小可愛51175
我用直白一點的話來回答這個問題。
房屋更名有兩種情況，存在於夫妻之間。
夫妻之前，想改名字的第一種情況是，婚姻狀態仍在存續期間。在此情況下，夫妻之間換名字是不需要交稅的，只需要交80元的工本費就可以，有一點需要注意，更名以後，原業主在三年內不能購買房產，屬於限購的狀態。需要提供房產證，身份證，戶口本，結婚證。
第二種情況，夫妻之間離婚更名，也叫作析產。也是不需要過戶費用，只交工本費就可以。需要提供夫妻夫妻雙方身份證，戶口本，房產證，離婚證，離婚協議，並且離婚協議上要註明過戶的房產歸另一方所有，房子的具體位置和房產證號都要在離婚協議書上顯示的清楚明白。
房產想變成父母或子女的名字，可以走買賣過戶，也可以走贈予，買賣過戶繳稅金額和正常二手房一樣，贈與的話是4%的契稅，可以權衡哪一種繳稅較少。需要注意的是，贈與得來的房子如果想賣掉的話是需要交20%的個人所得稅，只有一種情況可以免交，就是房產滿五年並且現業主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房產滿五年的話走買賣過戶的情況也許會交稅更少。
另一種情況是如果子女是未成年人，還想換房子名字的話就只能走贈予，因為未成年人是不允許買房子的。把房子過給未成年子女，想要賣的話也很麻煩，因為就算你是監護人也不能把房子賣掉，除非是有重大疾病或出國留學的證明，才可以賣掉未成年子女的房產。
再強調一點，不管是更名還是過戶，房子必須是無抵押狀態，有貸款的話也要先結清才能變更房屋產權。
至於另一種意義上的在開發商那裡的‘更名’，實際上是在鑽漏洞，國家是不允許的，也有潛在的風險，我就不多說了，畢竟每個人的觀點不同。
座標鄭州。各地房管局的過戶好稅收政策也不太一樣，建議還是到當地房管部門諮詢，找到最適合自己的政策。
七七七小二
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
一、性質
1、 房產更名：房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下，開發商對購房合同上的名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。
2、 房產過戶是在房產證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過戶手續。房產過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。
二、 手續
1、 房產更名的手續比較簡單，一般房產證沒有下的情況，開發商到房管局註銷原有的合同，然後需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿著相關資料，到房產變更登記窗口就可以了。
2、 房產過戶的手續相對而言會比較複雜一些。比如說購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。
三、 費用
如果是夫妻之間的房屋更名，那麼我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來，我們通過開發商進行房產更名，開發商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通常可以協商的。房產過戶需要按照規定繳納各種稅費。
小編總結：關於房產更名和過戶的區別，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考和幫助。
曹雅麗
買房賣房，阿成幫忙。我是阿成。
房產的過戶方式有多種多樣，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種，一種是房產過戶，另一種是房產更名。別看兩者雖然只有兩字之差，但是很多人卻因為沒搞懂兩者的具體概念吃了很多虧，接下來我們就一起來看看它們到底是什麼，又有什麼差別吧。
一、房產更名房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
二、房產過戶房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
三、房產更名和過戶的區別
1、操作方式房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費。
按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：
1.契稅：首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納三套房：全部按照評估價3%繳納。
2. 增值稅+個人所得稅：· 住宅房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%房產證登記日期滿五年唯一，免稅·非住宅：賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）買方：3.05%個人所得稅由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名複雜的多。
成仔說房
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：
1、操作方式
房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十二條、第三十六條
A房產顧問小胖周
房產更名是我們日常生活中常見的事情，很多情況之下會涉及到辦理房產證更名手續。最常見的就是夫妻之間關係出現了問題，這種業內稱之為(離婚房產證更名）還有一種是父母把房子更名給孩子（子女房產更名）那麼房產更名如何辦理呢？房產更名和過戶有什麼區別？
一：【什麼是房產更名及辦理流程】
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為改房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易
如果是在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只有一個人的名字也算是夫妻共同財產，因此災婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名（更名）需帶好結婚證、不動產證、生份證原件及復應件到房產交易所“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間，非婚期間的房產證更名不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房產交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權正原件交給受贈人的，根據最高人民法院的司法規定，應當認定贈與成立。
