面對政策面、資金面趨緊的行業大環境，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩。
面對市場鉅變，企業傾向於將他們對行業的焦慮轉化為對業績的要求和人才戰略的調整，高管人事動盪頻頻發生。
今天，一線君不談行業、不談業績，我們來捋一捋近年來地產總裁離職的原因。
陳凱
前任崗位：中南置地董事長
離職時間：2020年2月21日
離職理由：新的人生規劃
現任崗位：新力控股聯席董事長兼總裁
實際上，陳凱從中南離職的消息在業內已傳了很久。只是從中南離職後的他，居然能同時兼顧ABC三角，這才是他的過人之處。
離職後，陳凱中南控股的董事局常務副主席依然保留。而且還是中南養老和中南菩悅管理平臺的合夥人。這對中南來說尤其重要，既打消了市場的質疑，又能起到穩定軍心的作用。
而上市不久的新力，在地產行業充其量只站穩TOP50的位置，想衝刺，道阻且長。張園林亟需一員hold住的將相之才為其運籌帷幄，為此張園林甘願退任行政總裁，並與陳凱共任聯席董事長。
祝林
前任崗位：弘陽商業執行總裁
離職時間：2020年初
離職理由：家庭原因
現任崗位： 待定
祝林在弘陽的這段時間，弘陽商業迎來了一次巨大變革的節點，變革之下，弘陽以“地產+商業”雙主業驅動下一路高歌猛進。不管是新開業項目，還是年租金同比增長，都有了前所未有的變化。
但對於祝林來說，空中飛人的生活，註定難以兼顧家庭責任。這對於家有妻小的經理人來說，註定是個坎，2018年底從俊發離職的張海民也同樣如此。
沈嘉穎
前任崗位：萬達商管副總裁
離職時間：2020年2月
離職理由：——
現任崗位：弘陽集團總裁，重點分管商業
沈嘉穎在萬達工作時間超過17年，堪稱元老。但2018年10月，萬達文旅被“賣”後，時任萬達文旅集團副總裁兼萬達主題娛樂有限公司執行總裁沈嘉穎調任萬達商管。如今，再從已向輕資產轉型的商管離開，可能頗有幾分無奈。
業內有分析，近年來萬達高管的密集離職或和萬達商管的輕資產轉型有關。從另一方面來看，萬達確實為業內輸送了大量的商業人才。
劉森峰
前任崗位：碧桂園集團副總裁兼江蘇區域總裁
離職時間：2019年10月
離職理由：——
現任崗位：實地地產總裁
被看作地產草根職業經理人巔峰他，離職碧桂園一度成了網絡熱門話題，輿論關注度居高不下。
至於真實的離職原因，有指銷售業績的，有指職位調動的。唯一確定的是，他在碧桂園已無2016年的昔日風光，而盛傳的區域調整，終於在最近塵埃落定，曾經其麾下的江蘇區域，已和蘇州區域、蘇南區域合併，成為新的江蘇區域。
胡雨波
前任崗位：世茂集團助理總裁兼南京區域、中南區域總裁
離職時間：2019年1月
離職理由：為未來十年做規劃
現任崗位：陽光城集團助理總裁兼江蘇區域總裁
在胡雨波離職的同一年，世茂集團助理總裁、華南地區公司董事長兼總裁王國雄，由於個人發展原因於2019年11月離職。這一年，正是世茂海峽公司突飛猛進發展的一年，原本兩位分管的區域，如今都有了世茂海峽的身影
王本龍
前任崗位：正榮地產集團執行董事兼行政總裁
離職時間：2019年10月
離職理由：個人原因
現任崗位：三巽集團總裁
對於王本龍離職的原因，業內說法紛紜。有說老闆歐宗榮對業績不滿意的，也有說是內部的深度調整。伴隨著組織架構的調整，增容高管接連離職，據不完全統計，上市之後的一年時間內，已至少有10名高管離職或變動。
侯波
前任崗位：三巽集團總裁
離職時間：2019年5月
離職理由：——
現任崗位：創業做開發商
在王本龍之前，三巽集團原行政總裁侯波、分管人力資源的集團副總裁張盛冬等已先後離職。相關信息顯示，侯波於2018年9月入職三巽集團任行政總裁，但隨後選擇在2019年5月離職創業。入職時間尚不足一年。
履歷豐富的侯波，離職後決定創業，據其透露，新創立公司將完全採用合夥機制，由職業經理人團隊持股並負責日常經營，新公司亦將成為國內知名特級建築企業中興建設的地產業務平臺。中興建設曾在廣東、江蘇、浙江、內蒙、新疆等多地開發過項目，其主要負責人將成為合夥公司重要股東，支持新公司的發展。
吳建斌
前任崗位：碧桂園首席財務官
離職時間：2017年1月
離職理由：計劃投放更多時間於個人興趣（攝影及寫作）方面
現任崗位：陽光城執行副總裁
吳建斌對碧桂園融資成本的降低是功不可沒的，這一點，也證明了他的工作成績。對於其離職的真實原因，業績有諸多猜想，其中一則指向中海掌門人權力交割事件，因吳建斌有著深厚的中海背景。
