你六哥 六本道 前天
2009年，合隆划归宽城区的消息在坊间流传开来。紧随其后的，是以望博园为代表的一大批合隆楼盘，进入长春购房者视野。
在「价格洼地」「宏大规划」等多重利好包装下，一股合隆投资热潮在长春投资圈里迅速蔓延开来，「长春卫星城投资时代」自此开启。
而今，十年过去。
长春的卫星城早已遍地开花，在不断翻新的概念包装下，一波又一波的投资浪潮汹涌澎湃，让人无暇思考。
站在这样的节点，回望当年合隆投资者的身影，我们能看到的，不仅是那些冒险者们的个体悲欢，更是一部曲转幽回的「长春卫星城楼市投资简史」。
长春，不靠山不靠海。上天赋予这座城市的平原地形，使之具备了东南西北都可继续延伸的可能，也造就了这里卫星城四面开花天然优势。
长春卫星城的初代目，是合隆。
2005年，合隆行政名称从农安县合隆镇正式变更为长春市宽城区合隆街道，但仍暂由农安县代管。起初，这条消息并没引起什么波澜，直到4年之后的2009，合隆境内大批商品房扎堆上市后，这条消息才真正开始广泛传播。
当时，次贷危机的阴霾尚未完全散去。完全看不清未来的长春购房者，面对已经攀升至4字头的房价，无比焦虑。他们并没有注意到，在长春北部，还有一个名义上属于长春的板块，住宅均价勉强能摸到2000元/㎡，很多项目甚至还有大量1000+元/㎡的房源供应。
直到2009年某天，一篇题为《长春惊现均价1字头楼盘 》的新闻登上了长春某媒体头条，主角就是合隆新盘「望博园」。
超出想象的低价，如同一发炮弹，精准命中人们焦虑的神经，合隆楼市的大门，瞬间被投资者的潮水冲开。
尚未做好接待准备的合隆开发商，刚开始面对汹涌人群时，还有些慌乱。毕竟在开发之初并没有把长春本土购房者当做主力客群，也没有人知道该怎样搞定这群计划外的客户。
但很快，他们就找到了法宝——涨价。
涨价需要理由。于是，合隆很快就打出了一套「行政利好」+「规划蓝图」+「价格优势」的组合拳，拳拳到肉。
在行政层面，除了划归长春的利好之外，许多长春市民还被科普了下列知识：合隆1992年就已经是市级经济开发区，2003年又升级为省级经济开发区，是中国「百强镇」，是「全国发展改革示范镇」……
在规划层面，合隆则占据着距离大连港680公里、长春陆路干港20公里、距离长春龙嘉国际机场58公里的「区位优势」，302国道、长白公路西线、长白铁路以及珲乌高速穿境而过，带来了大量人流、物流和信息流，这也奠定了合同成为长吉图先导区核心板块的必要基础。合隆的发展，将影响整个东亚经济发展的走向……
视野广阔的人们，拂去了明珠上的灰。一直被忽视的合隆板块，终于熬到了自己的春天。
头顶无数光环的合隆板块，房价怎能还在1字头？恍然大悟、认清合隆「真相」后的投资者们绝不答应！
一年过后，合隆住宅均价顺利攀升到3字头，几乎翻了一番。这是一个令人满意的结果，所有人都笑了。
那一年，「今天的我你爱理不理，明天的我你高攀不起」的段子还未被发明，人们尚不能找到一句恰当的话来表达对合隆板块的青睐。但是那套助力合隆板块成功逆袭的「行政利好」+「规划蓝图」+「价格优势」组合拳，却被悄悄写进了「教科书」，成为后继卫星城板块进入公众视野的标准动作。
可惜，合隆板块房价快速上涨的势头没能持续太久，2011年开始，合隆楼市进入了漫长的「瓶颈期」。
因为人们很快就发现，尽管在「行政」和「规划」层面利好多多，但合隆楼市仍旧缺少一个最重要的要素支撑——人口，足够量级的新鲜人口。
将近十公里的「无人区」，是横在合隆和长春主城之间的天然屏障，也切断了二者之间的人口交流。虽然只有十几分钟的车程，但事实上很少有人愿意选择每天花费半小时来跨越这道屏障。尽管选择在这里置业，成本只需主城的1/2。
没有新鲜人口导入，就意味着新增需求不足，楼市失去了持续高速发展的动力。与之对应的是，在没有新增消费力量支撑的前提下，板块内的生活配套和商业配套也始终只能在较低水平线上发展，这也再度影响人们选择定居此处的热情。
那个刚刚被吹起的美丽气球，就这么无声无息地瘪了下去。
此后数年，除了类似海之恋广场跑路这样的负面新闻，会偶尔激起大家探讨的欲望之外，合隆板块逐渐演变成了长春楼市的一个影子板块。大多数人都知道的他的存在，但也仅限于知道而已，再也没有哪股力量，能让它重现当年的辉煌。
2020年3月，安居客二手房挂牌信息显示：望博园二手房挂牌价格为3400元/㎡左右。2011年，这个带领合隆板块走进投资者视野的先行者，新房均价是3100元/㎡。
一组数据，十年悲欢。
后记：
一直想写一篇关于长春卫星城楼市的文章，以向这座「摊大饼」的城市致敬。
但又怕引发什么误会，赚来一个影响城市发展的骂名，我担不住。当然也担心影响我的广告收入，毕竟现在的「大金主」都在把重兵投向卫星城，这样的观点会得罪一批人。
但最后我还是写了出来，原因只有一个，因为我真的想写。不是嘲讽卫星城投资先行者，也无意批评合隆板块的推手们。相反，作为一个曾经的媒体人，我也参与过那场轰轰烈烈的造梦运动，也曾萌发过投资合隆的小心思。
在那样的氛围里，没有人会怀疑。
而今，十年过去。回望合隆板块发展史，是忠实记录一段过往，也是想磨一面镜子，照向更远方。
愿不走冤枉路，不落旧陷阱。
就这样。
注：本文所述「卫星城」概念，专指与主城有一定距离的新兴板块，传统的主城外扩板块，不在此列。
以上。
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