猪八戒烟g
毛坯房验房，应该注重基础建筑质量，如检查房屋质量，墙体的状况，门窗是否完好，水电的验收等，检验毛坯房的时候，千万不能马虎，免得日后闹心
1、检查房屋质量
房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。
2、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的；还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
3、门窗检查
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。
4、水电验收
各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。
毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，购房者也可直接拒绝收房。
以上就是关于毛坯房验房注意事项的介绍了，毛坯房不像精装房一样，很多房屋本身的问题都是通过装修进行了掩盖的，所以在验收毛坯房的时候还是比较简单，大多数的问题都是能够直观的看到的，不过对于一些容易忽视的地方，比如墙角等地方，大家还需要多个心眼。
房产小尚
本人做过房屋维保，对于毛坯房的检查标准，主要有以下几个方面：
一、水泥砂浆楼地面
1.地面平整，无落地灰尘；
2表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷；
3.水泥砂浆面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
4.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用处理措施，保证地面观感一致性。
二、厨卫间楼面
1.防水层平整、无起粉、无鼓包、无脱落。
2.地漏位置合理，低于排水表面，周边收口密实、水封高度不小于50mm。
三、抹灰内墙
1.抹灰层无脱层、空鼓。
2.抹灰墙面表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
3.盒（孔洞、槽）周围的抹灰表面应整齐、光滑。护角周围的抹灰表面应整齐、顺直；
4.修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。
5.阴阳角方正、顺直。
四、腻子顶棚
1.天棚腻子干净整洁，观感光滑平整、线角顺直，无粉化、气泡、起皮、透底、污染、返碱及砂纸打磨划痕，无空鼓、裂缝。
2.灯具周围收口美观。
3.与梁（柱、线盒）等交接面清晰、整洁。
4.与墙面交接面清晰、整洁。
五、涂料外墙
1.外墙涂料整体效果美观大方。墙面平整，阴阳角顺直；质感颗粒均匀，无针孔、开裂；无明显接槎、刷痕。
2.不同颜色材料界面均采用美纹纸处理，界面清晰；无交叉污染。
3.外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直。
4.阴阳角顺直，无色差，挑出宽度一致，滴水槽顺直宽度深度一致，涂料收口到位无交叉污染。
六、入户门
1.表面平整光洁，无划痕、毛刺、掉角，色泽一致，美观。
2.铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
3.门扇开启灵活，无碰擦、异响，密闭性好，框与扇及扇与扇平行，无大小头。
4.框与墙体缝隙应嵌填饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。
七、铝合金/塑钢门窗
1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。
2.窗框与墙塞缝密实，外用耐候硅酮封胶密封，应平滑顺直。外窗台排水坡度不应小于10%。外墙门窗上口做内高外低50mm的滴水线或滴水槽等。阳台反坎内低外高10%的坡。（或按照设计要求）。
3.平开窗扇设置限位风撑。共用部位的活动窗扇与窗框开启宽度110mm时有限位措施。
4.滑槽内无杂物，表面干净，型材无划痕，无损伤。门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。
八、排水管道
1.管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损。
2.支架牢固、与管道接触紧密；排水坡度正确，无反坡现象。
3.敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，下列位置设置阻火圈：1.明敷立管穿越楼层的贯穿部位；2.横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧；3.横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧。安装顺直，管根上下处理整洁。
4.卫生间、阳台、洗衣机地漏，浴缸和洗手池预留排水管采用S型存水弯（不影响安装空间及标杆的前提下，P型也可以使用），水封高度不小于50mm 。
九、查渗漏很重要
厨卫间防水一般做过48H闭水试验，但自己装修前也要做一下闭水，顺便往下水管试水看是否通畅；外窗、外墙渗漏要借助水管淋水，一般业主无法做到，但可等到雨天查看。
十、供电负荷
从电表到户内配电箱的电线规格、负荷最好问清楚，以免得后期装修完家电用电超负荷导致经常跳闸或是自己买的电线规格不合理。
其余项目如：强弱电箱、面板、栏杆等部位涉及后期装修拆改，检查要求就不再赘述了。
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一、检查开发商相关手续
在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。
二、测量房屋面积
很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上，却忽视了房屋面积的测量。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
三、检查房屋质量
1、验防水
防水做的不好，还会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
2、验收水电
水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
3、验收墙面、地面、屋顶
这三个地方的面积比较大，购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
4、验收门窗
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
四、签字
装修早知道频道
很多买了新房的人，不知道怎样去验房，都会花钱去请验房师帮着一块去验房，虽然主意是不错，但他们收费往往都不便宜，其实说真的，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房子质量把握的好好的,现在我们来说说验房流程全攻略的详细步骤：
墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
合肥房产瞭望
虽然很官方，现实当中也没几个执行。但是标准流程还是要了解。