另一件值得一提的是，隨著吳建斌的離職，他著作的《我在碧桂園的1000天》，被碧桂園緊急買斷版權。“涉密”圖書，到底要隱瞞什麼？看過的人或許知道。
朱榮斌
前任崗位：碧桂園執行董事、聯席總裁
離職時間：2017年5月
離職理由：需要更多時間陪伴和照顧家庭
現任崗位：陽光城集團執行董事長
2013年5月底碧桂園宣佈朱榮斌被委任為其公司聯席總裁及執行董事，主要負責投資、商業及產品設計方面的管理工作。其與2010年入職的總裁莫斌、2014年初成為碧桂園CFO的吳建斌一起，共同助推碧桂園進入高速發展期，完成了從一千億到三千億的跳躍。
2015年7月份碧桂園新成立了一個相對獨立的一線城市事業部，主抓一二線佈局。朱榮斌，成了這一事業部的直接負責人，因一線城市拿地成本高漲，加上外部行業競爭以及公司內部區域競爭，成立兩年多時間裡，朱榮斌的團隊收穫並不大，甚至出現了因成本過高不得不在拍下地塊後選擇退出的事件。一線事業部也因此被認為是朱榮斌在碧桂園未完成的工作，並最終成為其離職的導火索。
餘英
前任崗位：寶能投資集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展集團總裁
離職時間：2018年12月
離職理由：理念不合
現任崗位：融創中國執行總裁
“把什麼都看得風輕雲淡。痛而不言、笑而不語、迷而不失、驚而不亂。不亂於心，不困於情。不畏將來，不念過往。”在餘英的微博中，有這麼一段話。這是特立獨行的餘英在久經沙場之後對人生的感悟和期待。
作為地產圈知名職業經理人，他向來以敢作敢為的“真性情”示人，曾多次準確預測樓市走向，在業內素有“餘老大”和“預言帝”之稱。餘英供職保利十年時間，成就了保利廣州和保利廣東的跨越式發展，此後加盟寶能，但因理念不合最終分道揚鑣，現如今，擔任融創執行總裁，負責其瞭解並擅長的廣深區域。
袁春
前任崗位：鴻坤地產總裁
離職時間：2019年8月
離職理由：——
現任崗位：弘陽地產聯席總裁
2017年，頂著千億房企龍湖集團CEO “準接班人”光環的袁春竟然辭職不幹，轉而選擇加盟僅有百億規模的鴻坤地產，這在當時的業界，可謂引起一波轟動。袁春的到來，承載著鴻坤的“千億夢”。然而兩年過去，鴻坤的銷售額仍然徘徊在百億規模。
其加入鴻坤還不到一年，業界就開始傳出袁春即將離職的消息。究其原因，業績表現應是最大的問題。
馮勁義
前任崗位：合生創展地產總裁
離職時間：2019年4月
離職理由：——
現任崗位：三盛地產集團總裁
還未來得及以合生創展地產板塊總裁的身份正式亮相，馮勁義就選擇了離開。其入職合生創展的時間還未滿一年。
合生創展，曾經中國地產界的一艘航母，然而，經過多年的發展，終究走上了家族化的宿命，以致歷任職業經理人難逃“魔咒”，選擇離開。不僅是地產板塊，集團層面的高管也頻繁變動。
據國際金融報報道顯示，接連幾任職業經理人的離去與朱孟依個人的強勢作風有關，職業經理人難以適應和融入合生創展的家族化管理體系。同時，合生創展積弊重重、沉痾痼疾很多，職業經理人難以大展拳腳，一下子做出成績，也是人才難長留的一大原因。
王磊
前任崗位：朗詩綠色集團公司執行董事及聯席總裁
離職時間：2019年8月
離職理由： 希望投放更多時間於個人業務上
現任崗位：東原集團副總裁，分管西南區域
2018年11月，王磊入職朗詩，合約為期三年。但其上任還未滿一年就匆匆離開。據國房地產報報道：王磊和朗詩簽了一個君子協議，需完成朗詩定下的投資目標。
王磊離職前不久，朗詩發佈了2019年的半年度業績報告。數據顯示，2019年前6個月，朗詩多項關鍵財務指標同比出現下滑。其中，簽約建築面積實現69.29萬平方米，同比減少11.52%;歸屬股東淨利潤為2.63億元，同比減少6.43%;簽約銷售額為114.8億元，同比減少29.83%；實現簽約銷售額約為114.8億元，同比減少29.8%，僅完成年度400億元銷售目標約28.7%。
報告中顯示，2018年和2019年上半年投資目標沒有達成的主要原因有兩個：一是土地市場高企，拓展量不足：二是公司與合作伙伴共同投資諸多存量項目，此類項目開發週期長，開發難度大，週轉速度相對較慢。
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