舊改！供地！規劃！
近期的澄海樓市，進展不斷。先是發佈了2020年度“三舊”改造實施計劃；隨後，2020年供地計劃也已出爐；今日，兩大片區“三舊”改造控制性詳細規劃批後公告。
具體往下看！
01
82.9畝！澄海2020年供地計劃曝光
近日，澄海區2020年供地計劃曝光，共計供應5宗住宅用地，總面積55277.8㎡（約82.9畝）。其中華興路東側、登峰路南側地塊用地面積最大，共19055.0㎡（28.582畝）。
324國道西、蓬江西路北地塊一、地塊二
計劃供應的地塊中，位於324國道西、蓬江西路北的兩宗地塊，早在2019年7月16日就已掛牌合併出讓，最終地塊無人報價，以“流拍”結束。起拍樓面價3610元/平，加幅價166萬，起拍總價16529萬元。
地塊區位圖
地塊一實用地面積為3008.4㎡（摺合4.513畝），地塊二實用地面積為8817.8㎡（摺合13.227畝），均為二類住宅用地。需配建物業管理用房、社區居家養老服務用房、全民健身設施場所、社區辦公和服務活動場所、室內活動空間、垃圾收集間和配電房等。
規劃技術指標要求：
澄海區華興路東側、登峰路南側地塊用地
該地塊實用地面積19055.0㎡（摺合28.582畝），需配建物業服務用房、業主委員會辦公用房、社區居家養老服務用房、全民健身設施場所、計容建築面積不小於400㎡的社區服務中心。
項目可配套商業服務設施，商業服務設施計容建築面積不得超過該地塊內地面以上計容總建築面積的3.5%。
規劃技術指標要求：
1、1.0＜容積率≤4.0，19055㎡＜地面以上計容建築面積≤76220㎡。
2、建築密度≤35%，其中塔樓建築密度≤25%。
3、綠地率≥30%。
4、停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥25%（按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位）。
5、建（構）築物限高≤80米。可向空軍部隊相關管理部門申請調整，以空軍部隊相關管理部門的審批意見為準。
澄海區華東路東、登峰路北地塊用地
該地塊總用地面積14388㎡（摺合21.582畝），其中，道路用地面積2537.2㎡（摺合3.806畝），實用地面積11850.8㎡（摺合17.776畝）。地塊需配建物業服務用房、業主委員會辦公用房、社區居家養老服務用房、全民健身設施場所、建築面積不小於2500㎡的生活市場和建築面積不小於100㎡的小型垃圾收集點。
項目可配套商業服務設施，商業服務設施計容建築面積不得超過該地塊內地面以上計容總建築面積的10%。
規劃技術指標要求：
1、2.0＜容積率≤3.8，23701.6㎡＜地面以上計容建築面積≤45033㎡。
2、建築密度≤25%。
3、綠地率≥25%。
4、停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥30%（按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位），需提供不少於800㎡的停車面積作為生活市場停車面積。
5、建（構）築物海拔限高≤85米。可向空軍部隊相關管理部門申請調整，以空軍部隊相關管理部門的審批意見為準。
澄海區美城路東側、登峰路北側地塊用地
該地塊總用地面積10008.6㎡（摺合15.013畝），其中，道路用地面積707.0㎡（摺合1.060畝），實用地面積9301.6㎡（摺合13.953畝）。項目可配套商業服務設施，商業服務設施計容建築面積不得超過該地塊內地面以上計容總建築面積的3.5%。
需配建物業服務用房、業主委員會辦公用房、社區居家養老服務用房、全民健身設施場所、社區辦公和服務活動場所。
規劃技術指標要求：
1、1.0＜容積率≤4.0，9301.6㎡＜地面以上計容建築面積≤37206.4㎡；
2、建築密度≤35%，其中塔樓建築密度≤25%。
3、綠地率≥30%。
4、停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥25%（按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位）。
5、建（構）築物限高≤80米。可向空軍部隊相關管理部門申請調整，以空軍部隊相關管理部門的審批意見為準。
02
澄海區擬增加113.511畝舊改用地
除政府供地外，澄海區2020年度“三舊”改造實施計劃也已出爐，擬將汕頭市華翔塑膠有限公司用地、廣東信輝實業有限公司用地納入本年度舊改實施計劃，共計113.511畝，均為工業用地改成住宅用地。
03
澄海兩大片區“三舊”改造用地規劃獲批
就在今日（3月17日），澄海玉潭路西、登峰路南三舊改造片區以及澄海區鳳翔路南側兩個片區三舊改造用地控制性詳細規劃批後公告，共計247.05畝。
澄海玉潭路西、登峰路南三舊改造片區
規劃範圍：登峰路以南、同益路以北、玉潭路以西、龍峰路以東的區域
用地面積：13.90公頃（約208.5畝）
功能定位：發展新型產業及居住功能為主的城市功能區
規劃目標：推進規劃區內工業用地的轉型升級，促進建設用地二次開發和集約利用，積極引導向新型產業及城市生活功能轉變，實施規劃片區整體環境的擴容、提質
