馮繼雷無毒快裝聯創人03
您好，很高興donkey能回答這個問題。
首先明確一點，防水一定要做，而且還要做好！
下面和您聊聊為什麼一定要做好防水以及怎樣做防水才能節省開支！
您可能會想，開房商交房的時候已經做好放水了，而且現在房子主要是以出租為目的，能節省一點兒是一點兒吧，幹什麼要浪費這無用功呢！
其實您這個想法很危險啊，首先開發商的確已經給咱們做好防水了，在收房的時候也會做閉水試驗保證防水的完整性。但拋開防水質量不說，咱們後期還要對衛生間的水電進行改造來滿足租戶最基本的生活問題啊，在這個過程中很容易破壞防水。一旦後期使用過程中衛生間漏水到樓下，不但給樓下鄰居生活造成困擾，而且還會給您帶來不小的經濟損失！因為本身做一個衛生間防水也就幾百塊的事兒，但是漏水後不但要維修自己家的防水，而且還要給鄰居維修房子，這樣算下來可能要承擔防水本身十倍甚至更高的費用，顯然這個冒險行為是很不理智的，甚至可以說是很愚蠢的做法！
這是我朋友樓上的鄰居出租給別人，裝修時候防水沒做好，前幾天發生漏水問題我去拍的照片，是不是很恐怖？這維修起來2000塊肯定是解決不了的！
在這裡給您點兒建議，如果您房子打算出租5-8年的話，地面做好防水以後，地磚一定要鋪貼完整，對防水起到一個很好的保護作用，但是牆面可以用PVC板來進行裝飾，這樣不但造價低，而且後期自己使用需要拆除的時候，拆除費用更低，還不會破壞原牆面，這樣又大大的節省了二次裝修的費用！
好了，donkey就回答到這裡，希望對您有所幫助。
會裝修的donkey
您好，我是致力於家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。
防水工程，是房屋裝修工程中非常重要的一環。高標準的防水工程，除了確保存在地面長流水區域的正常使用之外，還可以保證家中發生跑水意外的時候， 降低積水滲漏到樓下的概率，減少對樓下住戶的損失，減少糾紛。很多朋友手中都有多套住房，優質房源供自己居住，而面積較小的房屋多數都是用來出租來獲取額外的收入。那麼，閒置房產該如何裝修？防水工程是否要像精裝修一樣的高標準呢？下面我們就來討論下這個問題。
絕大多數房東不願意精裝作為租用房屋的原因
很多暫時無法購房的人們，都會選擇租房，給自己一個臨時的穩定居所，以目前人們的綜合素質，確實有相當一部分人對於租住的房屋並不在意和愛惜，更有可恨的租客蓄意破壞租住住房內的傢俱和設施，因為這種事情產生糾紛和矛盾的事情真的是太多了。當然，也有素質高的租客，非常愛惜他人的財產和勞動成果，對於租住房屋保護得很好，使用上也非常的注意。但是房東不敢保證自己面對的是什麼樣的租客，有些朋友雖然表面光鮮，居家真的是邋遢的一批。
面對這樣的租客，房東或多或少都會遭受一些損失，而且對室內設施和裝飾的破壞，也會影響到今後在租住房市場的競爭力，基於這一點，絕大多數房東都是用較為廉價的材料來裝修用來租住的房屋，甚至只把毛坯房安裝必要的生活設施之後就開始招租了。
用於出租的房屋該如何裝修
那麼，用來出租的房屋該如何裝修，才能有效應對各種租客呢？下面簡單談談個人的一些想法和建議。
裝修用於出租的房屋，個人只有一個原則性建議——忽略裝飾，注重實用。市場上的房屋裝修材料種類真的是非常的多，而且依據人們不同的標準要求和需要，建材市場也在不斷的退出新型的裝修材料。不知道各位朋友是否注意到，任何一個城市，都有一種建材家居市場，裡面銷售的商品看起來非常low，以現在的審美來看，沒有絲毫的美感和設計感；但是價格卻非常的便宜，而且有些做工和用料還相當的不錯。為什麼這類外觀過時的商品仍然有市場？就是因為出租房的存在。這些商品可以在保證基礎功能使用要求的前提下，削減裝修成本。
用於出租的房屋硬裝、軟裝所有的明面工程材料和傢俱，全都選購這樣的商品。
用於出租房屋的隱蔽工程
再來說說硬裝中的隱蔽工程。個人建議，按照自住房屋對待，高質量完成，下面說說原因。
