这两天的苏州楼市，有点夸张。
大家也可以明显感觉到！从上周开始，苏州整个市场在慢慢复苏慢慢恢复。
先是上周连续拿了7张预售证，接着周末售楼处挤满了人，今天的土拍更是无悬念的火爆开抢……
3月历来是楼市的旺季，压抑了1个多月的需求开始释放了，开发商更是早就坐不住了。
01
售楼处！火爆！
先来讲讲周末的售楼处人气。
湖西星辰刷屏了，看到下面这些照片和视频，相信你和楼姨的感受是一样的：
认真的？这么多人会不会太夸张？
这……简直和平时没什么两样。
值得注意的是！同时有一张这样的招聘截图在各个社交媒体疯传。
楼姨第一时间去核实了下，这个公众号确实发布过这样一条招聘信息，而且3月14日周六招聘消息还在！但现在却已经找不到了，删除的节点刚好有点微妙。
而且截图中的手机号电话一直是打不通的状态，搜索微信号，只显示“该用户不存在”。
湖西星辰更是快速出了一张申明，郑重申明网上流传的招聘是不实信息。
是真是假很难去印证，但售楼处人多的场景倒真像一针鸡血，刺激了沉寂许久的楼市，让所有人都“狂欢”了一把。
据楼姨了解，湖西星辰还推出首款25万起的玩法，继续刺激购房者的神经！不过注意：剩下的首付款要在30天内付清。
话说其他售楼处怎么样？
伴山澜湾，周末大排长队
甪澄时光花园，售楼处坐满了
荣盛甫上，人气还是不错
江南沄著，到处都是咨询的人
绿地太湖朗峯，沙盘都围满了
融信海月平江，据官方数据，线上开盘不到3分钟，全线飘红
这种时候，大概信心比什么都重要。
02
预售证！扎堆来！
截止到目前，年后苏州共领了7张预售证，增加总共2309套房源！
上周更是在一周之内领了6张预售证！
- 3月6日，新希望锦麟府，434套，备案均价1.96万
- 3月10日，融信海月平江，304套，备案均价3.2万
- 3月11日，湖西星辰，432套，备案均价2.8万
- 3月11日，中旅名门府，354套，备案均价2.68万
- 3月12日，万科锦上，232套，备案均价2.75万
- 3月13日，苏悦湾，198套，备案均价2.26万
- 3月13日，伴山澜湾，355套，备案均价1.98万
再来看看区域：吴江区运东、姑苏区平江新城、独墅湖西、苏州湾、相城区中央公园、北新区、环太湖……几乎都是活跃在市场的热门版块，范围跨度也很广。
再看下备案均价，伴山澜湾和新希望锦麟府还是“1”字头，很难得；其他楼盘除了古城区的海月平江破了3万，差不多都是2万+。刚需、刚改、改善全都有。
密集领预售证意味着什么？
接下来，一大波开盘，来了！
03
土拍！炸！
上周更是迎来年后苏州第一场土拍！而且还是园区的地块！这关注度不用多说！而且17号青剑湖地块在开拍之前，就已经提前加价，直冲现房了！
正式开拍后直接成交，被苏高新拿下。这也是苏高新首次进驻青剑湖，继续开拓园区市场。
17号青剑湖地块共吸金14.7亿！成交楼面价：24021.82元/㎡！溢价率11.73%！差点刷新楼面价！ 目前仍然是青剑湖第二！
纵观目前的青剑湖版块，如果按楼面价来排序是这样的：
中海上园湾：32号地楼面价
24105元/㎡，33号地楼面价23141元/㎡，34号地楼面价23787元/㎡苏高新17号地块：楼面价24022元/㎡
云栖安缦：楼面价23632元/㎡
颐和公馆：楼面价23217/㎡
天阅湖滨雅苑：楼面价23202元/㎡
龙湖熙上：楼面价7101元/㎡（商住）
之前苏高新在园区的地基本都是合作项目（泊云庭、海和云庭）。据小道消息，这次依然会选择联合开发，但具体是哪家目前不得而知，猜融创和建屋的都有。
第一场土拍就火爆收场，今天的1号公告报价更是又给市场一剂信心！
今天，尹山湖、科技城地块提前报价，直接加价6.3亿元！又到现房前一手！最高楼面价已经冲到18485元/㎡！
2号尹山湖地块
最新总价330283万元
实时楼面价18485元/㎡
溢价率10%
5号科技城地块
最新总价358566万元
实时楼面价12378元/㎡
溢价率10%
有意思的是，1号公告共计6宗地块涉宅，这报价的2宗正好不在取消现房、封顶销售的范围内。怎么说，这大概就是热门地块的底气……
最近这段时间，苏州楼市可谓是360°无死角，多面开花，每个方面都在给楼市注入信心。
再看全国各个城市的出台政策，“房住不炒”“稳楼市”的基调非常明显，跟着大方向走才是王道。
接下来消费需求会反弹吗？买房的人会更多吗？房价会有什么变化？“开闸放水”有影响不？……
其实，这才刚刚开始。市场回暖？火爆？结论先别下，我们交给时间观察！
提醒大家：疫情还没结束，还是做好防护！看房挑人少的时候去！
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