瀟灑曉灑
您好，以上各位網友對這個戶型優缺點都講得很到位了。
個人認為，您這個戶型在高層樓中也算是比較好的戶型吧。由於洗手間和廚房的位置分佈定型，只想向您提些建議吧，（1）建議將書房改為臥室，兩個臥室相鄰，方便照管小孩。（2）若書房改移到與廚房相鄰的那間臥室後，除了主要用處是書房外，還可兼做臨時客房來使用（可放一張可以作為床使用的摺疊沙發）（3）飯廳的採光較差，建議廚房設計為開放式的。
一片雲yBy
我是做房地產的。憑我5年的經驗告訴我，你這個戶型不夠方正。面積達到115平方現在基本上可以做南北對流的戶型，那樣更便於通風，冬暖夏涼。就算將來賣掉價格也會高很多。第二臥室與臥室之間的私密性不夠好。晚上兩夫妻有點動作，都很容易被次臥聽到。第三客廳到廚房的通道過多浪費面積，可以說設計上面存在很大的問題。我下面圖片發的這一個可以說是勉強可以，因為它那個主臥私密性是絕對很好的啦，過道沒有浪費面積，客廳門打開也不會影響私密性，能勉強達到南北通風。我是專注珠三角房子的。有需求的可以私信我。可以免費解答，免費服務你們任何房產問題。
粵墅
115平方現在設計都是雙衛的，不算真正的南北通透，這個戶型一般！！
房產路
先說缺點：
（1）只有一個衛生間。
面積到了115平米這個階段，正常標配兩個個衛生間，要知道很多89平米功能三房也都是做了兩個衛生間，想一想一家五六口人同時想要上洗手間的場景吧。
（2）衛生間正對餐廳
這一點，不需要多做解釋了，說沒關係的人就當它沒關係吧
（3）臥室客廳位置擺放不合理
這一點仁者見仁智者見智，但是把北面的臥室放在南側，把這麼大的客廳放在一進門就可以看到的地方是不是更舒服一些？
現在115平米這個面積段的房屋，最好的打開方式是客廳和餐廳共用一個空間，如果親朋好友來家裡聚餐，也方便擴展，不顯得擁擠。
（4）動靜沒分區
平常無所謂，但是在特殊情況下，比如在家辦公、上學，就能體現動靜分區的重要性了。
最後說優點：
（1）南北通透
ps：這幾乎是選房的硬性指標
（2）對於喜歡在客廳曬太陽的人非常友好
（3）書房足夠大，圖中更像會客室
ps：家裡除非特殊需要，正常會客客廳就好了，這麼大做臥室豈不更好？但是三房有兩房不朝南，這個真的好麼？
浙江說房
你好，很高興回答您的問題。
從戶型圖和建築面積可以看得出來，這個小區公攤面積非常大，115㎡的戶型才3房2廳1衛，而且房間都不大。
戶型格局不算太好，雖然是南北朝向的房子，但是不通透，只有一個陽臺，衛生間離主人房也是比較遠的。
阿木學長探房
這個戶型是不錯，南北通透，全明戶型，不過真正要建設計師無論如何不好做成這樣，除非一個樣的話又太浪費了，估計是做的初步設計吧。
設計不合理的地方，1.面積116平米的空間，只有一個衛生間，三居格局不夠用。想一想一家人早上同時起床，都想要上洗手間洗臉，洗澡上衛生間的排隊場景。
2，衛生間正對餐廳，對大多數客人都很難接受，設計師沒有考慮生活舒適度的要求嗎？
3，臥室書房餐廳位置擺放不合理
可以調整一下，廚房與書房換位啊，主臥增加一個衛生間，這個面積戶型完全可以做到雙通透，動靜分區，乾溼分區就是最理想的戶型。
張口就樂
你們，我是做二手房的，這個戶型如果100分是滿分，我只能打70分。戶型優點:南北通透，通風性還是不錯，三個房間大小都還不錯，二期主臥跟次臥有一定距離不會相互間影響，其實這個戶型把書房併到主臥內，做一個套間，我覺得更加不錯。主臥還有個飄窗，非常實用。客廳也是帶陽臺，生活上非常方便。但是缺點也非常明顯，從餐廳到客廳的這中間的面積有些浪費，在如今這個寸土寸金的時代，浪費的都是人民幣。還有主臥距離衛生間有點遠，不是很方便。最後還有就是休息區與會客區、就餐區沒有分開，很容易相互影響。綜上幾點，戶型只能說過的去，但並不是非常理想
黃山房產服務
1，進戶門應靠近結構牆，目前這樣開門後離餐廳過近。2,臥室挨著廚房，可能有一定噪音。3，書房面積略微偏大，適當壓縮。4,書房門開在另一側好一些。5，餐廳與進戶門之間設屏風。6，上面衛生間門不可衝餐廳，宜做推拉門。
麥田裡的守望者楊青
優點不說了，說幾個缺點：1.餐廳在衛生間門口，雖然有點距離，但是試想一下，吃飯時抬頭就見衛生間總感覺有點彆扭。2.一個衛生間，作為3房之家，人口多的話，早上去衛生間還得排隊了。3.115平的3房，不要看戶型圖上畫的各個位置都夠用，實際住進去還是稍微擁擠點，多層住房公攤少還可以，高層的話就，，，
吉林安家天下
這個戶型，僅僅從戶型，或者室內設計的角度上來說，不是特別好的戶型
1、整個戶型不正，缺東北，西南角
2、動線不流暢，特別亂，一般好的戶型，動區（公共區域）和靜區（臥室，私人空間）區別明顯，這個戶型一會動，一會靜，有點亂
3、這個面積，按道理可做到南北通透，雙陽臺了，這個都沒有
4、採光通風都有問題，特別是書房，這個有很大的問題
5、廚房是不是很小，如果放了冰箱，基本臺面沒有多少了
6、廚房旁邊的臥室，房門正對衛生間，且按目前的洗手檯方向，房門正對衛生間洗手檯的鏡子