第一，房屋裝修的隱蔽工程包括水電改造、廚衛和陽臺的地面/牆面防水施工、地熱鋪裝這幾大塊了，說實話，水電改造和防水，優質材料的價格也並不是很高，因為這玩意兒畢竟不是裝飾性材料，在這種工程上面省錢也省不了多少，大多數花費都是人工費用。
- 第二，隱蔽工程是埋藏在牆體、地面和天花板之上的，很少有對外暴露的部分，想要對隱蔽工程造成破壞的話，其實也是比較困難的。在牆上鑿窟窿的租客，估計也是非常難遇到的。
- 第三，隱蔽工程的施工質量，直接關係到居家安全。隱蔽工程施工不到位的話，發生電氣火災、跑水漏水的概率就會大幅升高。一旦發生意外的話，如果不是因為租客的原因，那麼造成的損失都是需要房東來進行承擔的，而且還需要進行修復。就算是可以找到施工方或是材料銷售方進行索賠，麻煩事兒也是一大堆。
綜上所述，無論是自住房屋還是用於出租的房屋，像水電、防水、地熱等隱蔽工程，都要高質量完成，基本上都可以一勞永逸。至於節約資金，從其他的裝修材料上做打算。
出租房裝修用料推薦
對於出租房裝修的用料選擇，很多人可能都是一頭霧水，也有很多人儘可能用最廉價的室內裝修材料來做，但是很多房東都忽略了一個問題——室內裝修空氣汙染。因為房屋甲醛等毒害物質超標而產生的糾紛官司現在也是屢有發生，所以，出租房的裝修，也是需要重視環保指標的。下面就推薦一些既環保又便宜、儘可能結實耐用的裝修材料。
地面。室內地面全部用瓷磚進行鋪貼。同等檔次的瓷磚和地板來鋪裝地面，其實價格相差並不是很多。購買小工廠出的廉價地磚，很便宜，一片800mm的瓷磚，價格也就是20來塊錢；瓷磚的耐用度要比地板強很多，而且沒有什麼甲醛釋放，很環保。
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牆面。牆面就用最常見的刮大白+乳膠漆。因為乳膠漆的使用環境比較開放，且漆膜較薄，毒害物質散發是很快的；雖說大白牆容易髒，而且容易出現損傷的現象，但是，維護維修非常容易，自己買點兒膩子粉和乳膠漆就可以進行修復。關鍵是，價格便宜；廚衛的牆面用便宜的瓷片就可以了。
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吊頂。室內吊頂就不要做了，對於出租房來說，一點兒用都沒有。廚衛吊頂就是用PVC吊頂，便宜又環保，就是使用壽命相比集成吊頂要短一些。但是話說回來，吊頂受到破壞的幾率還是比較低的。用PVC吊頂，就算損壞了進行補充性更換，也不會心疼。
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房門。安裝最便宜的免漆門，一扇門也就300來塊錢，但是注意，門套要安裝牢固。一旦房門發生破損，直接拆摺頁換房門就行了，門套沒必要進行更換。
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櫥櫃。可以用最廉價的金屬框架櫥櫃，這種櫥櫃毫無裝飾性可言，但是絕對結實耐用。
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衛浴。就選擇雜牌基礎款，水龍頭就用最簡單的龍頭和混水閥。一切從簡，但是要保證使用性。
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煙機爐具。這個涉及到燃氣使用，要選擇質量過關的產品。國內知名大眾品牌的基礎款就可以了，物美價廉，而且質量有一定保證。一套不到2000塊。
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熱水器。出租房建議安裝電熱水器，故障率更低，而且跟爐具一樣，選購大眾品牌的基礎款。千八百塊錢也能搞定。
