以前是農業戶口,也有自己的住房,後來參加工作把戶口遷了,請問我老家的住房怎麼辦?

平常心竹葉青67642898


這個問題我來回答一下,雖然說你將戶口遷了已不在農村,但農村你的房屋還是屬於你的。

第一你可以對你農村的房屋進行加固和修繕。根據農村宅基地使用管理規定,你已經不是村集體的人員,宅基地上的建築物屬於你私人所有,但你不能在宅基地上重新建房,如果你不對原有的房屋進行修繕和加固,那麼等到你的房子破舊不堪倒塌的時候,村集體有權利收回你的宅基地。提前對你農村的房子進行加固和修繕,可以延長房子的使用壽命,這樣就相當於你佔用了農村的宅基地。只要房子完好以後自己回家居住養老都沒有問題。

第二可以將房子租給別人居住。人們都知道所有的房屋如果沒有人居住的話就會破損很快,如果將房子租給別人或免費給別人居住,那麼就避免了自己房子破舊很快的可能。延長了房子的使用壽命。

第三可以將房子和宅基地一同賣給本村人。如果自己決定以後不會回農村,那麼就儘快將自己的房子和宅基地賣給本村人,如果不賣,房子破舊不堪的時候就賣不上價錢了。甚至宅基地有讓村集體收回的可能。早點賣給村裡人,還能賣個好價錢,但賣房的時候必須注意,農村有一戶一宅的規定。有宅基地的人買你的房子是不能過戶到他的名下的。如果要賣房,就賣給村裡沒有宅基地的人進行買賣。

第四可以自己居住。如果自己以後還想回農村,那麼就利用節假日回農村轉轉,住上那麼幾天。和村裡人都熟悉熟悉拉近關係。事在人為,如果自己以後想回村養老,但房子已經老很舊,住起來不舒服。自己重新蓋房,如果和村裡邊人們關係都很好,也沒有人會阻擋你的。

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農人潘哥


以前是農業戶口,也有自己的住房,後來參加工作把戶口遷了,請問我老家的住房怎麼辦?

像題主這種情況,在農村還是比較普遍的,具體來說,戶口遷出以後,房子還是你的,如何處置還是在於你,你拆了也好,轉讓給同村村民也好,沒有人可以干涉你。



在農村,由於上學、工作等原因,戶口遷出農村變為非農業戶口,是一個普遍現象,對於這部分人在老家的房屋,相關法律法規是有明確規定的。農村宅基地和房屋屬於兩個不同權屬關係,宅基地屬於村集體,村民只有使用權,而且只有本村村民才有使用權,房屋屬於個人,是農戶的私人財產,如何處置是農戶個人的事情。因此,對於戶口遷出的農戶來說,宅基地的使用就有了期限的限制,這個期限就是你房子的壽命,如果房子一直不倒塌,你就可以一直繼續使用農村的宅基地,一旦房子倒塌了,你也就失去繼續使用宅基地的權利,村集體就會收回你的宅基地,分配給其他村民。



明白了戶口遷出農戶宅基地相關規定,再來看房屋如何處置。其一,如果農戶不打算將來在農村生活了,也不想再回農村了,可以趁早把房屋轉讓給本村村民,這個是法律允許的,在轉讓的時候可以獲得轉讓費,免得房屋沒人打理倒塌,村集體會無償收回你的宅基地;其二,將來有回農村的打算,也想在退休以後回農村養老,這就需要時常回老家看看,不要讓宅基地荒廢了,房屋有了不安全的地方,可以儘早修繕。如果家裡有其他家庭成員是農業戶口,也可以以他的名義翻修房子。目的就是保證房子不倒,宅基地不被收回。


總之,房子屬於農戶個人的私產,具體要怎樣處置,就要農戶自己按照家庭實際,將來的打算等因素,決定是轉讓還是保留。


甘肅清水大小事


現在很多農村戶口的人,都在外面工作,由於工作跟生活的需要,都是將戶口遷走了,只不過有些人在農村可是有住房的,那麼戶口遷走了,住房會怎麼辦呢?

