在很多城市都忙著“救市”的時候，唯獨海南上演了一出“逆行”戲碼，全面實行現房銷售，加碼調控；而另一邊的蘇州傳出了要取消現房銷售的消息。
說回杭州，剩下未上市的十幾個現房銷售項目，有的已蠢蠢欲動，不得不說，有現房的地方，就足以引起一場波瀾。
反差！海南加碼、蘇州取消
近日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
文件有3個重點：
1.新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
2.家庭多套房限購。在海南省已經擁有兩套住房及以上的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方和未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
3.發展安居型商品住房。(具有政策保障性質的商品住房)
總的來看，就是海南加碼調控了，而其中的重磅炸彈就是“全面實行現房銷售”。這在多地陸續試探性鬆綁樓市的當下，這可以說是很硬核的。
同樣與現房扯上關係的還有蘇州。
上個月，蘇州國土局發文，取消封頂銷售、現房銷售限制，具體內容規定為↓↓↓
調整超過市場指導價報價規則。住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
或許是政策引起太大的轟動，時隔24小時後，工作人員表示：
“公告內容不針對具體地塊，僅為蘇州市自然資源和規劃局對抗擊疫情土地方面發佈的通知，不能簡單的理解為可適用於已公告地塊或是新地塊，具體執行還是要看每個項目發佈公告並按各自公告。
沒有出讓的地塊，接下來在出讓公告中將會明確，不能簡單的套用，如果要調整的話，會在具體公告中明確。”
不管解讀如何，真相如何，總之，類似的放鬆調控政策都沒能堅持執行。
現房銷售到底該不該提倡？
為什麼一提到現房，媒體和購房者總是這麼激動？因為現在很多人覺得，之所以有那麼多維權問題，就是因為沒有“所見即所得”，如果房子都是現房銷售，那麼一切擺在面前，明明白白，對於購房者來說，這是看得見摸得著的。
但是對於開發商則會要求更高，要求現房銷售會使得房企資金週轉壓力大，在購地和項目開發上會更加謹慎。
所以，海南作為第一個全面拋棄預售制的省份，才會引起那麼大的波瀾，有不少人叫好，同時也有人擔心因此抬高房價。
對於是否支持現房銷售，也基本上分成了兩大“派別”。
力挺派：
網友1：終於站在了消費者的立場定政策。
網友2：海南的領導能將房地產發展立足於民生，政治站位高。
網友3：真能取消預售制，那可是大利好！至少不會爛尾！
質疑派：
網友1：市面上突然本來能開的盤都不能開了，供應減少了對購房者是好事還是壞事？
網友2：爛尾情況會更多，而且蓋好再賣，這麼高的現金成本，開發商會出麼？！最後還是消費者買單啊。
網友3：取消預售制度，實行現房銷售，會增長房企回籠資金的週期，相應增加房企生產成本，所謂羊毛出在羊身上，現房的價格可能有所上升。
杭州也曾短暫“現房銷售”
2017年3月24日，杭州發佈土地出讓新規，當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。
不過，4個月後，該政策即被取消，取而代之的是溢價率達到70%競拍自持，自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
在這期間，杭州一共誕生了20個現房銷售住宅項目。如今過去3年的時間，已經有些項目陸續入市。
△杭州20個現房項目分佈
目前，已有遠洋路勁上河宸章、綠都東瀾府、曉春城（都會錢塘東區）、越秀前灘名邸4個樓盤入市並售罄，遠洋路勁上河宸章作為第一個入市的現房樓盤，還創造了萬人搖的紀錄。
下一個入市的現房會是誰？
隨著現房陸續入市，購房者們已經開始期待下一個現房新盤。
（備註：以上樓盤動態以開發商公佈為準，僅供參考）
從剩餘16個現房項目動態來看，其中有10個預計在今年會有上市計劃。
比如，杭房悅東方預計3月底首開洋房和排屋，洋房戶型建面約118-138方，排屋戶型建面約200-260方，具體價格和開盤時間待定。
另外，在下個月，天陽融信東方邸、中建錦繡越府、杭房建發養雲靜舍都預計將首開。
那麼，在這些現房銷售項目裡，還會有萬人搖嗎？
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