據瞭解，該片區目前已有萬景天悅小區，以及聯泰將開發的項目，用地面積14593㎡（折約21.89畝），擬建4幢17-27層住宅樓，配設商業裙樓、二層地下車庫等，項目配建有一個用地約3畝的敞開式公園綠地。
根據此前規劃，項目預計2020年9月開工，工期三年，預計2023年8月完工。
澄海區鳳翔路南側三舊改造
規劃範圍：鳳翔路以南三舊地塊“伽駿和天輝廠”及“昆美舊村”部分用地組成
用地面積：2.57公頃（約38.55畝）。協調區面積為5.09公頃
功能定位：佈局合理、環境較好，兼有服務功能的居住街坊
規劃目標：對規劃區進行有效的整合、改造、更新，實現三舊改造“拓展建設空間、完善城市功能、改善人居環境、提升城市形象”的目標
04
澄海已公示舊改項目超700畝
不難發現，澄海近年來的“三舊”改造步伐在加快，近兩年已公示的舊改項目用地超700畝（已啟動/待啟動）。
豐迪瓏熙府
豐迪瓏熙府，位於文冠路與南田路交界處東北側，總用地面積142.05畝，首期佔地面積約60.6畝，初步規劃建設6幢33層住宅、1幢7層住宅，總建築面積約25萬㎡。
項目投資額約11.9億元，預計今年年中啟動。另外，項目還配建約有22畝小學，市民廣場由奧飛捐資建設。
豐迪文華南路項目
豐迪文華南路項目位於文冠路與文華南路交界處，總用地面積約46畝，規劃建設高層住宅區，並配套服務設施（無償移交政府）。改造實施單位廣東世聰發展有限公司的法定代表人詹慶光，同時為汕頭市豐迪房地產開發有限公司、廣州奧晨房地產集團有限公司等公司法定代表人。
聯泰欣悅春天花園
聯泰欣悅春天花園位於澄海區寧川東路與同益路交界處，由汕頭市澄海區新峰建設有限公司改造建設，項目規劃12幢高層住宅，主推建面約85-200㎡二到五房，均價9000元/㎡。展廳位於項目現場，已經開放參觀諮詢。
聯泰域尚品軒
聯泰香域尚品軒位於澄海區登峰路南側，規劃建設住宅樓2幢，住宅樓北部主體為16-17層，南部主體為8-10層。沿登峰路佈置1層商業服務網點，擬推出40-140㎡。項目還配建小學一所，規劃班數30班，規劃學位數1350個。
聯泰玉潭路項目
聯泰玉潭路項目用地面積14593㎡（折約21.89畝），擬建4幢17-27層住宅樓，配設商業裙樓、二層地下車庫等，容積率4.0，總建築面積69241.4萬㎡，計容建築面積49200.0㎡，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤85米。
項目配建有一個用地約3畝的敞開式公園綠地。改造實施單位汕頭恆泰塑膠實業有限公司是由聯泰地產控股的公司。
銀信鳳翔路項目
銀信鳳翔路項目位於澄海區鳳翔街道鳳翔路南側，規劃商住區用地約25.303畝，規劃建設住宅區，定位為剛需、改善型封閉式物業管理的花園式住宅小區，沿街配套部分商業用房，需配套1所幼兒園。
項目位於澄海舊城區，該片區新建住宅小區較少，現有住宅小區以老、舊小區居多，有較大的住房改善需求，項目建成後將一定程度緩解該問題。
宜華同益路項目
宜華同益路舊改項目位於澄海區324國道與同益路交界處，現狀為卜蜂蓮花澄海店，總佔地面積為37.449畝，擬由商業用地調整為商住用地。項目用地面積24966㎡，推薦方案規劃建設3幢20-22層高層住宅、1幢15層公寓、2層半室外商業步行街以及1座3層全日制幼兒園（12班）。
華達同益路項目
華達同益路項目位於澄海區同益路北側，佔地1.4863公頃（摺合約22畝），現狀為華達玩具廠房，計劃改造為住宅區。項目地處澄海卜蜂蓮花附近，市場、學校、飲食、休閒娛樂等諸多生活配套較為齊全。
驊星玉亭路項目
驊星玉亭路項目即澄海區澄華工業區玉亭路與文華南路交界處“三舊”改造項目，由驊星科技發展有限公司改造建設。項目用地佔地5.4208公頃（摺合約81畝），現狀為驊威工業園。該項目計劃改造為住宅區，計劃今年（2020年）改造。
雄業環翠路項目
雄業環翠路項目即澄海區寧川北路與環翠路交界西南側“三舊”改造項目，由廣東雄業織造有限公司改造建設。項目用地佔地4.9111公頃（摺合約74畝），現狀為雄業織造廠房。雄業環翠路項目計劃改造為住宅區，並配套幼兒園、衛生站等，計劃今年（2020年）改造。
項目鄰近蓮陽河、鄭皇達信公園等，景觀資源豐厚，所在片區將打造集高尚居住、公共服務和休閒景觀等多種功能為一體的的宜居濱河功能區。目前，周邊已開發有馨園、金色陽光悅府等項目。
宜華蓮鳳路項目
宜華蓮鳳路項目位於澄海區蓮下鎮蓮鳳路南側，定位為封閉式物業管理的花園式中高層居住小區，沿街配套部分商業用房。項目用地面積23.091畝，擬建設3幢19-26層中高層住宅樓、2層地下車庫，容積率4.5，並配建一所幼兒園。改造項目計劃於2020年6月開工，工期3年，計劃於2023年5月竣工驗收交付。
蓮東路舊改項目
蓮東路舊改項目位於澄海區蓮下鎮蓮東路東側，具體詳情有待公示。除了蓮東路東側用地183.5畝外，另有蓮下鎮下村經聯社用地和汕頭市華利投資有限公司用地也被納入改造範圍。此前，該改造項目部分用地已經進行了納入省舊改標圖建庫範圍的公示。
寫在最後
不單單是舊改項目，澄海區預計2020年入市的新盤也有不少。其中，中南置地和龍光地產在2019年競得的地塊也相繼傳來新進展。
2020年，澄海區的看點仍是在奧飛市民廣場片區，但其他各片區隨著新盤、“三舊”改造的全面鋪開，也將給澄海樓市補充新貨源。
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