深圳的可供開發土地越來越少，特別是老城區舊小區和農民房多，基本都是靠城市更新來改變面貌。有住宅舊改、棚改，通常就都有回遷房。
市場上的舊改回遷指標房投資市場火爆，是沒有購房名額又想購房的首選，也可以是一種入深戶的手段
一
拆遷指標房是屬於舊改拆遷賠償所得，不受深圳購房政策影響，不需要社保不佔用名額，沒深圳戶口沒深圳社保你在深圳還是外地有多套房產都可以購買。
回遷指標其實很早就有流通！內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。
舊改是政府主導，由開發商開發，舊改項目的開發商；是要具有很強的實力的開發資質！才有資格開發！村裡也佔有部分股份合作開發的，這樣使得開發進度更快。農民房都不高，一般都在3到5層，開發商舊改成本較低！
二
一個樓盤項目回遷房一般佔30%，商品房70%。回遷業主是優選房的，開發商建好樣板房後，第一時間通知回遷業主先看樣板房，後統一抽籤選房一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩於70%的商品房上市銷售，所以不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量，如果差的話70%的商品房是賣不出去的。,關注深圳拆遷房網，瞭解更多城市更新！
選房後辦【不動產權證書】是和商品房一起統一由開發商辦理的。開發商統一補交地價，買方只需要配合提供資料即可。唯一不同的是回遷指標房備註哪裡寫的是【拆遷賠償所得】，而商品房的備註是【購買所得】其他的都是一摸一樣的。
什麼是拆遷房？
開發商徵收村民的房子經過國家申報立項後拆除重建，建成之後的獨立的紅本物業。
三
四
產權？
獨立產權，70年商品房。
五
交房？
3-5年.
風險？
同開發商簽署拆遷補償協議，村委股份公司確權，深圳僑報公示。
保障？
跟開發商簽署回遷協議，在城市更新部門、國土局、村委、街道辦開發商總部備案，有村委股份公司確權，簽約後30個工作日左右深圳僑報公示。
釘子戶？
開發商立項之前先是要全村村民開股東大會，全員通過後開發商要打保證金給村委然後再申報立項的。並且現在深圳市拆遷有規定簽約率達到80%就可以開始動工拆除，簽約率達到95%是可以進行強行拆除的。
其它補償？
有租金和無裝修補貼。租金23/平，第二年後開始每年遞增10%。
租金和裝修補貼怎麼結算？
租金是一個季度（3個月）打一次，開發商簽署回遷協議並把房子交於開發商後第二個月開始算，直到開發商交樓為止。
交易？
跟業主交易，確定好價格先跟業主簽署轉讓協議，付5%的定金打給業主，約定好時間後業主跟客戶直接去開發商處簽署拆遷補償協議，在簽署拆遷補償協議前（含當天簽約前）需把剩餘95%付給業主，大約2周-1個月領取開發商總部蓋好章的回遷協議，交易結束。
房子的戶型、樓層？
買了拆遷房你就是拆遷戶，可以直接享受拆遷戶的福利，選房在開盤前優先選擇，具體戶型是根據你買的面積來定，樓層是搖號抽籤來定。
整個交易時間？
大約1-2個月所有手續辦理下來。
對資金有什麼保障？
所有資金只有等拿到開發商的拆遷補償協議後才會給到業主方，所有資金都是在第三方銀行監管的。
拿到房產證後.是算佔用了名下名額嗎？
佔名額，因為拿到的房子是70年紅本商品房，但是在賠到房子前是不佔名額，在這期間有名額還是可以買商品房的，不影響。
六
優勢:
1.花一半的價錢買到紅本商品房
2.不限購 不限國籍 不限年齡
3.無需名額
4.不需要供房貸
5.賠付市場價同等商品房
6.轉讓不受限制
7.賺取2-3倍收益
8.央企 國企 上市公司實力雄厚，社區未來保值升值穩
安全：
1.直接同開發商簽署拆遷補償合同
2.村委股份公司確權
3.深圳僑報公示
4.城市更新部門，國土局，村委，街道辦備案
開發商在立項之前先和全村村民開股東大會，全員通過後開發商打保證金給村委，村委再申報立項。有村委股份公司的確權簽約後30個工作日左右登報公示
回遷房的種類：
七
（1）、指標房（拆遷指標）不要名額
通常價格相比周邊二手房6-7折左右，根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣， 越往後期價格越高。不要購房名額，相當於買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高。
交房週期是指標房要重點考慮的因素，還有開發商的品牌度，資金實力，都關係著項目的進度。看過一些回遷協議一般是約定施工許可證批下來後3年交房，不過最終交房時間，還要要看舊改簽約進度、專項規劃審批。
（2）、已建好，無證房
已選房沒出證：回遷戶已經與開發商簽署回遷協議，老房產證已註銷，需要等到辦出回遷房新證後再辦理二手交易的交易模式。樓已建好，但是還沒辦證，業主通常要求提前交大額定金或者全款，等出證再二手交易。
時間拉長，房價漲擔心業主違約，或一房多賣、負債查封。
注意：合同設定高額的違約金、並家庭成員都合同簽字，交房就先行佔有
（3）、交房，並出證
回遷戶已經辦下來了回遷房一手產證，直接進行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。購買可以貸款，但是要名額。
比如融湖中心城、頤安都會中央，都有這種二手回遷房在賣，本質上就是買二手房流程，可以正常貸款。
八
更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去樓盤實地考察。
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