中国房价会下跌吗？如今，房地产市场明显降温，各种调控政策都在抑制高房价。然而，很多人发现房价仍然“死撑”。为此，外界错误地认为，这是为了保持房价的稳定上涨。其实，并不是为了防止房价下跌，而是为了防止房价下跌过快。由于房地产与许多经济体关系密切，许多生产型企业或技术型企业都涉足房地产业，甚至已经融入产业链。
与联想一样，此前也曾被曝出依靠房地产推动产业链发展。如果房价大幅下跌，可能不仅是房地产企业倒闭，很多其他行业也会受到“牵连”，因此经济将受到很大影响。有人说：“21世纪，中国最重要的是房子。房子不见了！”从字面上看，这句话似乎是矛盾的，但如果我们结合房地产市场的现状，这句话是非常恰当的。为什么这么说？这从人们希望房价每天都能尽快下降的愿望中可见一斑。如果每个人都买得起房子，谁在乎房价是涨是跌。
研究报告显示，我国的住房空置率高于大多数国家，甚至在高度城市化程、老龄化、生育率低的日本，住房空置率也已达到13.5%，但我国的住房空置率是日本的1.66倍。据网络媒体数据显示，我国商品房空置率超过22%。概念是什么？据计算，约有1亿套需要更换。但请理解，我们所说的只是空置商品房的数量。众所周知，除商品房外，我国还有许多其他产权房，如小产权房、保障性住房等。
近几十年来，由于城市房地产建设、拆迁改造的特点，建设了大量的小产用房。这些不同产权的空置房加起来，估计都是空置商品房数量的3倍左右。按每户平均4人计算，这足以容纳12亿人。
除了数据，我们还可以通过自己的观察来判断房屋空置的普遍性。例如，近年来，许多城市都在开发和建造新的建筑物。这些新区有许多新房子。虽然房子已经卖了，但入住率很低。许多社区不到三分之一的业主居住在这里，其中大部分是空置的。我相信做过二手房中介的人都知道这种情况。很多3-5年期的二手房在销售时还是毛坯的，这是一个普遍现象。
潘石屹曾在一个论坛上说，20年前，中国城市人均住房面积只有5.7平方米，舒适度非常低，所以当时对房地产的需求非常大。但随着我国经济的快速发展，目前我国人均住房面积已达到37平方米，与发达国家基本持平。因此，潘石屹认为，如今，房地产和养老地产都不再是刚需。中国房价是高还是低？是泡沫吗？
买了房子不装修也不住。除了一些情况外，毫无疑问，其余的空置房都是用来投资和投机的，因为投机者不是为了自己的生活而买房，而是为了从中获利。根据热门城市的估计，在过去几年投资一套房子后，利润相当于一套或两套同样价格的房子。简而言之，价格翻了一番。房地产投机者享受着房地产投机带来的一夜暴富，而买不起房的人则成为这种情况的受害者。
投机者的财富价值有多高？这是一组数据。几个月前，瑞士信贷发布了最新的全球财富报告。据介绍，2019年，全球共有110万人是百万美元富豪，其中美国富豪最多，中国新增15.8万人，中国超高净值人群18132人，财富超过5000万美元，居世界第二，仅次于美国。
报告还指出，中国财富的快速增长是由于房价的快速上涨。2000年以来，房地产平均财富猛增17倍，较早进入房地产市场的人的财富价值猛增数十万倍。受益群体占10%，即1亿人。他们分为个人房地产投机者和企业房地产集团。具体来说，这一亿人拥有最宝贵的住房资源，这使得更多的人买不起房。
中国有600多个城市，每个城市的具体情况不同，因为即使房价下跌，也不是每个城市的房价都会下跌。在一些人口持续净流入的城市，房价可能会上涨，因为这些城市将从源头上满足持续的住房需求。房地产市场的问题是显而易见的。即使专家不说，普通人也可以分析。现在房地产市场的焦点是如何让这些人吐出大量的房源。
近两年来，不少权威专家指出，房地产市场应该征税，但不是房地产税，而是住房空置税。由于空置税不同于房地产，它是专门针对投机者征收的，不会影响和增加老百姓的负担。因此，只要缴纳这种税，就能有效地治疗中国房地产市场多年发展中存在的顽疾。
面对当前的高控制率，仇保兴提出了五个字的解决方案：征收空置税。仇保兴认为，空置房产税可以有效减少房地产泡沫，对房地产业起到精准的调控作用。对房地产业税制进行分类。
首先，应开征消费税、流转税和空置税来抑制投机，然后开征房地产税。邱宝兴认为，国际公认的合理房价收入比为7:1，但对于目前的中国房地产市场来说，已经超过了这个水平。由于空置率高，长期征收空置税势在必行。
住房空置税能否有效解决空置问题？一些实行空置税的国家认为，空置税可以有效降低房屋空置率，减少社会资源的浪费，真正实现房屋的居住属性。
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