2，房子贈與子女
｛1｝有房有貸一般房子有貸款沒還清的是不能更名的，可以通過兩種途徑解決
（1）提前還貸，然後再進行更名
（2）向銀行提出申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的批准後再到房管局辦理相關更名手續。
｛2｝有房無貸，視為贈與，雙方需要簽訂一份贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續，公證費為贈與房屋價值的1%除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免徵營業稅）
二【房產更名和過戶的區別】
更名事開發商這一層的操作，這時還沒不動產正呢。購房者手裡只有商品房買賣合同,這種情況下，開發商要收回原定購房合同重新跟你籤一份有你名字的購房合同，此時開發商會跟你收取一筆更名費,之後妮久等著開發商的通知辦理不動產珍貴就行了。
這種在沒有不動產證的情況下，轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式購房合同的形式更名到另一個人到名下，時其他人成為該房屋的擁有者的交易方式為更名份房！
而過戶就是不動產證下來了，想要在不動產證上換成你的名字就必須去房管局指定的交易所去過戶。當然這時必須要繳納一定的稅費的。將轉讓不動產證的原產權人，變更為現有產權人的一個過程就叫過戶。
80微察團
在房屋的交易過程中，想必大家對過戶並不陌生，如果房屋需要過戶的話，那或許是因為買賣、轉讓或者是繼承等原因，當然也會涉及到更名的問題。那什麼是房產證更名呢？房產更名和過戶的區別有哪些？今天一起來了解下吧！
什麼是房產證更名？
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易。
什麼是房產證過戶？
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產更名如何辦理？
1、婚姻存續期間
在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續期間
非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房產更名和過戶的區別有哪些？
1、房產更名是通過開發商完成的
比如，你在購買房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發生轉移和變化的！
2、辦理條件不同
一般來說，房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業主已經有了這個房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。
3、最重要的一點區別，就是有關費用的問題
一般來說，不同的方式，有不同的收費標準。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少了。
在辦理房產更名或者房產過戶手續的時候，大家還需要注意房屋是否存在房產共有人，如果有房產共有人，辦理房產更名或者過戶手續，都需要經過房產共有人的同意才可以。好了，就為大家介紹到這裡了，希望能給您帶來幫助！
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房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：
1、操作方式
房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十二條、第三十六條
Aqqleq
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：
1、操作方式
房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
從此不聞網絡事
有些人在房產證還沒有下來的時候，就想要將購買的住宅出售，因此需要辦理房產更名手續。房產更名和房產過戶相比，通常有哪些區別呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。
一、性質
1、 房產更名：房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下，開發商對購房合同上的名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。
2、 房產過戶是在房產證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過戶手續。房產過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。
二、 手續
1、 房產更名的手續比較簡單，一般房產證沒有下來的情況，開發商到房管局註銷原有的合同，然後需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之間的更名，只需拿著相關資料，到房產變更登記窗口就可以了。
2、 房產過戶的手續相對而言會比較複雜一些。比如說購買方會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。
三、 費用
如果是夫妻之間的房屋更名，那麼我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來，我們通過開發商進行房產更名，開發商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通常可以協商的。房產過戶需要按照規定繳納各種稅費。
總結：關於房產更名和過戶的區別，我就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考和幫助。
昆明房產資深職業者
你好，很高興回答您的問題。
1.改名一般是指您簽訂了購房合同，房子還沒有備案到自己名下的，像更換購買人的叫改名。
2.過戶是指，房子已經有證了，想把房子產權人的名字換成其他人的，這個就叫過戶，過戶是要交稅的。