以前是農業戶口,也有自己的住房,後來參加工作把戶口遷了,請問我老家的住房怎麼辦?

其實大家是不需要擔心的,因為農村的住房可不會說沒就沒的,雖然現在已經不是農村戶口了,但是房子是不會被收回的,因為這是農民的私有財產,目前還沒有什麼規定說不是農村戶口後農村的房子就會被收回的。

所以說在農村的住房還是存在的,是沒有人會動的,還是可以繼續居住的,這是每個人的權力,畢竟自己花錢蓋的房子,當然是可以住的,村裡是沒有權力收回的。

當然將戶口從農村遷走了,自然還是有一些壞處的,雖然房子沒有人會動,但是宅基地可能還是會被村裡收回的,因為宅基地只有農村戶口才可以擁有的,所以農村的住房只還擁有著房子所有權,卻沒有宅基地的使用權了。

可能有人會說沒有了宅基地的使用權有什麼壞處?其實壞處也並不是很大,如果你的農村住房是剛蓋了沒有幾年的話,基本影響很小的,因為剛蓋的幾十年內你也不會再拆掉去重蓋的,反正就是可以一直住的。

當然如果是老房子的話,由於沒有宅基地的使用權了,你就無法進行翻蓋了,這個權力你是沒有了,只能夠一直住老房子。而當老房子倒塌的話,那麼宅基地就會被村裡收回了,基本上房子就不會再有了。

總之,在農村有房的話不會因為戶口遷移而消失,是你的房子還會是你的,影響的只是宅基地使用權而已。相信這麼說大家應該是懂得了吧。


老王談養牛


像提問所說的這種情況,其實決定權在你自己手中,你有權決定怎麼處理農村的房子,參照生活中的普遍做法,有以下三種處理方式:

一、自己居住。戶口從村裡轉出,雖然不再是村集體成員,並失去了農村宅基地的使用資格,但是在村裡還有房子,按照“地隨房走”的原則,那麼你還可能繼續使用農村宅基地。

但是在使用過程中是受到限制的,那就是以後如果房子成為危房了的話,你只能對房子進行維修加固,而不來翻建,直至房屋倒塌,村集體收回你宅基地的使用權。

不過在房屋倒塌之間,對你居住是沒有影響的,村集體在你房屋沒有倒塌之前,是不能收回你的房屋和宅基地的。

二、可以出租給他人居住。房屋屬於你個人的私有財產,你有權決定是自住,還是租給他人居住或者經營,但是需要注意的是,將自己的房屋租賃給他人使用,在簽訂房屋租賃合同時,租賃期限不能超過20年,這是《合同法》規定的。

三、可以轉讓給村內其他農戶。農村宅基地的所有權歸村集體,而房屋又是建在村集體所有的宅基地上面,所以對外不能自由買賣,但是可以在村集體內部合法轉讓。

在村集體內部轉讓時,需要注意的是受讓的農戶必須沒有宅基地才行,因為農村宅基地有“一戶一宅”的政策規定,如果受讓的農戶有宅基地的話,你再轉讓給他,那麼就會造成受讓的農戶形成“一戶多宅”的情況發生,這樣不僅不合法,受讓的農戶還會因此而辦理不了過戶手續,以後容易引起糾紛。

綜上所述,戶口從村裡轉出之後,在村裡還有房屋的前提下,房屋是你個人的私有財產,你有自主決定如何處理的權力,不管是自已居住,還是出租給他人使用,亦或者轉讓給村集體內其他符合宅基地使用條件的農戶都可以。


農村一山貨


以前是農業戶口,也有自己的住房,後來參加工作把戶口遷了,請問我老家的住房怎麼辦?

