解答房产问题，必须有我！

你这个问题，也太宽泛了。。

给你几条挑户型的的要点，对着看，挑到的户型不会差。

1、室内每个空间都方正，具体包括客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房。

2、每个主要空间都有窗户，客厅可以形成穿堂风，即窗户相对且中间无遮挡。

3、房子朝南。

4、动静分区明显，卧室开门不朝向客厅或餐厅。

5、干湿分离，厨房靠近入户门，但厨房门不直接开向客厅。洗手间门不朝向客厅、卧室、餐厅。

6、动线合理，入户门进入卧室不需要穿过客厅，卧室进入卫生间不需要穿过客厅或餐厅。

7、公私分区明显，站在门外往屋里看不会“一看到底”的 ，视线有遮挡。客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间之间有遮挡。

8、客厅面宽在3.6m-5m之间，餐厅尺寸在2.4m-3m之间，主卧面宽在3.4m-4.7m，洗手间尺寸在2.8m*1.7m，厨房间面宽≥2m。

以上8点，对照户型图好好看，相信我挑到的户型都不会差。

51哇房

一楼和顶楼，是出了名最不受欢迎楼层，有经验的人在买房时，通常会避开，但实际并非如此。

一楼因为有花园所以也挺受青睐的，而顶楼，随着防水、保暖和隔热技术越来越成熟，顶楼最大的缺陷得以解决。

最应该警惕的楼层，其实是“腰线层”。

很多人会一脸懵逼，"嗯？什么是腰线？我怎么从来没听说过？房子还有腰线？"

腰线层，说白了，就是窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的那一部分。

精彩剪辑大杂烩

朝北的房子一定不要买，没有阳光。

选房子首先看风水，尤其是一些户型风水禁忌，一定要注意，坚决不能买。

一、卫生间位于核心位置的房子卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的核心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。

二、手枪型户型有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，较好避开。

三、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。

四、三角形的户型三角形的不稳定，以及风水学上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。

五、锯齿式的户型有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种较好放弃。

六、有尖角的户型有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。

七、采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。

八、走廊式户型有的户型，形状狭长，长款不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。

九、空气不流通的户型有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。

奔波在惠州新房的路上

1.对于小户型来说90-110的户型如果还是一室朝阳的话，那么户型设计就很一般，正常都是两室超阳，而且这个面积内是可以做到这样的。

2.如果你买的是130以上的大户型比如142的户型，还是两室朝阳的话就设计不合理了，有的是四面宽，就是三室加上客厅四面都是朝阳的，那么他的户型就舒服合理一些。

3.如果是50-80的这种户型，那么像图一这种设计也是可以的，

所以还是看你买多大面积的，总之卧室一定朝阳比较好，然后客厅和阳台的面宽越大的话采光和视野越好。

关于新房那些事儿

您好，我是十年房产，很高兴能回答您的问题！

买房子，挑选户型非常重要！格局好的利用率高，光线好，通风畅，事业旺。户型差的风水角度可能会破财，还会影响家人的身体健康。下面我说说哪几种千万不能买：

1，带有尖角的户型

这样的户型不仅浪费面积，还看上去不规整。风水上这种户型具备了形煞，例如窗户对着形煞。会给居住这带来不利的影响！

2，空气不流通的户型

买房时尽量选择有落地窗，南北通透的。有的房子客厅，洗手间，厨房，卧室没有窗户，或者窗户很小就会造成空气不流通，室内空气污浊，时间久了会影响我们的健康！

3，采光不好的户型

采光对房子非常重要，万物生才需要太阳，房子里的阳光一定要充足，尽量选择南向的房子！有的户型非常狭长，或者没有窗户，就没有阳光的照射，整个房子阴暗潮湿，这样也是不利于人的健康，事业和财运！

4，动静区不分的户型

客厅是人们经常活动的区域，卧室是休息的区域。好的户型是要动静分区的，活动频繁的区域靠近入户门，卧室布置在户型内测！这样减少相互之间的影响！

一个房子的户型的好坏，直接影响房子居住舒适度甚至是价格！所以选择户型时非常重要。好的户型旺财，旺丁，旺事业！暂时为您介绍到这里，希望对您有帮助[害羞]

十年房产

我的好像是你们说的差户型

希希娃

很高兴回答你的问题！

户型是购房的很重要参考指标，根据房地产销售和买房的经验来说，给你以下几点建议（仅供参考）:

一、不选临街户型，尤其是十字路口。

二、不建议顶楼户型，冬冷夏热，时间长还要维修防水和潮湿的事宜。

三、不选择纯北边户型，24小时不见阳光，你懂的。

四、尽量不选择东北向和西北向的户型，这种户型冬天温度会比正常的户型平均低2度。

五、如果有数字顾忌，就选个好楼层……

主要的就是这几点，剩下的常见户型有把山通透、东南向、西南向、南北通透、双阳等几类，最好的肯定是南北通透了。中间通透和把山通透都不错，其次双阳、东南和西南都差不多。