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至於其他的傢俱和室內擺設，可以去二手市場淘換，或者去我上面說的那種大規模的家居建材批發市場淘換樣品。
總結
雖然是出租房，但是出於良心，個人覺得一定要保證兩點：一是居家安全；二是室內空氣指標。不要為了最低限度的壓榨成本，用一些非常劣質的材料和傢俱家電，對人的安全和健康來說都是一種隱患。出租房，沒有任何必要追求美觀，簡單、實用、耐用才是最根本的。
如果實在是想壓榨成本，最不濟就是把廚衛簡單裝修下，其他空間保持毛坯狀態，打掃乾淨之後安置生活必須設施，這樣也要比用那些劣質材料裝出來的房屋強。
井坑孔洞溝
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
防水工程是家裝施工過程中極為重要的一步，防水做不好會直接影響房子的居住。房子居住一段時間後發現牆面返潮發黴掉皮。而且漏水問題返修的工程量一般情況下也是較大的，所以最好的辦法就是防患於未然，在裝修施工時，選好防水材料，做好防水工藝。
哪些空間需要做防水
1、衛生間：衛生間不用多說，是家裝防水施工的重點區域。
2、陽臺：開放式或封閉式陽臺一般都建議進行防水處理，以免因土建外牆防水不完善造成滲漏，通過做防水避免產生損失，塗刷高度在300mm以內即可。如果陽臺放置洗衣機，重點關注一下洗衣機地漏的是否排水通暢、有無滲漏的情況。
3、廚房：二手房裝修，廚房建議做防水施工；新房廚房防水在家裝項目中並非必做項目，因廚房濺水量較小，地方可不必進行防水處理，南方區域因天氣原因，也可進行廚房防水施工。另外廚房裝修時一定要選擇好的角閥、軟管幾下水件等預防滲水漏水時間的發生。
防水材料的選擇
家裝市場上銷售的防水材料大致可以分為三類，聚氨酯防水材料（單組份、雙組份）、聚合物水泥基防水材料以及卷材類防水（丙綸），其中聚合物水泥基使用比較廣泛，已經逐漸成為防水塗料市場的主角。
在防水材料選擇時，建議不要選擇小品牌防水，大品牌技術成熟，防水性能更穩定，更值得信賴。像雨虹、德高、漢高百得、勞亞爾等品牌都是不錯的選擇。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
Doorbrand木門品牌
閒置房出租，不管是自己住還是出租，隱蔽工程必須要做好。
我家樓上就是出租屋，兩年時間，三次漏水，真的是頭大死了。想當初第一次漏水的時候，我們剛裝修好不到半年，這個心情真的是糟糕透頂了。
隱蔽工程是看不見摸不到，真的出了問題後期維修也是件麻煩事。
房建工程的隱蔽工程包括以下內容：
⑴排水工程；
⑵電氣管線工程；
⑶地板基層；
⑷護牆基層；
⑸門窗套基層；
⑹吊頂基層；
⑺強電線纜；
⑻網絡綜合佈線線纜（網線，電話線，監控線，電梯通話線）。
所以不管是自己住，還是出租，萬一漏水了不僅影響自己的生活質量，甚至還會影響到隔壁鄰居，自己煩，租客煩，鄰居煩。
所以建議隱蔽工程一定要做好。
小囡樂淘家居分享
這是毋庸置疑的，簡裝出租是給租客住，精裝是自己住，但是如果漏水，都是要房東賠償，
很多房東不是不知道防水重要，只是過渡關注省錢，防水重視不夠，
出租房裝修，省錢無可厚非，但是衛生間防水需要牆地面滿刷，高頻使用的小五金水龍頭，三角閥地漏馬桶不能太差，
控制預算，後期減少維修隱患，兩手都要抓，兩手都要硬，建議不要找傳統家裝公司，分包制，成本下不來，可以關注互聯網裝修隊，尤其是垂直專做出租房裝修領域！
馮繼雷
我是裝修大熊雄，我對這個問題的態度是肯定，無論自己住還是外租防水一定要按照施工要去做好，原因如下：
第一、安全隱患，房子的安全隱患主要來自兩個方面，第一個就是水，第二就是電，所有防水一定要做好，不然後期租客出現問題，第一時間就會找你，關鍵是防水維修特別不好處理，自己本來租房子是為了租金，到頭來自己處理防水還要花錢，並且自己還要花時間處理，給租客的體驗也不好。並且後期這樣的房子不好外租。
