的“呼救”。
宝鸡这次政策目的很明显，为了刺激楼市需求端，但也正因太明显，触碰了“房住不炒”，流产了。
03
宝鸡之所以打头阵，还是因为楼市确实太惨淡！
以宝鸡碧桂园凤凰城为例，去年7月推出15套特价房的宝鸡碧桂园凤凰城，这两天又一次推出了特价房。且据置业顾问描述，目前的特价房比去年的优惠力度更大，去年特价能做到6700元/㎡，现在的特价能做到6500元/㎡，一平降了200元。
再看看实打实的数据：
近一年来，宝鸡地产市场持续低迷，成交量步步下滑。2019年月均成交量30万方左右，最高峰的12月份，因为大量房企降价促销，成交量也才不过55万方；而到2020年1月，成交量下滑31%；2020年2月，受疫情影响成交量又下滑84%。
除了成交量走低，成交价格也在大幅下跌！相较于2017/2018年的7000+元/㎡的均价，2019年以来，这座城市的房价一直在缓慢下滑，甚至跌至6000元/㎡。
一方面降价降销量，另一方面，库存逐渐攀升！近一年来，供应总量740.4237万方，成交总量371.4498万方，成交占比仅仅50%。如果按照2019年的月均30万方销量，那么宝鸡现有的住宅库存，去化周期长达15-17个月。
宝鸡也不想当“出头鸟”，但真的着急啊！
04
陕西类似宝鸡这样的城市很多，除了西安，10个城市9个三四五线。打电话问一圈，几乎个个都叫“苦”。
比如：
咸阳渭城区的力高·君御世家，置业顾问极力邀约，只要看中户型和楼栋，价格都好说，会给一些优惠；
渭南临渭新城区的汉华·原上，毛坯洋房均价5800元/㎡，给出的购房优惠是交两万抵三万，还能额外再享98折；
延安高新区的万达城，置业顾问虽然嘴上说着没有降价，没有优惠，但是语气中却一直在催着去项目看看，要联系方式；
汉中汉台区的利达·舒馨苑，推出新房团购活动，按揭贷款99折，全款96折，特价房2300元/㎡；
汉中龙岗新区的恒大悦珑湾，推出78折购房优惠，交3000元就能定房子，通过“恒房通”购房还能额外再享97折。
铜川新区的绿地不夜城，推出“绿地通”，缴纳认筹金5000元/套，签署《认购协议》即享绿地通专属权益，购买房子除享售楼部优惠外，还额外再享98折，最高优惠100万！
铜川新区的碧桂园·翡翠公馆，推出成功购房，立减60000元，享砸金蛋一次等优惠。
安康的恒大未来城和恒大御景半岛，均推出78折购房优惠，交3000元就能定房子，通过“恒房通”购房还能额外再享97折。
很明显，各家日子都不好过。
05
陕西各地市，是真的着急啊！
急的不仅有房企，还有政府，要不然也不会“冒冒失失”蹦出来个宝鸡新政。其实如果按照以往，在驻马店冒失被“打倒”后，不应该再出现湖州和宝鸡，能撑下去的三四线城市都会老老实实的。
但这次没有，说明大家都很急。
其实说真的，论城市GDP，西安一直在增长，宝鸡排名全陕第三，如今西安不涨了，宝鸡也扛不住了，试想其他城市会有多惨？ 宝鸡率先出台政策的目的很明显，就是赤裸裸救市！
不过三四线城市着急也是情有可原，疫情后为刺激经济，国家出台了降息政策，土地新政，这些政策利好最多的无疑是一线、新一线城市和中心城市！
从侧面来看，这些政策在促使越来越多的年轻人走出三四线去大城市发展置业。
另外，如果你留心，会发现新一轮的“抢人大战”已经拉开，比如，天津放松落户；温州本科买房7折……很明显这波操作后，三四线城市的人口还会继续流出。
如此背景之下，除了暂时能保证“不留级”的西安外，其他9个三四五线城市能不急吗？所以说，宝鸡新政很可能只是个开始。
只希望上层的“救市”春风能尽快吹到陕西！
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