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
小砌匠
毛坯房验房时应注意一下事项:
1、墙体检查:有没有出现空鼓开裂现象，墙面抹灰砂浆有没有掉砂，强度不够问题，再就是外墙局部有无渗水现象，墙面平整垂直达不达标。
2、地面工程检查:整体平整度及卫生间厨房有没有坡度，地面有没有大面积开裂或者空鼓，用脚试一下看又没有起砂现象。
3、顶棚验收:看顶棚腻子有没有找平，脱皮，还有铁丝钢钉外漏锈蚀情况。
4、门窗工程验收:
(1)入户门:门扇有无变形，划痕，门把手及锁芯有没有损坏，密闭性，猫眼是否完好无损。
(2)窗户:窗扇密闭性，玻璃有无破损，密封胶，密封条有没有损坏现象，排水孔有无堵塞，窗框的洞口方正性如何。
5、电气工程验收:
(1)漏电保护器和接地保护灵敏度如何，
(2)弱电是否入户，室内点数是否与合同一致
(3)回路安装是否合理，配电箱安装高度，牢靠性达不达标。
6、给排水工程验收:
(1)明装pvc下水管是否安装阻火圈，管卡有无松动，卫生间下水是否有存水弯。
7、护栏验收:是否按照国家设计规范要求安装，安装高度间距是否合理。
8、卫生间防水有没有渗漏现象。
飞飞的家居生活
买房验房是非常重要的流程，购买毛坯房也是一样，很多人都忘记了还有毛坯房验房这个过程。大部分小伙伴都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了，其实不然。不论你是出于哪种情况，哪种心态，小编都要提醒大家，必须重视毛坯房验房过程。那么毛坯房验收要验什么？
1、门
毛坯房的门是容易被遗忘的地方。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。很多人都疏忽了这个问题，而选择自己花钱换门。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
3、电
在验收毛坯房时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
毛坯房的卫生间、厨房等有水的房间里，都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。这个步骤是重中之重，千万不能省略。
5、通风系统
毛坯房的通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
6、验地平
毛坯房验地平，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
毛坯房验收的注意事项有很多，这就意味着我们在验房时需要注意的地方很多，这不仅需要我们在检查毛坯房时注意力高度集中，同时也要求我们在检查时能够记录每个角落是否合格或者存在不合格，以便及时地与开发商交流沟通，将问题彻底解决。而且有一些黑心的开发商，就利用客户这种容易疏忽的心理。有些地方在施工时就不做到尽职尽责，后期产生的扯皮事情就非常麻烦了。
变电站工程
一、什么是毛坯房？
毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
二、验收毛坯房时要注意什么？
1、查看开发商证件
收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
2、测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
3、仔细检查房屋的质量
a、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。
b、检查门窗的质量和安装情况
门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。
在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。
c、检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。
d、检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小王整理的这篇文章可以为您带去帮助.
成都验房费用：
一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找第三方监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，也可以自己来验。
验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，灵猫管家就是做第三方验房的，毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。拼团验房价格有优惠！
成都青城山别墅小王
你好，很高兴回答你的问题！
成都毛坯房验房，一般面积低于一百二十平，则按三百五标准收取，每超出一平多加两元。
毛坯房验房注意事项：
1.墙面是否有裂痕。
2.门窗开关是否正常。
3.门洞口是否按要求预留。
4.厨卫蓄水试验。蓄水深度十公分，等待24小时检查楼下是否漏水。
5.检查严格点，可以在卧室客厅做蓄水试验，开发商都怕做的试验。在施工过程中，客厅卧室可能有预留洞口，施工方为了节约成本直接用铁丝吊一个小模板，然后填点混凝土就完了，没用防水材料封堵。
6.检查厨卫进水管和排水管是否正常，无漏水。
7.检查顶板（天花板）是否有裂痕。
8.用激光测距仪检查每个房间是否方正。
9.检查电灯开关，插座是否好用。
10.检查屋内净空高度。
希望我的回答对你有所帮助！
如有疑问，请私信我。
生活小施哥
买房验房是非常重要的流程，购买毛坯房也是一样，很多人都忘记了还有毛坯房验房这个过程。大部分小伙伴都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了，其实不然。不论你是出于哪种情况，哪种心态，小编都要提醒大家，必须重视毛坯房验房过程。那么毛坯房验收要验什么？
1、门
毛坯房的门是容易被遗忘的地方。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。很多人都疏忽了这个问题，而选择自己花钱换门。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
3、电
在验收毛坯房时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
毛坯房的卫生间、厨房等有水的房间里，都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。这个步骤是重中之重，千万不能省略。
5、通风系统
毛坯房的通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
6、验地平
毛坯房验地平，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
毛坯房验收的注意事项有很多，这就意味着我们在验房时需要注意的地方很多，这不仅需要我们在检查毛坯房时注意力高度集中，同时也要求我们在检查时能够记录每个角落是否合格或者存在不合格，以便及时地与开发商交流沟通，将问题彻底解决。而且有一些黑心的开发商，就利用客户这种容易疏忽的心理。有些地方在施工时就不做到尽职尽责，后期产生的扯皮事情就非常麻烦了。