第二、這個房子，自己外出的時間長短不一定，如果後期自己住，這不就是前面省點小錢，後面給自己挖個大坑嗎？再說了防水的錢也不多一個衛生間也就400多，還是提前做一個比較好。
求個關注，謝謝！
大熊雄
必須要求高標準，隱蔽工程在裝修過程中是很重要的一個工序。
一、房屋裝修防水工程基層處理
基層處理一般先仔細清掃基面去除浮塵，並去除水泥結塊和鬆動基層，對管根、排水孔、陰陽角、牆面水電改後留下的空洞等部位進行特殊處理，陰陽角處應抹成圓弧形(或V字型)。
如果要更換衛生間的地磚，在將原有地磚鑿去之後，一定要先用水泥砂漿將地面抹平，然後再做防水處理，避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。
二、房屋裝修防水工程十字塗刷法
防水塗料塗刷時由下至上，先牆後地塗刷。一遍和第二遍塗刷間隔時間好在4-8小時左右。塗刷後一遍都是在塗刷好的前一遍防水層不粘手的前提下塗刷，且前後兩次的塗刷呈十字交叉。
三、房屋裝修防水工程的防水高度要合理
衛生間的地面和牆面，返高不低於1800mm或滿做。在一般的衛生間防水處理中，即使是遠離水流的牆面上也應刷大約300mm高的防水塗料，以防地面積水滲透牆面。如果衛生間的牆面是非承重的輕體牆，要將整個牆面滿塗防水塗料。如果家中使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面要做高出浴缸上沿一截兒的防水。如果家中使用兩扇式的淋浴屏，相鄰的兩面牆也要塗滿防水塗料。陽臺或廚房放置洗衣機的牆面也要做到1200mm高度的防水。
四、房屋裝修防水工程接縫處要塗刷到位
衛生間牆與地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，容易出現問題的地方。在施工中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水塗料一定要塗抹“到位”。
五、房屋裝修防水層厚度要夠
防水層的厚度直接影響其防水壽命，減少防水層的厚度等於減少其防水壽命。
六、房屋裝修防水部位要全面
除了衛生間，其他牆面也有必要做防水：廚房、陽臺的地面和牆面的返高不低於300mm，一樓住宅的所有地面和牆面返高300mm，地下室的地面和所有牆面都應進行防水、防潮處理。
室內設計叔
你好，我是做裝修的老小趙，很高興回答你這個問題。
無論你房子自住還是出租，都建議水電和防水一步到位做好。即使你不住，萬一漏水了，還是你花錢維修，維修的費用可不低哦。
電路也是，電路出問題了，短路或者電壓不穩，燒壞了電器也是你的財產損失啊，別在這兩項上省錢，不然就因小失大得不償失了。
這是我問答裡寫的兩篇回答，關於防水和水路的，有興趣的話建議你看看。
其它瓷磚，櫥櫃，門這些可以選擇性價比的材料，必能能省的咋們省，有些地方真的不能省。
希望我的回答能幫到你
那個那啥做家裝
房屋的防水問題無論是自住或者出租都是一樣的。
出租裝修差一些沒有問題，但是防水質量差那麼麻煩的還是自己。如果漏水了租客肯定不會幫你修補。因為修一個防水幾千一萬的誰會願意。反正漏水對他來說只是不是很方便而已，房子又不是他們的。最多就換一個房子而已。
住哪裡不是住，都是租房。
但是身為業主就不一樣了，防水出了問題就比較麻煩了。如果是自己屋內漏水還好，在自己家裡就能補好。
但是如果漏到樓下別人的房子就麻煩了，搞不好都會被投訴。
所以防水一定要搞好，不然麻煩的是自己。
上官白鳳
很高興回答你的問題
水電兩項工程關係重大 我建議 凡事埋在牆裡或者地下的工程 都不能應付差事 如果想省錢可以省在裝飾項目上 比如說 櫥櫃選個便宜的 即使壞了 大不了從新做一套 沙發壞了可以換新的 如果水電出了問題就很難更換了 除非把地面牆面刨了 做個大手術 從新裝修吧
希望我的回答能幫助你
