当下大虹桥在售新房中的最优选择：保利云上
95-101平精装3房
中产阶级置业的顶点户型！
最后房源，总价455万起
您还要错过吗？
嘉定区保利云上售楼处实景图：
小胖看房团保利云上小程序
近期有一个非常重要的信息：上海楼市在逐渐回温。
小胖君整理了其中2个比较重要的讯息跟大家分享一下：
第一、上海各区房地产交易中心人头攒动，现场气氛非常火爆。
上海某区房地产交易中心现场图片
需求的增加，不管是对于买房还是卖房都是极大的促进，这是市场回暖最好的佐证。
第二、土地市场明显的回暖趋势；
2020年2月，上海共出让17宗地块，总建筑面积223.2万方（同比去年2月上涨240.8%），吸金439.3亿元（同比去年2月上涨217.4%）。
其中，香港置地以310.5亿的总价拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录。
这意味着什么？
上海土地市场因为16、17年的调控，已经连续3年没有高价地的出现了。
2018-2019年96块（包括商住地块）出让的宅地中，只有9块土地的溢价率超过了1%，并且溢价率最高的也仅16.3%。
举个更具体的例子，2016年-2019年宝山顾村板块的土拍信息如下：
从16年4.8万、5.37万楼板价到18、19年2万出头的楼板价，这两年开发商对于土地价格的预期一直都处于较低的层次。
但今年，土地市场却迎来了更高的热度，开发商对于市场的预期，有明显回暖的趋势。
不管是市场、土地，在今年都有着较大的回暖，而这无疑就是契机。
但契机有了，我们依旧还面临着二套高昂首付的压力，所以买对买好，依旧是不变的原则。那怎么选呢？
跟着市场选，或许就不会错！
嘉定江桥板块保利云上
于2019年10月首开，
当时322套房源，被428组客户认购
开盘当天几乎清盘
仅仅3个月后
保利云上于2020年1月5日迎来收官
共有306组有效认筹参加摇号开盘
结果不出所料
一举拿下1月份“销冠”头衔
3个月内2开2捷，这是如今大虹桥的“王者”
并且，大虹桥如今的新房都要等！
但在如今楼市环境下，您还会选择等吗？
保利云上是大虹桥目前在售新房中的，最优选
中产阶级改善置业的顶点户型
如今北虹桥的唯一在售新房
目前剩余少量王牌户型95-101平米3房：
这个户型整体朝南面宽长达约11.3米、约5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。这样的尺度，能给予房间非常充足的采光和日照。
同时，也为未来的生活提供更多可能。开发商做了3种不同的客餐厅排布。
- 对于喜欢看着电视吃饭的家庭成员来说，不用额外搬个小板凳去茶几上，可以一家聊聊天一边看电视一边吃饭
- 偶尔家里来点客人，这样的大空间更加容易放得开
- 健身做瑜伽时可以带着家人一起，不用拘束在密闭的空间里......