希望对你有帮助，谢谢！

追风芝麻

很高兴回答您的问题。

简单讲，就是不好的户型不能买。

可什么样的户型不好呢？

不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好户型。

(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)

好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。

不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。

下面是好户型的五大标准，请比对。

一、南北通透，通风好

很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。

1.南北有窗，南北通透户型

真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。

2、南北有窗，不通透户型

图B，是一个伪南北通透户型，虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。

二、采光优良

采光好的户型要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。

采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。

1、采光最基本的要求必须做到“四明”

“四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“

简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。

图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。

2、南面采光面尽量大

南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。

图D，户型，南面采光面12.7米，采光面较大。

3、对比户型的进深，进深越短采光越好

优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。

如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。

图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。

图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。

三、功能分区合理

动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

1、动静分离

动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。

图H，动静分区较合理户型。

2、主次分区

主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。

图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。

3、干湿分区

户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。

让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。

图K，干湿分区好户型。

4，动线分离

日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。

户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则会互相影响，造成交汇混乱。

图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉的是比较好的户型。

图M，就是三条动线，相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。

四、户型尺寸合理

每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。

如图N，各功能区尺寸，基本合理。

1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长

2、次卧最小尺寸（含墙): 2.9米宽×3.2米长

3、客厅最小尺寸 (含墙): 3.4米宽×3.9米长

4、厨房最小尺寸（含墙): 1.7米宽×4.4米长

优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。

五、户型方正实用

1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。

户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。

户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。

如图O，主采光面宽12.7米，进深10.8米，是比较方正的户型。

2、客厅进出各功能区的门，尽量少。

客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。

图P，小2房，客餐厅一共4道门进出。

图Q，客餐厅仅1道门进出厨房。户型较好。

3、走道不可过长

走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。

图R，2房的小户型，走道的面积超7平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。

当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买的起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。

建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。

希望我的回答能够帮到您。

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(文中图型较多，故依次字母编号，以示区分。)

冰唐葫芦路游记

买房子是很多家庭的一件大事，因为买房可能花费家里的大部分甚至所有积蓄，因此，大家买房时都比较谨慎，很考虑很多因素，其中户型是大家考虑最多的一个因素了。每个购房者都不想买到烂户型，如果你想买个好户型的房子的话就要提前做好各种攻略了。那么，购房者买房时究竟有哪些户型不能卖呢？一起来看看本文吧。

一、买房如何选户型？

1、注意房屋尺寸

准备买大户型的购房者，更加要注意，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。

大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、格局要方正

方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

3、开间与进深影响采光通风

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

4、注意分区

房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。

二、什么样的户型不能买？

1、偏小面宽、偏大进深

进深是房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。另外，面宽进深黄金比为3：2。

2、卫生间位于房子中心

卫生间的潮湿和异味是在房子里最严重的，一旦位于中心位置的话，那么异味和潮湿就要越过卧室、客厅才会散发出去。这样一来，就会影响业主的身体和心里健康。其实，中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是最好的。

3、卧室正对大门、厨房、卫生间

卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。

4、入户走廊太长

如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。

明哥探房记

现在很多开发商都卖这种没有阳台的房子。

支持理由，风水不好，而且带阳台的房子视野好，采光非常好，洗衣服可以在阳台晾，还可以放一些绿植。

反对理由，有房子就是实力的证明，挑什么挑。地段好你想买都不一定能买到，户型算个毛。

卫生间在户型中心位置的房子

支持理由，还是风水不好，内卫，阴暗对身体不好。

反对理由，开发商都是这种房子，没办法。而且现在一进屋很通亮，南北通透，每间房都有窗户朝外，心情好什么都好！

不要买拐角过多的房子

支持理由：户型太多拐角，进行家具布置的时候，就让业主非常伤脑筋，关键是空间大量浪费。

反对理由：我们住的是拆迁安置房,不满意也得住,被拆迁的人永远是弱者。（其实被拆迁的都是百万富翁。。。汗）

厨卫离得太近的房子别买

支持理由：厨卫如果太近，给人心里感觉上就怪怪的，会导致家庭上的不和谐。

反对理由：还是开发商的原因，都是这些了类型。有本事多买几套。

三角形的户型

支持理由：不但面积不好利用，很容易造成浪费，很多人都不喜欢，而且，寓意的方面也不是很好，三角总有一种很憋屈的感觉。

反对理由：這6套你隨便送我一套可好？

走廊式户型

支持理由：走廊的距离太长，会让我有一种走红毯的感觉，人住在里面会觉得很绕，长期住会有压抑感。

而且这是网上十大奇葩户型之一，感兴趣的可以去看看。

反对理由：去住天桥底吧，南北通透，光线好

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