冠狀病毒大流行帶來的財務衝擊威脅著數百萬美國人的住房安全，促使聯邦，州和地方官員，甚至法官和警察迅速採取行動，以制止抵押品贖回權和驅逐令。
週三，聯邦機構監督房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），這是一家由政府運營的巨型金融公司，為2800萬戶房主提供抵押貸款，下令將止贖房屋和與止贖房屋相關的驅逐中止至少兩個月。此舉旨在使人們留在家中，避免像2008年抵押貸款引發的金融危機之後那樣的住房緊縮。
在過去的一週中，全國各地都在保護租房者。佛羅里達州的邁阿密戴德警方表示，他們不會在健康危機期間進行驅逐。紐約州一位高級法官宣佈，法院將不考慮任何驅逐案，除非另行通知。加利福尼亞州州長加文·紐瑟姆（Gavin Newsom）發佈了一項行政命令，允許各城市強行暫停驅逐。
已經發布了許多公告，華盛頓的一個非營利性倡導組織國家低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition）成立了一個網站來追蹤他們。
“在國家衛生緊急情況下，政策制定者至少可以做的是，確保沒有更多的人通過驅逐或止贖而被迫無家可歸，特別是當我們對疾病蔓延的集體保護取決於我們在家庭自我隔離的能力時，”該集團首席執行官黛安·恩特爾（Diane Yentel）在接受採訪時表示。
她補充說：“現在比以往任何時候都更重要的是住房是衛生保健。”
公寓行業的兩個主要貿易團體，即國家多戶住房委員會和國家公寓協會，致函國會議員，呼籲為租戶提供租金援助，並向財產所有人提供收入支持，以作為任何冠狀病毒援助計劃的一部分。
“數十萬人正以怎樣的方式休假；我們都擔心他們能否支付任何款項，”國家多戶住房委員會主席道格拉斯·比比（Douglas M. Bibby）在接受採訪時說。 “這就是為什麼我們與立法者合作，以向租房者提供緊急援助。”
在聯邦一級，可能正在為某些房客緩期。特朗普總統週三建議，住房和城市發展部將驅逐公共住房中的人60天，儘管房屋部長本·卡森（Ben Carson）稍後在推特上表示，這是與國會討論的目標。
大約有4400萬美國家庭在租房，許多人在新的冠狀病毒出現之前就已經苦苦掙扎。哈佛大學住房研究聯合中心1月份發佈的一份報告顯示，2018年，近一半的房客將其收入的三分之一用於租金，而四分之一的房客則花費了一半以上。
RG Hill＆Company的首席執行官傑森·希爾（Jason Hill）預計並會出現一波延遲付款，該公司在北加利福尼亞擁有並管理著約1,000套公寓。他說，目前尚不清楚造成何種程度的損失，因為最嚴重的經濟影響發生在上週的月中，儘管他認為可能會很糟糕。
他說：“社會上絕大多數人依靠薪水支付薪水，而不論社會經濟階層如何，經濟已經完全停滯了。”
對於像伊恩·布朗寧（Ian Browning）和他的妻子這樣的房客來說，問題不在於他們何時會落後於房租，而是當他們這樣做時會發生什麼—以及去向何處。居住在布魯克林的布朗寧先生經營著一家無限期關閉的餐廳。他的妻子，一個美髮師，也正在準備幾個月甚至沒有收入或根本沒有收入。
他們有兩個小孩，每月支付1,900美元的租金，並有一個儲蓄帳戶，可以支付一個月的賬單。他說，這對夫妻陷入了嚴重的麻煩-布朗寧用了一個無法形容的術語-“不知道會發生什麼。”
房租和抵押貸款支付的顯著放緩將對公寓公司，員工（例如建築總監和看門人）以及州和地方政府的收入產生連鎖反應：房客向房東支付的錢將用於抵押貸款和物業稅，以及公用事業和其他公共服務。
抵押貸款銀行家協會，一個貿易組織的成員以及其他房屋行業人士本週開始告訴白宮官員，房屋貸款系統正處於政府需要採取的危機的邊緣。兩位知情人士說，他們說，許多房主在拖欠抵押貸款之前不會錯過一兩張薪水。
週三，採取行動來保護那些擁有聯邦抵押貸款的人：來自聯邦住房金融局（房利美和房地美的主要監管機構，有效地保證了銀行和非銀行貸方提供的大多數抵押貸款）以及來自HUD的擔保。聯邦住房管理局房屋貸款計劃下的其他抵押。
聯邦住房金融局局長馬克·卡拉布里亞（Mark A. Calabria）表示，取消抵押品贖回權和驅逐房屋將使大多數房主“在國家緊急情況下仍可留在家中”。
該機構的舉動將立即為大約18萬擁有房利美和房地美支持的抵押貸款的房主提供拖欠，這些抵押貸款拖欠付款並有喪失抵押品贖回權的危險。
對於房利美或房地美支持的任何抵押貸款，該機構告訴抵押貸款服務機構（即銀行和其他公司，它們從借款人那裡收取款項並將其轉嫁給擁有抵押權的人），讓面臨財務困難的借款人暫時休假，讓他們每月錯過一次付款。
更多資源
一個政府網站可以幫助房主確定他們是否有房利美，房地美或HUD支持的抵押貸款。
卡拉布里亞（Calabria）先生說，他希望接受未獲得政府機構支持的房屋貸款的借款人付款的服務商也將暫停止贖活動。
他說：“我們確實希望通過建立適當的框架，讓其他人來決定這是有道理的。” “我們希望利益能夠保持一致。”
他補充說，在某些情況下，對借款人的寬容可能會持續一年。但他說，可以付款的借款人應該這樣做。該程序的真正目的是幫助那些由於病毒而失業或失去收入的人。
抵押貸款業將週三的行動視為避免壓倒住房貸款系統所需採取的第一個行動。服務人員將需要現金。銀行將需要監管機構的靈活性，以向服務業者提供風險更高的貸款，以使它們持續運轉。
抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）首席執行官羅伯特·布羅克斯米特（Robert D. Broeksmit）在該集團網站上的一份聲明中說： “將這些錯過的抵押貸款提前支付給投資者的眼前融資需求可能會比僅私人部門就無法滿足。” “我們將需要公眾的支持，以使我們度過最嚴重的危機。”
抵押貸款行業顧問，曾擔任Ginnie Mae負責人的泰德·託澤（Ted Tozer）為抵押貸款支持證券提供支持，他稱當前情況“令人難以置信”。
他說：“很難弄清楚如何應對。” “我們已經在醫療保健方面看到了他們在處理它方面一直很艱難。在財務方面沒有什麼不同。”
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