根據仲量聯行 （JLL）—— 世界知名房地產諮詢機構，本月新出的報告，2020年，網絡菠菜(POGO)將成為菲律賓房地產的主要驅動因素。除了網絡菠菜，房地產市場還將受到其他突出因素的影響。
總而言之，隨著國內外投資者的投資興趣持續增長，菲律賓將成為2020年的一個良好投資目的地。
網絡菠菜成為房地產的重要因素
快速發展的網絡菠菜，將成為菲律賓房地產需求的重要驅動。網絡菠菜員工的住房需求也將繼續刺激中端樓盤的銷售、價格和租金。
2019年網絡菠菜的發展遭遇了一些阻力，包括：限制經營許可證、打擊非法網絡菠菜，以及增加菠菜稅收。
菲律賓網絡菠菜的經營許可列表
面對網絡菠菜政策的不確定性，大馬尼拉的業主們，通過限制向網絡菠菜提供辦公空間，來應對政策帶來的負面影響。預計今年的網絡菠菜的辦公空間需求，將逐步轉移到大馬尼拉外圍地區和菲律賓其他主要城市。
住宅市場保持穩定
高、低端住宅市場將保持穩定，中端市場的競爭將變得更加激烈。
高淨值人士和外籍員工的住房需求，將保持穩定。他們強有力的經濟負擔能力，將保障住宅市場的持續增長，並繼續支撐住宅房產的價值。
房地產法律繼續完善
2020年，房地產投資信託基金(REIT)和零售貿易的政策，將對房地產業產生積極影響。
得到改善的《企業所得稅和激勵法案》，能更好地解決了投資者的擔憂。《房地產投資信託法》和《零售貿易自由化法案》，將放寬外國企業和投資的進入，為投資者提供更多的機會。
“共享住宅、聯合辦公”重新定義房地產
共享住宅、聯合辦公、共享倉庫，為菲律賓房地產帶來新的模式。投資者對這種新興的房地產投資，越來越感興趣，因為它收入穩定，同時年輕人對這種新興生活方式的接受度高，需求量大。
馬尼拉地區的共享住宅，保持著低於10%的空置率。隨著公寓價格的上漲，商業區周邊交通條件，以及年輕專業人士的需求，共享住宅越來越受歡迎。
另一方面，聯合辦公正在大馬尼拉地區快速發展。聯合辦公可以用於自由職業者、初創企業，甚至大型公司，因此市場需求大，吸引著越來越多的的投資者。
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