约98平米户型南向双厅效果图
约98平米户型样板间实景图
除了尺度和开间，该户型的主卧做到了套房，舒适性和私密性更强。另外通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。
同样环线下的房价洼地
却是价值高点
另外，保利云上能取得如此成绩的主要原因有几下几点：
第一：横向对比下，保利云上是房价洼地。
未来在14号线的加持下，保利云上的业主可7站至城市副中心真如，这个距离跟7字头莘庄7站至城市副中心徐家汇是一样的。
轨交示意图
但在普陀真如9字头的房价背景下，保利云上前期售价仅5万出头。在这样的价值梯度下，保利云上的房价显得尤为不真实。
第二、纵向对比下，保利云上是房价洼地。
同纬度的纵向对比下：闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。而保利云上的5字头房价，显然是这个维度的洼地。
第三、全市范围内，同纬度对比，保利云上依旧是房价洼地。
保利云上与人民广场直线距离约15公里。以此为界，画一个圈。
房价梯度
可以清楚的看到，这个圈基本上与外环线相重合。但在这个圈上，保利云上无疑还是价格的洼地。
不过，这又出现了另一个问题。保利云上的低房价，是否是因为其较低的置业价值？
我们来简单的罗列一下，关于保利云上的价值点：
第一、保利云上为双轨交正地铁房。
项目距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路站仅500米，是名副其实的双轨交“正地铁房”。
项目区位示意图
并且，未来在2条轨交加持下，保利云上的业主可2站进外环、3站大虹桥、7站至城市副中心真如。
并且，值得一提的是：如今外环内的整体均价普遍破6，虹桥核心区均价已是逼近6字头、真如更是9万出头的置业地。
相较之下，几站之差的保利云上，目前仅卖5字头，这无疑极具性价比。
能做到同样通勤效率的可能仅有7字头莘庄了（2站进外环、7站至副中心徐家汇）。
第二、江桥正式被划入虹桥拓展区。
在保利云上开盘之前，《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示，江桥被划入虹桥拓展区，与房价逼近6字头的徐泾享受同等规划利好。
第三、北虹桥的品质标杆。
不管是黄浦江两岸核心地段的保利ONE56、保利.西岸、保利香槟花园等高端楼盘，还是本次的保利云上。
保利这个大型央企所追求的，不仅仅是“卖得快”，在品质方面更是”苛求“。所以在大虹桥内，仅言品质，保利云上难逢对手。
而狂热的市场反响，无疑也证实了这一点。
示范区实景
示范区实景
第四、北虹桥独苗新盘
北虹桥的最后一块被拍卖住宅土地，就是保利云上所在的那块地。
换句话说，如果错过了这次二期加推，您可能未来2年内都不会再有机会入住北虹桥。
可以看到的是：不管是规划、地段、品质，保利云上都是同纬度的佼佼者甚至是领头羊。
那为何保利云上会成为洼地呢？
置业价值尚未反馈至房价中
保利云上成为不容错过的置业机会
购房者想买到的房子，一定是品质高、地段好、配套好，但是价格要比实际价值更低的房子。
当然，这是一件很想当然的事情，因为通常来说：房价=品质+地段。所以既然品质好、地段好，那价格就不会低。
但保利云上却是例外，因为这是一个价值尚未兑现的项目：首先14号线将会在2020年开通、江桥被正式划入虹桥拓展区是去年9月份的事，也就是在保利云上的认筹前夕。
所以这些置业价值，尚未体现在前期开盘时的房价内。 也就造成了保利云上较低的房价。
但这样的情况，还能持续多久？
要知道，不久前中央政治局会议审议通过了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
纲要明确了虹桥商务区新的定位：要致力打造虹桥国际开放枢纽，提升服务国家发展大局能级，建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台，形成服务长三角联通国际的枢纽功能。
2020年2月13日市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》，将虹桥商务区建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。这已然是一个成型的国家级规划利好。
至此，大虹桥的价值再次腾飞。
并且对于保利云上而言，还有临近开通的14号线、即将开建的北虹桥之星等一系列规划利好，即将价值兑现。
而这些不断在增加的价值砝码，将会开始逐渐显露在房价上。
因为如今的保利云上就像是2015年的青浦区：17号线开始建造、大虹桥的利好逐渐开始显露，于是楼市开始发力。
根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。
价格走势
从2014年17号线开建-2018年17号线开通，青浦的房价从27172-45311元/平米。并且，2019年随着大虹桥利好力度再次攀升，房价也从18年的45311元/平米来到了47564元/平米的层次。
所以随着规划的落实兑现，未来价值会发生裂变之类！所以不得不再次重申：保利云上本次的仅剩的房源，是一个难能可贵的置业机会。
综上所述：保利云上的二期，不仅是这个项目的收官之作，也可能是北虹桥未来2年来甚至是更长时间的收官之作，错过不再有。
项目
保利云上
地址
嘉定海波路1155弄
产品
约95-101平米3房
销售
热销中
推荐理由
近地铁北虹桥、神户型
交通贴士
地铁14号线（在建）
预售证
嘉定房管(2019)预备字000343号
开发商
上海建劭置业有限公司
- End -
閱讀更多 小胖看房 的文章