宅基地使用權,是國家為了保障農民利益和農村資源穩定而賦予農民的具有社會福利和社會保障性質的一項權利,具有人身依附性和無償性,由集體經濟組織成員無償取得。

但我國房屋屬於村民私有財產,不分身份屬性的,按照土地管理局相關確權規定的文件,非農業戶口居民原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定宅基地使用權,房屋拆除或倒塌後沒有批准重建的,宅基地由集體收回。

題主一家屬於村民時就取得了宅基地使用權,並建造了房屋,並且一直在村裡居住生活,當時完全具備集體經濟成員權。即使後來全家戶口遷出農村進行農轉非,但是房屋產權屬於公民個人所有,沒有集體或非集體經濟成員之分,也不因為戶口和居住地的變化而發生改變,依據“地隨房走,房隨地走,房地一體”的原則,題主農轉非前在老家的住宅仍然歸你所有,政府有關部門要辦理集體土地使用證並進行確權登記。

但是題主也需要注意,每年過年過節定期回村裡看看鄉親或者住幾天,一方面可以和村民、村集體拉近關係,瞭解村裡有關拆遷方面的動向;另一方面可以防止房屋倒塌或者不適宜居住,導致宅基地被村集體收回。


才華有限菇娘


這一點不用你擔心,你老家的住房永遠是你的,不過有一條你是必須要有的,那就是你必須要有你老家住房的房屋產權證的,你有了房屋產權證,你的房屋就是合法的,合法的房屋就會受到法律保護的,這一點是沒有疑問的!

以前是農村戶口,所以你在農村有你自己的住房,後來參加工作之後,你把戶口遷走了,就你這樣的情況,在農村還是有很多的,你參加工作了,把戶口遷走了,但是你合法的房屋還是你的,還是受法律保護的!

因為你把戶口遷走了,雖然你的房屋還在,你是可以把房屋租出去的,你也可以把房屋賣出的,但是你賣房屋,你只能賣你房屋本身,也就是你只能賣地面上的房屋,房屋坐落的宅基地你是無權賣出去的,因為宅基地的所有權是集體的!

即使是別人買了你的房屋,也是不能更改房屋產權人的,你的房屋產權永遠是你的,別人買了也是不能更改他的名字的,而且即使你把房屋賣了,房屋破損了,也不能維修的,因為你已經把你的戶口遷走了,你的房屋只能在它存在的時候是你的私有財產的,當房屋破損了就不可以維修,也不可以重新翻蓋的!

你老家的住房,你可以租出去,如果租不出去的話,那就放在那讓它自消自滅了,在農村也有很多這樣的情況,也有很多住房是在那著空閒著的,如果修高鐵,修高速公路正好從你的房屋經過的話,你的房屋就會被徵被拆的,那你的好運氣就來了,你就會與其他所有的村民的房屋一樣,會按你的房屋面積給你補償的!

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持,歡迎您的評論留言。


從善如劉L


答:你老家的住房是私人財產,別人不通過你的同意,是不能隨便拆除的,一般情況下村委和個人,對於這種農轉非,宅基地上的房子,是這樣處理的:

(一)如果個人不需要回村住,可以賣給本村人。

(二)如果想留著退休後回村住,你必須加強管理修善,如:不在家住時,村裡搞環境衛生整治管理,你要有錢出錢,無錢出力,並且保持房子不會倒塌。

(三)如果農村要搞城鄉一體化,新農村建設,象你這種房子需要拆除,國家或村集體,會對你的房子進行評詁,進行一次性給你,經濟損失補償處理,宅基地收回歸集體所有。





老頭156934080


非農戶囗的宅基地,不住了,修理不行嗎?自然倒塌後就成了集體的了?老宅子也是老一輩人流血流汗掙來的,也不容易。自然收回這和搶去差不多吧?


淄博小園丁


既然有工作了,不能回農村了,除非你辭掉正式工作,務農種地。或許誠意到了,會感動農村的。


呵呵0311


永遠歸原主人或主人的子孫所有


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